(Bloomberg) — Harga rumah Kanada jatuh paling banyak dalam rekod pada 2022, apabila kadar faedah yang meningkat dengan pantas memaksa pelarasan pasaran yang mungkin perlu diteruskan.
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg
Harga rumah penanda aras negara itu turun 1.6% pada Disember kepada C$730,600, menjadikan jumlah penurunan sejak puncak Februari kepada 13.2%, kata Persatuan Harta Tanah Kanada pada hari Isnin.
Penurunan itu merupakan kejatuhan puncak ke palung terbesar sejak kumpulan itu mula menyusun data pada 2005. Tahun lalu juga menyaksikan penurunan harga terbesar untuk satu tahun kalendar sejak rekod bermula, dengan penurunan 7.5% secara keseluruhan.
Dengan ekonomi dalam bahaya memasuki kemelesetan, dan Bank of Canada memberi amaran tentang lebih banyak kenaikan kadar untuk mengatasi inflasi yang berterusan, pasaran perumahan mungkin menghadapi tekanan berterusan dalam beberapa bulan akan datang.
Sebilangan rekod pembeli menggunakan hutang kadar terapung untuk pembelian semasa ledakan hartanah era pandemik Kanada, dan peminjam tersebut mungkin mengalami tekanan yang semakin meningkat jika kos gadai janji kekal tinggi. Kehilangan pekerjaan akibat kelembapan ekonomi juga akan menyukarkan orang ramai untuk mengikuti pembayaran pinjaman dan tinggal di rumah mereka.
Ahli ekonomi yang ditinjau oleh Bloomberg meramalkan Kanada akan memasuki kemelesetan pada bahagian pertama tahun ini.
“Ketika kita melihat ke hadapan untuk musim jualan musim bunga yang penting, persoalan yang paling penting ialah siapa yang akan muncul daripada hibernasi dengan lebih kuat — pembeli atau penjual?” Douglas Porter, ketua ekonomi di Bank of Montreal, berkata dalam nota kepada pelanggan yang mengulas data jualan baharu itu. "Kami mengesyaki bahawa pasaran masih akan mencerna kenaikan kadar faedah yang pantas, dan pembeli akan lebih enggan untuk muncul semula, mengekalkan harga di bawah tekanan untuk beberapa waktu lagi."
Menarik Belakang
Kemerosotan perumahan setakat ini sebahagian besarnya didorong oleh penarikan balik di kalangan pembeli yang telah ditetapkan harga disebabkan kadar faedah yang lebih tinggi. Bilangan urus niaga pada bulan Disember turun 39% pada asas bukan pelarasan musim berbanding tahun lepas, ketika pasaran menghampiri kemuncaknya dan sebelum kadar faedah mula meningkat.
Baca lebih lanjut: Bank Pusat Global Belum Mengisytiharkan Kemenangan Terhadap Inflasi
Berbanding dengan November, bilangan jualan pada Disember meningkat 1.3%, manakala penyenaraian baharu jatuh 6.4% apabila lebih ramai bakal penjual memilih untuk mencuba dan menunggu kelemahan pasaran.
Sebahagian daripada itu mungkin bermusim: Penyenaraian cenderung perlahan semasa musim sejuk di Kanada, kemudian meningkat semula apabila cuaca panas pada musim bunga, secara tradisinya masa paling sibuk untuk menjual.
Setakat ini, penurunan harga nampaknya tidak cukup untuk menarik kembali ramai pembeli kerana ia telah diatasi dengan kenaikan kos pinjaman. Daripada rekod rendah 0.25% Mac lalu Bank of Canada telah menaikkan kadar penanda arasnya kepada 4.25% hari ini, bermakna bakal pembeli yang mencari gadai janji 5 tahun kini sering menghadapi kadar kira-kira 6.5%.
Walaupun penurunan tahun lalu, harga meningkat dengan begitu pantas semasa kegilaan pembelian pandemik sehingga penanda aras nasional pada Disember kekal 33% lebih tinggi daripada tiga tahun sebelumnya. Laporan bulan lepas oleh Royal Bank of Canada menunjukkan bahawa bagi pembeli biasa yang bergantung pada gadai janji, kemampuan perumahan merosot ke tahap yang paling teruk apabila kadar gadai janji meningkat dengan harga masih dinaikkan.
(Kemas kini dengan ulasan daripada ahli ekonomi dalam perenggan ketujuh dan konteks tambahan)
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/canadian-home-prices-post-record-143929244.html