Keyakinan pengguna terhadap perumahan meningkat apabila harga jatuh

Kadar gadai janji masih dua kali ganda berbanding setahun yang lalu, tetapi harga rumah telah jatuh sejak Jun, dan itu akhirnya membuatkan pengguna berasa lebih baik tentang apa yang telah menjadi pasaran perumahan yang terlalu panas dan sangat kompetitif.

Indeks sentimen perumahan bulanan daripada Fannie Mae menunjukkan sentimen bertambah baik dari November hingga Disember. Indeks itu masih lebih rendah berbanding tahun lalu dan hanya sedikit daripada rekod rendah yang ditetapkan pada Oktober dan November.

Bahagian responden yang mengatakan sekarang adalah masa yang baik untuk membeli rumah masih rendah, pada hanya 21%, tetapi ia meningkat daripada 16% pada bulan Oktober. Saham yang mengatakan sekarang adalah masa buruk menurun.

Pada jualan, bagaimanapun, sentimen terus menurun. Bahagian responden yang mengatakan sekarang adalah masa yang baik untuk menjual turun kepada 51% daripada 54%, manakala bahagian yang mengatakan sekarang adalah masa yang tidak baik untuk menjual meningkat.

Lebih ramai pengguna kini percaya harga rumah akan jatuh dalam tempoh 12 bulan akan datang, dan lebih ramai juga berkata mereka percaya kadar gadai janji akan turun.

Harga pada bulan November, ukuran terbaharu, adalah 2.5% lebih rendah daripada puncak musim bunga 2022, menurut CoreLogic. Mereka masih lebih 8% lebih tinggi tahun ke tahun, tetapi perbandingan tahunan itu kini separuh daripada apa yang berlaku pada bulan Jun.

Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular mencecah paras tertinggi baru-baru ini sebanyak 7.37% pada bulan Oktober tetapi kemudian jatuh semula ke julat pertengahan 6% sepanjang November dan hingga Disember. Sehingga Jumaat lalu ia telah menurun kepada 6.2%, menurut Mortgage News Daily.

“Menjelang tahun 2023, kami menjangkakan kemampuan mampu kekal sebagai cabaran utama bagi bakal pembeli rumah, kerana walaupun penurunan kecil dalam kadar dan harga rumah — dari perspektif pembeli — mungkin tidak menghasilkan kuasa beli yang mencukupi,” kata Doug Duncan, kanan Fannie Mae. naib presiden dan ketua ekonomi, dalam satu kenyataan. “Pada masa yang sama, pemilik rumah sedia ada mungkin terus menunggu untuk menyenaraikan hartanah mereka, memandangkan ramai yang telah mengunci kadar gadai janji yang lebih rendah, mewujudkan insentif minimum untuk menjual dan membeli semula sehingga kadar lebih menguntungkan.”

Ketegangan itu akan terus memacu jualan rumah lebih rendah pada bulan-bulan akan datang, kata Duncan.

Menambah keyakinan terhadap perumahan, bahagian pengguna yang menyatakan mereka bimbang tentang kehilangan pekerjaan dalam tempoh 12 bulan akan datang menurun daripada 21% kepada 17%. Walau bagaimanapun, lebih sedikit yang berkata pendapatan isi rumah mereka jauh lebih tinggi berbanding setahun lalu.

Dengan pasaran perumahan kini dalam musim sejuk yang perlahan, sesetengah ejen melaporkan aktiviti "beku". Jualan rumah yang belum selesai, yang mewakili kontrak yang ditandatangani pada rumah sedia ada, menurun lebih daripada jangkaan pada bulan November, menunjukkan bahawa jualan tertutup pada bulan Januari juga akan lebih rendah.

Penjual-penjual yang menghadapi masalah perumahan menawarkan lebih banyak konsesi: Kira-kira 42% daripada penjual berbuat demikian pada suku keempat, bahagian tertinggi dalam beberapa tahun kebelakangan ini, menurut Redfin, pembrokeran hartanah. Itu meningkat daripada hanya lebih 30% pada suku sebelumnya dan suku keempat 2021, dan lebih tinggi daripada paras tertinggi sebelumnya sebanyak 40.8%, yang dicatatkan dalam tempoh tiga bulan berakhir Julai 2020, pada permulaan wabak Covid.