'Pembeli rumah harga median sedang melihat pembayaran gadai janji bulanan yang hampir 50% lebih tinggi daripada tahun lalu.' Kadar gadai janji 30 tahun menurun sedikit kepada 5.1%

Minggu lepas adalah kali pertama kadar gadai janji telah melepasi 5% sejak 2011. Setahun, kadar purata pinjaman rumah 30 tahun adalah di bawah 3%.

Sementara itu, gadai janji kadar tetap 15 tahun, meningkat dua mata asas kepada purata 4.4% sepanjang minggu lalu. Gadai janji kadar boleh laras hibrid terindeks Perbendaharaan 5 tahun purata 3.78%, meningkat tiga mata asas daripada minggu sebelumnya.

Penyederhanaan dalam kadar gadai janji adalah gambaran pergerakan dalam pasaran untuk bon jangka panjang. Terutamanya, hasil pada Perbendaharaan 10 tahun
TMUBMUSD10Y,
2.811%
meningkat melebihi 2.9% pada awal minggu sebelum menetap lebih rendah, yang menunjukkan bagaimana kebimbangan mengenai situasi COVID di China membebankan pelabur.

"Pasaran semakin menimbang bahawa dengan Beijing berpotensi mengikuti jejak kuarantin besar-besaran Shanghai, prospek pertumbuhan ekonomi semakin gelap, yang mungkin menjejaskan ekonomi AS," kata George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com.

Walaupun halangan singkat ini, kadar gadai janji telah meningkat pada kadar terpantas dalam lebih 40 tahun, kata ketua ekonomi Freddie Mac Sam Khater dalam laporan itu. Dan trend itu berkemungkinan berterusan, memandangkan inflasi kekal panas.

Itu akan mendorong Rizab Persekutuan untuk menaikkan kadar dan menyesuaikan pegangan sekuriti bersandarkan gadai janji pada bulan-bulan akan datang, yang akan memberi tekanan pada kadar gadai janji. Sukar untuk menyatakan betapa mengganggu kenaikan bersejarah dalam kadar gadai janji sejak beberapa bulan lalu.

"Pembeli sudah dikekang oleh inventori rendah, yang telah mendorong harga lebih tinggi," Rubeela Farooqi, ketua ekonomi AS di Ekonomi Frekuensi Tinggi, menulis dalam nota penyelidikan. "Kenaikan yang berterusan dalam kadar gadai janji akan menjadi halangan tambahan untuk jualan rumah pada masa hadapan."

Data terbaharu untuk kedua-dua permohonan jualan rumah dan gadai janji yang belum selesai yang dikeluarkan pada hari Rabu menunjukkan gambaran permintaan yang semakin lemah daripada pembeli rumah. Gabungan harga yang tinggi dan kadar faedah yang tinggi telah menjadikan pembelian rumah jauh lebih murah, dan berkemungkinan beberapa keluarga telah ditolak keluar daripada pasaran pembelian rumah — sekurang-kurangnya buat masa ini.

"Pembeli rumah harga median melihat pada bayaran gadai janji bulanan yang hampir 50% lebih tinggi daripada tahun lalu, menambah tambahan $580 kepada perbelanjaan bulanan mereka," kata Ratiu. "Tidak menghairankan ramai yang berundur dari pasaran, berharap keadaan akan bertambah baik."

Bagi rakyat Amerika yang berterusan, mereka akan diberi ganjaran oleh pasaran yang kurang kompetitif, yang boleh memberi mereka lebih banyak rumah untuk dipilih dan kemungkinan yang lebih rendah untuk menghadapi perang bidaan.