'Penurunan harga rumah berterusan.' Inilah yang diramalkan oleh 5 pakar ekonomi dan pakar hartanah akan berlaku kepada pasaran perumahan tahun ini

Bilakah pertumbuhan harga rumah akan benar-benar perlahan? Adakah kadar gadai janji akan meneruskan kenaikan mereka? Apa yang perlu saya ketahui jika saya cuba membeli rumah sekarang? Ini semua soalan yang kami dengar daripada pembaca, rakan sebaya dan lain-lain, jadi kami meminta pakar ekonomi dan pakar hartanah terkemuka untuk memecahkan perkara yang mereka fikir akan berlaku dalam pasaran perumahan tahun ini. 

Kadar gadai janji boleh terus meningkat - tetapi ia bergantung kepada ekonomi

Pada tahun ini, purata kadar tetap 30 tahun telah meningkat daripada lebih sedikit 3% pada bulan Januari kepada sekitar 6%, data daripada Bankrate menunjukkan. Dan kemungkinan pertumbuhan itu tidak akan berhenti di situ. (Lihat kadar gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan di sini.)

Ketua ekonomi Realtor.com Danielle Hale berkata ia bergantung kepada banyak faktor, termasuk laporan pekerjaan. “Jika laporan pekerjaan terlalu kukuh, ia berkemungkinan akan mencetuskan kenaikan baharu dalam kadar gadai janji dengan menjangkakan tindakan Fed yang lebih besar.

Dan sehingga we lihat bukti berterusan bahawa inflasi telah memuncak, masih terdapat risiko kadar gadai janji akan meningkat lebih tinggi, kata Greg McBride, ketua penganalisis kewangan di Bankrate. Tetapi dia menambah bahawa prospek Fed yang memuatkan kenaikan kadar faedah mereka dan melakukan lebih awal daripada kemudian, sebenarnya boleh membantu mengekalkan penutup pada kadar gadai janji atau malah menurunkannya. "Lebih banyak kenaikan kadar kini bermakna lebih sedikit kenaikan kadar kemudian, ini bermakna jadual waktu ke puncak kadar faedah akan dinaikkan dan ini bermakna penurunan akhirnya dalam kadar akibat ekonomi yang lemah juga berlaku lebih awal," kata McBride.

Dan inilah pandangan yang menarik: “Kadar gadai janji sebenar, kadar gadai janji kurang kadar inflasi, adalah negatif buat kali pertama dalam 40 tahun, jadi gadai janji tidaklah semahal yang dilihat semasa mengawal inflasi. Inflasi itu sendiri cenderung berfungsi sebagai asas untuk pertumbuhan harga rumah, dengan kebanyakan suku dalam tempoh 40-50 tahun yang lalu menghadapi pertumbuhan harga rumah yang lebih tinggi daripada pertumbuhan harga pengguna, "kata Mischa Fisher, ketua ekonomi di Angi, sebuah syarikat perkhidmatan internet yang menghubungkan pengguna. dengan pakar yang telah disemak untuk projek dan perkhidmatan rumah.

Kenaikan harga rumah akan menyejukkan…

“Disebabkan kekurangan perumahan, harga rumah akan terus meningkat pada bulan-bulan berikutnya. Walaupun inventori bertambah baik, ia akan kekal ketat kerana pembina rumah telah mengurangkan pengeluaran rumah keluarga tunggal,” kata Nadia Evanhelou, pakar ekonomi kanan dan pengarah ramalan di National Association of Realtor (NAR). Walau bagaimanapun, memandangkan ramai pembeli rumah diputuskan harga kerana harga mampu milik yang rendah, harga rumah tidak akan meningkat secepat yang mereka lakukan pada bulan-bulan sebelumnya. “Akan berlaku penurunan harga rumah yang berterusan. Namun begitu, harga rumah berkemungkinan akan terus mengalami peningkatan dua angka tahun ke tahun pada bulan Ogos,” kata Evangelou.

Bagi pihaknya, Hale berkata harga perumahan, kedua-dua harga median dan jualan, cenderung menjadi perlahan apabila kita menghampiri penghujung musim panas. “Saya jangka tahun ini akan menjadi tipikal dalam hal itu. Di samping kelembapan bermusim yang biasa, pertumbuhan harga perumahan harus terus mereda apabila pasaran perumahan ditetapkan semula, "kata Hale. (Lihat kadar gadai janji terendah yang anda boleh dapatkan di sini.)

… Tetapi harga rumah secara keseluruhan masih akan meningkat

Bagi pihaknya, Bankrate's McBride berkata harga permintaan akan turun daripada paras moonshot apabila bakal pembeli berundur. "Harga jualan akan meningkat apabila pasaran sejuk tetapi penyejukan ini hanyalah kembali kepada jenis pasaran seimbang yang telah tiada sejak beberapa tahun lalu," kata McBride. 

“Pada bulan Ogos, saya menjangkakan harga rumah akan meningkat pertengahan satu digit tahun ke tahun atas empat sebab,” kata Angi's Fisher. Antaranya, indeks jualan ulangan biasa seperti Case-Schiller dan FHFA ketinggalan beberapa bulan supaya mereka tidak akan menerima keadaan harian terkini. Dan walaupun kemampuan berada pada paras terendah 30 tahun, masih terdapat ketidakseimbangan bekalan dan permintaan dalam stok perumahan di banyak metro yang diingini. Apatah lagi, tekanan harga menurun dalam perumahan adalah sangat biasa dan melainkan keadaan ekonomi memaksa orang ramai untuk menjual, mereka lebih suka menunggu. Lebih-lebih lagi, inflasi adalah kad liar, tambahnya.

Permintaan semakin menyejukkan

Permintaan semakin berkurangan pada harga hari ini, dan pembeli rumah semakin berkurangan daripada yang pernah mereka alami untuk kebanyakan pandemik, kata ahli ekonomi kanan Zillow, Jeff Tucker. “Itu menyejukkan pasaran dan mendorongnya ke arah pengimbangan semula yang diperlukan. Pasaran yang sangat mahal, di mana pembeli rumah sudah berada di kelebihan dalam hal kemampuan dan oleh itu lebih sensitif terhadap perubahan kadar gadai janji, sebagai tambahan kepada pasaran superstar pandemik yang menyaksikan pertumbuhan panas merah sepanjang 2 tahun lalu, berkemungkinan besar akan perlahan,” kata Tucker. 

Sementara itu, ketidakpastian semakin meningkat mengenai keadaan ekonomi, oleh itu mengurangkan kesediaan pembeli untuk menggunakan sepenuhnya dan memaksimumkan belanjawan perumahan mereka apabila inflasi yang meluas bermakna kategori penting lain seperti gas, barangan runcit dan utiliti memakan bahagian yang lebih besar daripada gaji mereka, kata Hale. “Mengikut wilayah, kami berkemungkinan melihat kelembapan terbesar dalam pertumbuhan harga rumah di Barat dan Selatan, di mana kedua-dua penyenaraian dan harga jualan adalah tertinggi dan di mana inventori mempunyai pemulihan terbesar setakat ini,” kata Hale.