Membeli kondominium bermakna membeli unit individu dalam hartanah dengan kawasan awam yang dimiliki dan diuruskan oleh persatuan pemilik rumah. Membeli apartmen biasanya bermaksud membeli bahagian pemilikan dalam persatuan koperasi yang memiliki harta itu dan memberikan pajakan proprietari yang membolehkan pemegang saham tinggal di unit tertentu. Kondo mungkin lebih mahal untuk dibeli, tetapi lebih mudah untuk dibiayai. Pangsapuri di bangunan koperasi cenderung lebih murah, tetapi lebih sukar untuk dibiayai.
A Penasihat kewangan boleh membantu anda membuat rancangan kewangan untuk keperluan dan matlamat pembelian rumah anda.
Asas Kondo dan Pangsapuri
Kedua-dua kondo dan pangsapuri koperasi biasanya merupakan kediaman keluarga tunggal yang merupakan sebahagian daripada bangunan berbilang unit. Kedua-duanya biasanya berkongsi dinding dengan unit lain dan diawasi oleh lembaga yang dipilih oleh penduduk. Ia adalah hartanah kepentingan bersama, bermakna ruang bersama seperti lorong, lobi dan perkarangan dimiliki bersama oleh semua pemilik.
Kondo dan pangsapuri tidak sama, bagaimanapun. Berikut ialah definisi khusus untuk setiap:
Dalam kondominium, individu memiliki setiap unit tertentu. Pemilik mungkin penduduk atau mereka mungkin tidak tinggal di sana dan, sebaliknya, menyewakan kediaman itu kepada orang lain sebagai tempat tinggal. Bersama dengan pemilikan unit, yang ditakrifkan oleh perihalan undang-undang ruang udara yang diduduki unit, pemilik mempunyai kepentingan bersama dalam kawasan dan kemudahan umum termasuk kolam renang, gimnasium dan kawasan tempat letak kereta. Persatuan kondo menyelia kawasan bersama dan penyelenggaraan luaran bangunan, mengutip yuran daripada pemilik untuk membayar kerja itu.
Jangan ketinggalan berita yang boleh menjejaskan kewangan anda. Dapatkan berita dan petua untuk membuat keputusan kewangan yang lebih bijak dengan e-mel separuh mingguan SmartAsset. Ia 100% percuma dan anda boleh berhenti melanggan pada bila-bila masa. Daftar hari ini.
Apartmen yang bukan kondo tetapi dimiliki oleh penduduk biasanya ditubuhkan sebagai koperasi. Pemilik pangsapuri koperasi secara teknikalnya tidak memiliki unit mereka. Sebaliknya mereka memiliki saham koperasi dan koperasi memiliki harta termasuk setiap unit individu. Koperasi ditadbir oleh lembaga, yang memberikan pajakan proprietari kepada pemastautin pemegang saham. Lembaga juga mengawasi penyelenggaraan dan penambahbaikan yang dibayar oleh yuran yang dikenakan kepada pemegang saham.
Kondo Kebaikan dan Keburukan
Kondo cukup berbeza daripada apartmen yang masing-masing mempunyai kebaikan dan keburukan yang ketara berhubung dengan yang lain. Berikut adalah tiga kelebihan untuk memiliki kondo:
Pembiayaan lebih mudah. Pemberi pinjaman selalunya lebih bersedia kewangan pembelian kondo daripada pembelian pangsapuri koperasi. Ini kerana sekiranya berlaku kemungkiran, pemberi pinjaman boleh merampas unit yang berfungsi sebagai cagaran.
Kurang sekatan pemilikan. Pemilik kondo bebas membuat keputusan kepada siapa mereka akan menjual atau menyewa unit mereka, tanpa memerlukan kelulusan daripada persatuan.
Yuran bulanan yang lebih rendah. Yuran persatuan boleh menjadi kos yang besar kepada pemilik kondo atau pangsapuri, tetapi persatuan kondo selalunya mempunyai yuran yang lebih rendah.
Kondo tidak mempunyai semua kelebihan. Berikut adalah dua kelemahan untuk memiliki kondo:
Lebih mahal. Unit kondo cenderung untuk menjual lebih banyak setiap kaki persegi daripada pangsapuri koperasi yang serupa.
