Bandar Seharusnya Tidak Berdagang Perniagaan Sedia Ada Untuk Pembangunan Berpotensi

Anda mungkin pernah melihat iklan di internet yang mempromosikan "satu helah pelik" untuk menurunkan berat badan, mendapatkan kulit yang cerah atau menyelesaikan masalah kesihatan yang lain. Clickbait adalah janji kosong, kerana produk yang dipromosikan tidak mungkin menyelesaikan masalah. Malah, produk itu mungkin memburukkan keadaan daripada lebih baik.

Buat masa ini, bandar mempunyai satu helah pelik untuk menyingkirkan perniagaan yang mereka tidak suka. Ia dipanggil pelunasan. Walaupun ia tidak digunakan secara meluas sekarang, ia boleh menyediakan bandar-bandar cara untuk mengatasi pembaharuan domain terkemuka yang menyatakan dibuat untuk melindungi pemilik harta dengan lebih baik susulan keputusan Mahkamah Agung yang terkenal: Kelo lwn New London.

Dalam kes itu, Mahkamah memutuskan bahawa New London, Connecticut boleh mengambil rumah merah jambu kecil Susette Kelo, dan rumah jirannya di kejiranan Fort Trumbull, dengan domain terkemuka dan memberikannya kepada pemaju swasta. Keputusan itu bertentangan dengan apa yang kebanyakan orang Amerika fikir domain terkemuka harus digunakan untuk: infrastruktur dan projek kerajaan penting yang lain.

Selepas keputusan itu, hampir setiap negeri di AS mengubah undang-undang dan perlembagaannya untuk menghalang penggunaan domain terkemuka untuk pembangunan swasta. Ini bermakna bandar dan pemaju yang ingin mengenakan visi mereka ke atas kawasan kejiranan tidak boleh memaksa pemilik hartanah untuk menjual. Pemaju mesti meyakinkan mereka dengan membuat tawaran yang adil atau merancang di sekeliling mereka jika pemilik rumah tidak mahu menjual.

Dengan menggunakan helah pelunasan, bandar terlebih dahulu menukar kod pengezonannya, melarang penggunaan harta yang tidak disukainya. Bandar itu kemudiannya memberi pemilik hartanah tempoh masa yang "munasabah" (menurut pandangan bandar) untuk meneruskan penggunaan yang dilarang, kononnya membenarkan pemilik hartanah untuk "pulangan modal" sebelum terpaksa menghentikan penggunaan menguntungkan mereka. Ini membantu bandar mengelak daripada membayar pampasan kepada pemilik atas kehilangan mereka. Ia sedang berlaku di Carolina Selatan sekarang ke kedai membaiki kereta.

Selama hampir sedekad, pelanggan telah menyewa dan menghantar trak U-Haul di Sark's Automotive di Mauldin, Carolina Selatan. Ia merupakan perniagaan sampingan yang baik untuk perniagaan pembaikan automotif mereka untuk Jeremy Sark dan rakan kongsinya Marie Dougherty. Ia menyediakan pendapatan dan kerja yang mencukupi untuk menyediakan satu atau dua pekerja. U-Haul juga berkontrak dengan kedai untuk menyelenggara dan mengusahakan trak. Sewaan trak juga merupakan sumber pelanggan baharu kepada perniagaan pembaikan automotif.

Tetapi Mauldin adalah bandar yang mempunyai rancangan besar. Majlis bandar raya dan datuk bandar mahu mengubah pusat bandarnya. Salah satu daripada banyak pemaju yang telah dipuja oleh bandar itu menyatakan rasa tidak senang mereka terhadap U-Haul, yang mereka fikir tidak sedap dipandang. Pada tahun 2021, bandar ini telah meluluskan perubahan yang meluas pada kod pengezonannya untuk tidak menggalakkan jenis perniagaan yang tidak dibayangkan pada masa hadapannya. Setiap perniagaan sedia ada telah diusahakan kecuali satu: sewa trak pindah.

Jeremy dan Marie tidak mengetahui bahawa perniagaan penyewaan mereka berada di blok pemotongan dan tidak mengetahui tentang larangan itu sehingga tuan tanah mereka dihantar notis oleh bandar, yang mereka terima pada Disember 2021. Notis itu mengatakan bahawa Sark hanya mempunyai masa sehingga penghujung Disember 2022 untuk terus menyewa U-Haul. Terkejut, Jeremy dan Marie cuba membuat bandar itu berubah fikiran, tetapi rayuan mereka tidak diendahkan.

Hanya beroperasi sehingga penghujung tahun ini tidak akan hampir memberi pampasan kepada Sark atas kehilangan perniagaan U-Haul. Hasil tahunan meningkat daripada $10,000 kepada lebih daripada $50,000 setahun, dan Jeremy dan Marie mempunyai sebab untuk berfikir ia akan terus berkembang. South Carolina adalah salah satu negeri yang paling pesat berkembang di negara ini. Jika mereka tidak lagi boleh menyewa trak bergerak, mereka perlu memberhentikan satu atau dua pekerja.

Itulah sebabnya Jeremy dan Marie melawan melalui tuntutan mahkamah yang dibawa oleh Institut Keadilan bagi pihak mereka. Menyewa U-Haul adalah penggunaan yang selamat dan munasabah bagi harta mereka. Menyatakan penggunaan yang satu ini melanggar undang-undang Carolina Selatan dan perlembagaan negerinya.

Walaupun mahkamah negeri berbeza yang mempertimbangkan kes mereka, Jeremy dan Marie boleh melihat ke utara merentasi sempadan untuk melihat pasangan lain yang mengalahkan percubaan pelunasan oleh Wilmington, North Carolina. David dan Peg Schroeder mengharapkan pendapatan sewa jangka pendek untuk memiliki rumah kedua yang dekat dengan keluarga mereka. Wilmington memutuskan bahawa ia tidak menyukai penyewaan jangka pendek dan mengadakan loteri untuk menentukan siapa yang akan terus menyewa hartanah mereka. The Schroeders kalah loteri, tetapi mereka memenangi tuntutan mahkamah yang mereka failkan dengan IJ.

Bagi bandar, pelunasan boleh kelihatan seperti helah licik untuk mengatasi hak pemilik hartanah. Tetapi bandar-bandar yang menukar pemilik hartanah kini dengan harapan dapat memuaskan hati pemaju luar bandar mungkin tidak mendapat apa-apa. Beberapa dekad selepas New London mengambil rumah Susette, pembangunan yang dijanjikan tidak pernah hampir memenuhi gembar-gembur mementingkan diri sendiri.

Sark's terletak satu batu di hujung jalan dari tempat bandar itu berharap untuk membina pusat bandar baharunya (pembangunannya telah ditangguhkan setahun). Kedai itu bersebelahan dengan kedai alat ganti kereta di sebelah, kedai perabot di sebelah lagi dan di seberang jalan dari kilang mayonis. Ketiga-tiga mereka mempunyai trak kotak atau semi treler yang datang ke dan dari lokasi mereka. Mengalih keluar U-Haul tidak akan mengubah kawasan kejiranan, tetapi ia akan menjejaskan perniagaan keluarga dan orang yang bergantung pada gaji.