Taikun Hartanah China Mendapat Hampir $4 Bilion Selepas Beijing Mengejutkan Pasaran Dengan Sokongan Menyapu

Twoi taikun hartanah wanita terkaya di China—jutawan Wu Yajun and Yang Huiyan— menyaksikan nilai bersih mereka memperoleh gabungan $3.6 bilion dalam beberapa jam sahaja, selepas pengawal selia negara mengambil giliran yang mengejutkan dan mendedahkan pakej langkah komprehensif yang bertujuan menyokong industri hartanah yang sedang sakit.

Untuk memastikan "perkembangan yang stabil dan sihat" pasaran hartanah, pihak berkuasa termasuk bank pusat negara itu, People's Bank of China, serta China Banking and Insurance Regulatory Commission (CBIRC), mengeluarkan dokumen 16 perkara pada hari Jumaat. itu termasuk langkah untuk meningkatkan pinjaman dan kecairan, mengikut kepada pelbagai laporan media.

Tangkapan skrin dokumen itu juga tersedia dalam talian, menunjukkan bahawa pengawal selia menggalakkan bank untuk memenuhi keperluan pembiayaan "munasabah" pemaju dengan tadbir urus korporat yang kukuh, membenarkan lanjutan pembayaran balik hutang sehingga satu tahun, dan merawat syarikat hartanah swasta dan milik kerajaan. pada kedudukan yang sama.

"Kami melihat ini sebagai pangsi paling penting sejak Beijing mengetatkan pembiayaan sektor hartanah dengan ketara," ahli ekonomi Nomura yang diketuai oleh Lu Ting menulis dalam nota penyelidikan pada hari Isnin. "Oleh itu, pemaju yang kekurangan wang (terutamanya swasta), syarikat pembinaan, peminjam gadai janji dan pihak berkepentingan lain yang berkaitan kini boleh menarik nafas lega."

Saham beberapa syarikat hartanah utama melonjak sebagai tindak balas, dengan jutawan Yang Huiyan Country Garden tersenarai di Hong Kong melonjak 40.6% pada tengah hari Isnin, dan rakan jutawan Wu Yajun Longfor Group, juga disenaraikan di Hong Kong, melonjak 22.8%. Pertambahan kekayaan Yang seterusnya $2.4 bilion dan $1.2 bilion Wu meletakkan kedua-dua mogul itu antara lima untung terbesar dalam Senarai Jutawan Masa Nyata Forbes untuk hari yang sama.

Yang pasti, Yang's Country Garden dan Wu's Longfor Group juga telah dipukul oleh tindakan keras China terhadap harga perumahan yang pernah melambung tinggi dan peminjaman korporat yang agresif, walaupun firma itu dianggap mempunyai kesihatan kewangan yang lebih kukuh daripada pemaju yang mungkir seperti Kumpulan Shimao, Sunac China Holdings and Kumpulan China Evergrande.

LEBIH DARIPADA FORBESBagaimana Jutawan Wanita Ini Berjaya Melayari Kemerosotan Harta China – Buat Masa IniBy Yue Wang

Country Garden, sebagai contoh, menyaksikan keuntungan bersihnya menjunam 96% kepada $612 juta pada separuh pertama tahun ini. Jualan hartanah China telah merosot untuk 14^th bulan berturut-turut pada bulan September, kerana keyakinan pembeli rumah merosot di tengah-tengah tindakan keras yang berterusan.

Shen Meng, pengarah urusan di bank pelaburan butik yang berpangkalan di Beijing Chanson & Co., memberi amaran bahawa pelan 16 mata itu sama sekali tidak sama dengan bailout seluruh sektor. "Dasar ini bertujuan untuk mencegah kemungkiran besar-besaran dan risiko kewangan yang sistematik apabila ramai pemaju menghadapi pembayaran hutang yang matang tahun depan," katanya. "Satu lagi tumpuan dasar ini ialah memastikan penghantaran projek pembinaan yang telah terjual tetapi terhenti."

Pemaju China secara kolektif mempunyai sekurang-kurangnya gabungan $55 bilion dalam bon yang perlu dibayar dalam tempoh dua tahun akan datang, tetapi menghadapi jualan yang lebih lemah dan pilihan pembiayaan semula terhad, Moody's Investors Service menulis dalam nota penyelidikan 27 Oktober. Syarikat kehabisan wang telah menggantung pembinaan projek perumahan pra-terjual, menyebabkan protes awam yang jarang berlaku dan boikot gadai janji di seluruh negara.

Tetapi memandangkan pihak berkuasa mengelak daripada menyelamatkan lebih banyak firma, syarikat hartanah yang terkepung, seperti Evergrande, tidak mungkin mengalami pembalikan nasib, menurut Shen. Pengasas bilionair syarikat yang bermasalah Hui Ka Yan telah datang untuk melambangkan taikun yang telah meminjam secara menyeluruh untuk membiayai pengembangan mereka. Hui, yang pernah menjadi orang terkaya di Asia, kini hanya mempunyai nilai bersih $2.9 bilion, turun daripada paras tertinggi $42.5 bilion pada 2017, sebagai syarikat berjuang untuk menyusun semula utaranya berjumlah $300 bilion dalam jumlah liabiliti.

LEBIH DARIPADA FORBES

LEBIH DARIPADA FORBESJutawan Hui Ka Yan yang terkepung Berjuang Untuk Memegang Empayarnya yang RuntuhBy Yue WangLEBIH DARIPADA FORBESDaripada Jutawan Hingga Kemungkinan Muflis: Pertempuran Pan Sutong Untuk Menyelamatkan Empayar HartanahnyaBy Yue WangLEBIH DARIPADA FORBESRekod 100 Orang Terkaya China Merosot Kekayaan 39% Kepada $907.1 BilionBy Russell Flannery