Keyakinan pengguna dalam pasaran perumahan mencecah paling rendah dalam lebih sedekad

Keyakinan pengguna dalam pasaran perumahan jatuh ke paras terendah sejak 2011, kerana kedua-dua bakal pembeli dan penjual menjadi lebih pesimis, menurut tinjauan bulanan yang dikeluarkan pada Isnin oleh Fannie Mae.

Hanya 17% daripada mereka yang ditinjau pada bulan Julai berkata sekarang adalah masa yang baik untuk membeli rumah, turun daripada 20% pada bulan Jun. Walau bagaimanapun, lebih menarik lagi ialah bahagian penjual yang berpendapat ini adalah masa yang sesuai untuk menyenaraikan rumah mereka menurun kepada 67% pada bulan Julai daripada 76% dua bulan sebelumnya.

Lebih sedikit pengguna kini berpendapat harga rumah akan meningkat, manakala bahagian mereka yang berpendapat harga akan turun melonjak daripada 27% kepada 30%.

Indeks Sentimen Pembelian Rumah Fannie Mae terdiri daripada enam komponen: syarat belian, syarat jualan, prospek harga rumah, prospek kadar gadai janji, kebimbangan kehilangan pekerjaan dan perubahan dalam pendapatan isi rumah. Secara keseluruhan, indeks jatuh dua mata pada bulan Julai kepada 62.8. Ia turun 13 mata daripada tahun sebelumnya. Ia mencecah paras tertinggi sepanjang masa 93.7 pada musim panas 2019, sebelum wabak itu.

“Kadar gadai janji yang tidak memberangsangkan telah semakin disebut oleh pengguna sebagai sebab utama di sebalik persepsi yang semakin meningkat bahawa ia adalah masa yang tidak baik untuk membeli, serta menjual, rumah,” Doug Duncan, naib presiden kanan dan ketua ekonomi Fannie Mae, menulis dalam a lepaskan.

Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun bermula tahun ini sekitar 3% dan kemudian mula meningkat secara berterusan, secara ringkas melintasi garisan 6% pada bulan Jun, menurut Mortgage News Daily. Ia jatuh semula sedikit sejak itu tetapi masih dalam julat pertengahan 5%.

Hanya 6% daripada mereka yang ditinjau berpendapat kadar gadai janji akan jatuh, manakala 67% berkata mereka menjangkakan kadar akan meningkat lagi.

Jualan kedua-dua rumah baharu dan sedia ada telah jatuh dengan ketara sejak beberapa bulan kebelakangan ini, kerana kemampuan mampu milik semakin lemah dan pengguna bimbang tentang inflasi dan ekonomi yang lebih luas.

Kerugian besar dalam pasaran saham juga menyebabkan permintaan untuk rumah mewah menurun. Lebih banyak bekalan akan datang di pasaran, yang membantu sedikit, tetapi inventori masih jauh di bawah norma sejarah, terutamanya di peringkat permulaan.

“Dengan pertumbuhan harga rumah semakin perlahan, dan diunjurkan semakin perlahan, kami percaya reaksi pengguna terhadap keadaan perumahan semasa berkemungkinan semakin bercampur-campur: Sesetengah pemilik rumah mungkin memilih untuk menyenaraikan rumah mereka lebih awal untuk mengambil kesempatan daripada harga yang dianggap tinggi, manakala sesetengah pembeli rumah yang berpotensi mungkin memilih untuk menangguhkan keputusan pembelian mereka kerana percaya harga rumah mungkin turun,” tambah Duncan.