Jika anda membeli hartanah pelaburan, mungkin masuk akal untuk membelinya menggunakan a perbadanan liabiliti terhad (LLC). Walaupun terdapat halangan tertentu yang perlu anda selesaikan, membeli rumah dengan LLC boleh mendapat banyak faedah undang-undang dan kewangan. Berikut ialah cara membeli rumah dengan LLC, serta perkara yang perlu diketahui sebelum melakukannya.
Anda boleh bekerja secara langsung dengan a Penasihat kewangan untuk membantu anda memilih laluan cukai terbaik untuk perniagaan anda yang akan memberi kesan positif pada cukai peribadi anda.
Asas Membeli Rumah Dengan LLC
LLC digunakan untuk hartanah kerana mereka melindungi pemilik harta daripada tuntutan mahkamah. Sebagai contoh, jika anda membentuk LLC untuk memiliki hartanah sewa anda, jika terdapat isu dan penyewa menyaman, mereka tidak akan menyaman anda. Mereka akan menyaman LLC, meninggalkan nama anda daripadanya. Terdapat juga beberapa faedah cukai untuk memiliki harta dengan LLC, bergantung pada jenis LLC.
Untuk mula membeli rumah dengan LLC, anda memerlukan LLC. Jika anda tidak mempunyainya, anda boleh menyelidik cara menyediakannya di negeri anda atau mengupah perkhidmatan untuk menyediakannya untuk anda. LLC ditadbir oleh negeri, jadi setiap negeri akan mempunyai keperluan dan bayaran yang berbeza untuk menubuhkannya.
Sebaik sahaja anda menyediakan LLC, anda perlu membiayai pembelian. Malangnya, ramai pemberi pinjaman gadai janji jangan berikan gadai janji kepada LLC. LLC tidak layak untuk banyak jenis gadai janji kediaman, seperti FHA dan pinjaman konvensional. Namun, terdapat pembiayaan khusus yang tersedia untuk LLC. Ia mungkin datang dengan lebih banyak kos yang berkaitan.
Satu lagi laluan yang anda boleh pergi ialah membeli rumah itu secara peribadi dan memindahkannya ke LLC. Mungkin terdapat yuran dan cukai tambahan yang disertakan dengan ini. Sebagai contoh, anda mungkin perlu membayar a cukai pindahan surat ikatan. Selain itu, sebelum mempertimbangkan pilihan ini, berbincang dengan pemberi pinjaman gadai janji anda. Jika gadai janji mempunyai klausa terhutang atas jualan yang akan dicetuskan oleh pemindahan, anda perlu membayar baki gadai janji penuh.
Faedah dan Kelemahan Menggunakan LLC untuk Membeli Hartanah
Faedah-faedah
Privasi: Jika anda memiliki perniagaan pelaburan hartanah, memiliki LLC adalah bermanfaat kepada anda kerana ia membolehkan anda memisahkan kehidupan peribadi anda daripada perniagaan anda. Daripada nama dan maklumat anda pada kertas kerja, ia adalah LLC.
Faedah cukai: LLC menghapuskan kemungkinan cukai dua kali. Ini juga dikenali sebagai struktur cukai lulus. Ini bermakna LLC akan membayar cukai ke atas keuntungan dan anda hanya akan membayar cukai ke atas bahagian anda yang diperuntukkan.
Jadikan lebih mudah untuk bekerjasama dengan pelabur lain: LLC memudahkan orang ramai bekerjasama untuk pelaburan. Ini mungkin dengan rakan kongsi tunggal, atau LLC boleh distrukturkan untuk menjual saham untuk mengagihkan keuntungan.
Liabiliti terhad: Inilah sebab utama untuk membentuk LLC. Sebagai pemilik LLC, anda tidak bertanggungjawab secara peribadi. LLC boleh berhutang atau disaman tanpa anda perlu takut bahawa ia akan menjejaskan anda secara peribadi.
kelemahan
Kos: Mencipta dan mengekalkan LLC memerlukan wang. Yuran untuk menubuhkan dan menyelenggara LLC berbeza mengikut negeri, tetapi anda boleh mengharapkan untuk membayar beberapa ratus dolar pendahuluan. Selain itu, anda perlu membayar kos pemfailan tahunan dalam lingkungan $50 – $100.