Kos penutupan yang lebih tinggi. Pembeli kondo membayar lebih semasa penutupan. Satu tambah-0n penting ialah a premium polisi insurans tajuk.
Kebaikan dan Keburukan Pangsapuri
Ciri-ciri istimewa bagi pangsapuri koperasi berikan mereka kelebihan dan kekurangan berbanding kondo. Berikut adalah tiga kelebihan:
Kurang kos. Dengan mengandaikan faktor lain seperti lokasi adalah sama, pangsapuri koperasi selalunya akan dijual dengan harga kurang daripada kondo yang setanding.
Kos penutupan yang lebih rendah. Pembeli pangsapuri koperasi biasanya tidak membayar insurans hak milik semasa menutup pembelian, dan mungkin juga mempunyai kos penutupan lain yang lebih sedikit.
Pemilik pangsapuri koperasi boleh mengawal siapa jiran mereka. Pembelian biasanya mesti diluluskan oleh persatuan.
Di samping itu, pangsapuri koperasi biasanya mempunyai tiga keburukan ini:
Pembiayaan yang lebih sukar. Pemberi pinjaman tidak boleh mengambil semula apartmen koperasi jika peminjam gagal membuat pembayaran, kerana peminjam memiliki saham dalam koperasi dan bukannya unit individu. Akibatnya, ramai pemberi pinjaman enggan membiayai pembelian pangsapuri koperasi.
Lebih sukar untuk dijual. Lembaga koperasi selalunya mesti meluluskan pembeli, bermakna pemilik tidak boleh menjual kepada sesiapa sahaja. Sebagai contoh, peraturan koperasi mungkin mengehadkan pembeli daripada membiayai lebih daripada 75% daripada harga pembelian.
Lebih sukar untuk disewa. Peraturan koperasi mungkin lebih berkemungkinan melarang pemilik menyewa unit.
Line Bawah
Bila membeli rumah anda mempunyai banyak pilihan. Kondo dan pangsapuri adalah serupa dalam banyak aspek tetapi agak berbeza pada yang lain. Pembeli kondo selalunya membayar lebih untuk hartanah mereka dan mempunyai kos penutupan yang lebih tinggi. Mereka juga menggunakan lebih kawalan ke atas unit mereka, walau bagaimanapun, dan mungkin lebih mudah menjual atau menyewakannya kepada orang lain. Pangsapuri bukan kondo yang tersedia untuk dijual, biasanya adalah koperasi. Pangsapuri koperasi mungkin lebih murah dan mempunyai kos penutupan yang lebih rendah tetapi biasanya lebih sukar untuk dibiayai dan tertakluk kepada sekatan yang lebih ketat untuk menyewa atau menjual.
Tips Membeli Rumah
A Penasihat kewangan boleh membantu anda mengenal pasti jenis pembelian hartanah yang paling sesuai dengan objektif kewangan anda. Mencari penasihat kewangan yang berkelayakan tidak semestinya sukar. Alat percuma SmartAsset memadankan anda dengan sehingga tiga penasihat kewangan yang berkhidmat di kawasan anda dan anda boleh menemu bual padanan penasihat anda tanpa sebarang kos untuk memutuskan yang mana yang sesuai untuk anda. Jika anda bersedia untuk mencari penasihat yang boleh membantu anda mencapai matlamat kewangan anda, mulakan sekarang.
Sesetengah unit kondominium adalah bangunan yang berasingan daripada berkongsi dinding dengan penduduk lain. Ini masih tertakluk kepada peraturan persatuan pemilik rumah yang sama dan persatuan juga membayar penyelenggaraan kawasan luar dan umum. Rumah bandar adalah satu lagi jenis harta yang serupa dengan pangsapuri kecuali ia lebih berkemungkinan berbilang peringkat dan tidak mempunyai unit di atas atau di bawahnya. Rumah bandar biasanya kondominium.
Kredit foto: ©iStock.com/Svetlana123, ©iStock.com/Olga Kaya, ©iStock.com/DragonImages
Jawatan Kondo vs. Pangsapuri: Mana Yang Perlu Anda Beli? muncul pertama pada Blog SmartAsset.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/condo-vs-apartment-buy-111913457.html