China meruntuhkan blok menara dalam usaha meningkatkan ekonomi yang terbantut

China sedang meruntuhkan blok menara dan menghentikan pembinaan bangunan yang boleh menempatkan 75 juta orang ketika kerajaan Xi Jinping berusaha untuk menyokong pasaran hartanah negara yang terbantut.

Penganalisis telah memberi amaran bahawa Beijing telah menggunakan strategi "membina, menjeda, merobohkan, mengulangi" kerana pegawai China berusaha untuk menyekat bekalan untuk mengelakkan kejatuhan harga rumah dan meningkatkan aktiviti ekonomi melalui lebih banyak pembinaan.

Penyelidik di Fathom Consulting mendedahkan bahawa kira-kira 3bn meter persegi perumahan telah dihentikan sementara atau dirobohkan sejak beberapa tahun kebelakangan ini, menghentikan hartanah mencapai pasaran. Ia cukup untuk menempatkan 75m orang, lebih daripada keseluruhan penduduk UK.

Pemaju Cina yang berhutang telah terjerumus ke dalam krisis kerana Pasaran hartanah yang bergelut amat membebankan ekonomi kedua terbesar dunia itu. China mempunyai "bandar hantu" yang luas yang tidak berpenghuni selepas sejumlah besar pembangunan yang didorong oleh hutang manakala perobohan telah meningkat apabila pembina kehabisan wang.

Joanna Davies, ketua ekonomi China di Fathom, berkata bahawa rumah secara purata mengambil masa lapan tahun yang "mengejutkan" untuk disiapkan kerana bekalan "titisan dimasukkan ke dalam sistem".

Beliau berkata: “Satu alat dasar utama untuk memanipulasi bekalan adalah dengan memerintahkan pembongkaran hartanah semasa fasa pembinaan sesuatu projek.

"Amalan ini membolehkan jumlah perumahan baharu dalam pembinaan terus meningkat - yang membantu menyokong pertumbuhan ekonomi jangka pendek dan menutup pergolakan sosial - tanpa membanjiri pasaran dan menurunkan harga hartanah."

Keyakinan terhadap pasaran hartanah China telah runtuh selepas krisis di beberapa pemaju yang berhutang. Gergasi hartanah Evergrande gagal membayar hutangnya selepas meminjam secara agresif dengan ramai pembeli rumah Cina dibiarkan terdedah dengan mengambil harta sebelum kerja bermula.

Cik Davies memberitahu Telegraph: “Dengan stok terkumpul kapasiti ganti pada sepuluh bilion meter persegi yang mengejutkan, nampaknya China telah melakukan perobohan untuk mengurangkan sebahagian daripada lebihan ini.

“Perumahan kediaman China bermula telah lama melebihi siap, menyebabkan stok perumahan yang semakin meningkat 'dalam pembinaan'.

Kisah berterusan

“Jumlah ruang lantai yang dilaporkan sebagai 'dalam pembinaan' pada 2021 berada jauh di bawah ruang lantai yang 'bermula' tolak 'siap' menunjukkan jumlah itu."

Beliau berkata "satu-satunya penjelasan untuk jurang itu" ialah pembinaan dijeda pada hartanah dan perobohan.

Beijing bergerak untuk mengurangkan kos gadai janji pada hari Isnin kerana ia meningkatkan usaha untuk menyokong pasaran hartanah.

Bank pusatnya mengurangkan kadar utama pinjaman lima tahun - yang memberi kesan kepada kos gadai janji - sebanyak 0.15 mata peratusan kepada 4.3 peratus, menyamai pemotongan rekod yang dibuat pada bulan Mei. China juga telah mengumumkan pinjaman khas untuk pemaju bernilai 200bn yuan China (£25bn) untuk membantu mereka menyiapkan rumah yang belum siap yang telah dijual.

Anggaran oleh S&P mencadangkan bahawa jualan hartanah di China akan merosot sebanyak satu pertiga tahun ini, penurunan yang lebih teruk berbanding semasa krisis kewangan. Pasaran hartanah menyumbang kira-kira satu perempat daripada KDNK China kerana ekonominya juga terjejas oleh pendirian sifar Covid Encik Xi yang menyebabkan sekatan berhenti mula.

Sheana Yue, pakar ekonomi China di Capital Economics, berkata prospek ekonomi China telah menjadi gelap dalam beberapa bulan kebelakangan ini kerana pasaran hartanah bergelut.

Beliau berkata: “Situasi virus yang semakin merosot menambahkan risiko gangguan dan akan terus mengheret keyakinan pengguna. Masalah dalam pasaran perumahan nampaknya masih belum dapat diselesaikan. Dan walaupun sokongan dasar telah dipertingkatkan, kami meragui ini akan memberikan banyak rangsangan kepada ekonomi.”