Tidak lama dahulu, di galaksi yang tidak begitu jauh, syarikat menyangka mereka mendapat jackpot. Tidak lama dahulu ialah 2021, dan galaksi yang dimaksudkan ialah Amerika Syarikat.
Institusi menemui pasaran khusus yang menghasilkan hasil yang boleh dipercayai, sangat tinggi. Pasaran adalah hartanah — rumah keluarga tunggal tepatnya. Mereka mendapat sedikit rasa pada awal tahun 2020, mengambil kesempatan daripada beberapa akibat yang dihadapi keluarga pada peringkat awal wabak itu. Institusi memasuki pasaran sewa, yang biasanya dikhaskan untuk kedai ibu-dan-pop. Kemudian, pada 2021, mereka membelanjakan $2.5 bilion dalam pemerolehan sewa keluarga tunggal (SFR).
Tahun ini, trend itu berterusan. Institusi membeli lebih banyak rumah keluarga tunggal dan membina kompleks baharu di kawasan strategik dengan tujuan menyewa kepada keluarga. Mereka telah bergerak pantas untuk meledakkan angka 2021 secara mutlak. Awal tahun ini diunjurkan bahawa Institusi ditetapkan untuk memiliki 40% rumah sewa keluarga tunggal.
Nampaknya, bagaimanapun, ini mungkin akan terhenti. Buka pintu, gergasi iBuying, dilaporkan menjual rumah dengan kerugian buat kali pertama. Menurut artikel oleh The Real Deal, pasaran yang cepat berubah, kadar faedah yang meningkat dan pasaran saham yang tidak menentu digabungkan untuk menjejaskan nilai rumah pada masa Opendoor sedang mencari hartanah yang diperolehnya dalam pasaran panas sejarah.
Syarikat itu dilaporkan mengalami kerugian pada 42% daripada jualan rumahnya bulan lepas. Ini menandakan yang pertama, kerana premium beli-untuk-jual mereka tidak pernah turun di bawah 1% sebelum bulan ini. Melalui bahagian yang paling sukar dalam pandemik, syarikat itu dapat terus bertahan dan mengekalkan keuntungan. Sekarang? Tidak begitu banyak.
Bolehkah ini hanya sebahagian daripada bandul? Adakah kerugian pasti berlaku? Adakah syarikat akan membetulkan dirinya selepas sebulan atau dua? Ia bukan perbankan padanya. Perkara yang paling membimbangkan tentang situasi itu ialah, menurut jurucakap Opendoor, "Kami telah bergerak dengan cepat dan tegas untuk mengutamakan kesihatan inventori dan pengurusan risiko."
Apa yang diberitahu oleh jurucakap kepada anda ialah walaupun kehilangan wang pada hampir separuh daripada jualan mereka pada bulan Ogos — dan tanpa tanda-tanda arah aliran berbalik — mereka terus menjual dan menjual banyak.
"Hipotesis pertama ialah mereka mahu menempah pendapatan sebanyak mungkin pada suku ketiga," penganalisis Mike DelPrete memberitahu The Real Deal. "Yang kedua ialah mereka fikir keadaan akan menjadi lebih buruk - lebih baik kehilangan sedikit wang sekarang daripada banyak wang kemudian."
Berkaitan: Syarikat Hartanah Yang Disokong Jeff Bezos Sedang Membeli Rumah Satu Keluarga
Petikan yang menggerunkan, pastinya. Ia mengingatkan petikan daripada pengkritik terkenal Jim Cramer George Noble, yang berkata semuanya berbuih berada di tangan. Noble, rakan kongsi pengurusan dan ketua pegawai pelaburan Noble Capital Advisors, berkongsi pandangannya dalam a tweet dan Laporan Belkin Jun, yang boleh diringkaskan sebagai kurang optimistik. Michael Belkin mempunyai pandangan yang menurun terutamanya mengenai tenaga, yang kelihatan seperti panggilan yang baik. Adakah mana-mana pakar lain meminta gelembung segala-galanya?
Chamath Palihapitiya percaya begitu dan telah berkata pada podcastnya baru-baru ini, menggambarkan situasi itu sebagai "pada permulaan permulaan." Sentimennya seolah-olah bergema dengan pelabur terkenal Michael berkubur yang telah memberi amaran tentang "gelembung pasaran terbesar dalam sejarah" dan telah membayangkan bahawa "ibu kepada semua kemalangan" mungkin sedang berlaku.
Di manakah optimisme? Sebagai permulaan, jika institusi seperti Opendoor mengalami kerugian, itu, secara teori, bermakna seseorang mendapat tawaran yang baik. Selain itu, jika mereka membuat spekulasi bahawa keadaan mungkin bertambah buruk menjelang awal tahun 2023, mereka mungkin secara tidak sengaja berkongsi masa terbaik untuk individu membeli rumah.
Sesetengah pelabur besar telah mengambil pendekatan jangka panjang untuk melabur di rumah keluarga tunggal. Dalam temu bual baru-baru ini dengan Benzinga, Ketua Pegawai Eksekutif Ryan Frazier Tiba di Rumah berkata, “Sebanyak yang orang fikir mereka boleh menentukan masa pasaran, ia benar-benar sukar untuk dilakukan. Dari segi sejarah, cara yang konsisten untuk membina kekayaan dalam hartanah adalah dengan membeli dan menahan dalam tempoh yang lebih lama.
“Dalam jangka panjang hartanah cenderung meningkat, jadi mentaliti beli dan tahan ini telah membantu pelabur hartanah mengharungi potensi kemelesetan dan tampil lebih kukuh di sisi lain. Sebagai contoh, pelabur hartanah yang membeli sebelum krisis kewangan yang hebat dan mampu bertahan sepanjang tahun selepas 2008 menyaksikan harga rumah pulih dan kemudian terus meningkat dengan stabil.”
Tidak seperti pelabur korporat seperti Opendoor, Arrived Homes ialah platform yang memberi peluang kepada pelabur runcit untuk memiliki hartanah sewa yang menghasilkan pendapatan melalui pemilikan pecahan dengan pelaburan $100 hingga $10,000.
Aset penghasil pendapatan dianggap oleh ramai orang sebagai lindung nilai pintar terhadap kemelesetan pasaran. hidup Podcast Hartanah Benzinga bersama Kevin Vandenboss, Edward Pitoniak CEO Hartanah VICI berkata, “Dengan pasaran dalam keadaan huru-hara dan begitu banyak ketidaktentuan, apakah yang anda boleh pasti? Memiliki saham yang membayar dividen semasa kegawatan adalah, dengan mengandaikan aliran dividen terjamin dengan baik, sekurang-kurangnya, anda akan mendapat sesuatu.
“Saya tidak fikir ia begitu bergema dengan komuniti runcit. Saya fikir, kepada komuniti runcit, saham pembayar dividen - itu membosankan. Dan saya fikir pada masa seperti ini, salah satu soalan untuk ditanya. Mungkin ia tidak akan membunuh saya untuk menjadi sedikit bosan sekarang kerana alternatifnya adalah hiperventilasi.
Lihat lagi dari Benzinga
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/corporate-home-buying-spree-backfires-130126492.html