Pembukaan semula China ditetapkan untuk meningkatkan pasaran hartanah Hong Kong

Dalam cahaya pembukaan semula China and pelonggaran peraturan Covid, pasaran hartanah Hong Kong akan menuju ke arah pemulihan pada 2023, menurut perundingan hartanah Colliers Hong Kong.  

Pasaran runcit khususnya akan meraih "manfaat terbaik," Hannah Jeong, ketua penilaian dan khidmat nasihat Colliers, memberitahu CNBC "Squawk Box Asia" pada Khamis.

Bagaimanapun, masih terdapat beberapa potensi angin kencang tahun ini yang mungkin menjejaskan pemulihan Hong Kong, kata Colliers dalam laporannya. laporan terkini. Ini termasuk ketegangan geopolitik yang berterusan dan a potensi kemelesetan global.

"Kami melihat pandangan optimistik yang lebih berhati-hati untuk 2023," tambah Jeong.

“Akan ada ketidaktentuan yang berbeza daripada faktor luaran tetapi pembukaan sempadan pastinya merupakan salah satu penggalak bagi banyak sektor lain dalam pasaran hartanah.” 

Menurut Colliers, sektor peruncitan — terutamanya segmen kedai jalan raya — akan menjadi “pelari pertama” dalam pemulihan pasca Covid pada 2023 dengan sewa dan harga. 

"Kami melihat kira-kira peningkatan 8% tahun ke tahun, dari segi prestasi sewa runcit," tambah Jeong. 

Beliau berkata, bagaimanapun, ini masih kira-kira 25% hingga 30% lebih rendah daripada tahap pra-Covid.

Collier menambah dalam laporannya bahawa walaupun China dibuka semula, penggunaan tempatan akan kekal sebagai "pemacu penting" untuk pasaran runcit Hong Kong dalam tempoh 12 bulan akan datang.

"The corak beli-belah orang Tanah Besar berubah sepanjang tiga tahun lepas mungkin memberi gambaran baharu kepada sentimen pasaran runcit baharu,” tambahnya. 

Dalam sektor pejabat, sewa pejabat Gred A akan melantun semula sebanyak 3% tahun ini, kata Colliers — terima kasih kepada "permintaan terpendam daripada syarikat China dan luar negara." 

Walaupun begitu, Jeong berkata pasaran pejabat Hong Kong masih mempunyai kadar kekosongan yang tinggi, iaitu 14.7%.

"Tetapi ia bukan penghujung dunia kerana ... berbanding dengan bandar setara yang lain, 8% hingga 10% adalah angka yang pada umumnya munasabah," tambahnya. 

Harga rumah Hong Kong menjunam ke paras terendah dalam tempoh lima tahun pada bulan Oktober apabila kenaikan kadar faedah meningkatkan kos pinjaman. 

Ini mengakibatkan "permintaan pelaburan semakin lemah," kata Jeong, tetapi permintaan daripada pembeli rumah masih wujud. 

“Pembeli rumah … [telah] menggunakan masa ini apabila pasaran semakin lemah, mereka boleh merampas flat yang lebih murah,” tambahnya. 

“Tetapi pada 2023, saya rasa kadar faedah … akan terus meningkat. Kami melihat kepada penstabilan sekurang-kurangnya pada separuh kedua tahun ini.”

Baru bulan lepas, Hong Kong menaikkan kadar faedah sebanyak 50 mata asas kepada 4.75%, berikutan Rizab Persekutuan AS.

Kos pinjaman yang tinggi akan melemahkan permintaan pasaran kediaman dan "pelarasan ke bawah negatif 5% hingga 10%" sepatutnya dijangka tahun ini, kata Jeong.