Anda mungkin tidak boleh mendapatkan gadai janji: banyak pemberi pinjaman gadai janji jangan beri pinjaman kepada LLC kerana risiko yang terlibat. Jika LLC ingkar pada gadai janji, pemberi pinjaman boleh rugi. Tambahan pula, Pinjaman Fannie Mae dan Freddie Mac, serta pinjaman tajaan kerajaan, seperti pinjaman FHA, tidak tersedia untuk LLC.
Kehilangan pengecualian cukai keuntungan modal: Pemilik rumah yang mendapat keuntungan daripada penjualan kediaman utama mereka tidak perlu membayar keuntungan modal pada keuntungan pertama $250,000 (atau $500,000 jika berkahwin). Jika LLC membeli rumah itu, ia tidak boleh menjadi kediaman anda dan anda melepaskan pengecualian cukai ini.
Implikasi Undang-undang dan Kewangan Membeli Rumah Dengan LLC
Jika anda membeli rumah dengan LLC, terdapat beberapa implikasi undang-undang dan kewangan yang perlu anda ketahui. Pertama, anda tidak boleh tinggal di rumah yang telah anda beli dengan LLC. Inilah yang dikenali sebagai "menindik tudung korporat," dan jika terdapat tuntutan mahkamah, ia boleh menyebabkan mahkamah mengabaikan LLC. Rumah itu perlu kekal berasingan daripada kegunaan peribadi anda.
Kedua, membeli rumah dengan LLC akan memakan kos yang tinggi. Anda mempunyai yuran LLC, tetapi anda juga perlu membiayai pembelian. Jika anda tidak boleh mendapatkan a gadai janji, anda mungkin perlu membiayai dengan cara lain, yang mungkin mempunyai kadar faedah yang lebih tinggi dan tempoh pembayaran balik yang lebih pendek.
Memaksimumkan Manfaat Cukai Apabila Membeli Rumah Dengan LLC
Jika anda mengoptimumkan cukai anda dengan LLC, mungkin terdapat penjimatan besar. Hartanah tidak dikenakan cukai terus kepada LLC. Anda hanya akan membayar cukai ke atas bahagian keuntungan anda. Juga, semua LLC boleh menggunakan potongan susut nilai untuk menurunkan lagi bil cukai mereka.
Untuk mendapatkan pemahaman penuh tentang memaksimumkan faedah cukai anda apabila membeli rumah dengan LLC, bercakap dengan akauntan. Beberapa struktur LLC mempunyai faedah dan kos berbeza yang berkaitan dengannya.
Line Bawah
Sekarang setelah anda mengetahui asas cara membeli rumah dengan LLC, anda akan melihat bahawa ia bukan untuk semua orang. Terdapat banyak kos yang berkaitan dengannya, daripada menyediakan LLC untuk membiayai pembelian. Walau bagaimanapun, terdapat beberapa faedah, seperti mengekalkan privasi anda dan melindungi diri anda daripada tindakan undang-undang. Anda mungkin kehilangan beberapa faedah cukai, tetapi bergantung pada struktur LLC, anda juga mungkin memperolehnya. Sebelum anda cuba membeli rumah dengan LLC sendiri, rujuk akauntan atau penasihat kewangan.
Petua Membeli Rumah
A Penasihat kewangan boleh membimbing anda melalui keputusan kewangan utama, seperti pembelian rumah. Alat percuma SmartAsset memadankan anda dengan sehingga tiga penasihat kewangan yang ditapis yang berkhidmat di kawasan anda, dan anda boleh menemu bual perlawanan penasihat anda tanpa sebarang kos untuk memutuskan yang mana yang sesuai untuk anda. Jika anda bersedia untuk mencari penasihat yang boleh membantu anda mencapai matlamat kewangan anda, mulakan sekarang.
Mengamankan gadai janji boleh menjadi proses yang tertekan dan mengelirukan. Sebagai permulaan, anda perlu memikirkan istilah apa yang terbaik untuk anda, sama ada anda mahukan kadar faedah tetap atau berubah-ubah dan di mana untuk mendapatkan kadar gadai janji terbaik.
Kredit foto: ©iStock.com/xijian, ©iStock.com/Sezeryadigar, ©iStock.com/wichayada suwanachun
Jawatan Cara Membeli Rumah Dengan LLC muncul pertama pada Blog SmartAsset.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html