Bolehkah Pasaran Perumahan Runtuh Lagi? Ceramah Pemulihan 'Pramatang' Selepas Kadar Gadai Janji Meningkat Melepasi 7%

Baris atas

Memandangkan kebimbangan terhadap inflasi mendorong kadar gadai janji kembali ke paras tertinggi berbilang dekad, ahli ekonomi memberi amaran kebangkitan semula dalam kos pinjaman akan memberi satu lagi tamparan kepada pasaran perumahan yang tidak menentu, memacu jualan rumah ke paras terendah baharu dan membuktikan pemulihan baru-baru ini yang diharapkan ramai akan menandakan titik perubahan. sebaliknya boleh menjadi "fatamorgana" jangka pendek.

Fakta Utama

Kadar purata pada gadai janji 30 tahun yang popular melonjak kembali melebihi 7% minggu ini buat kali pertama sejak Oktober—sekali lagi menghampiri paras tertinggi dalam 20 tahun—selepas rentetan data inflasi yang lebih buruk daripada jangkaan mendorong jangkaan Rizab Persekutuan akan memperhebat agenda kenaikan kadarnya.

Lonjakan dalam kadar ini "memberi tamparan baru" kepada permintaan gadai janji, kata ketua ekonomi Pantheon Macro, Ian Shepherdson, sambil menambah dia "terbingung" dengan dakwaan pasaran perumahan mula pulih dan sebaliknya menjangkakan jumlah jualan rumah akan merudum kepada pelbagai baru. tahun rendah menjelang Mei jika kadar kekal hampir 7%.

Selepas merosot lebih daripada 35%, jualan rumah kekal secara relatifnya tidak berubah sejak November, tetapi ahli ekonomi Comerica Bank, Bill Adams menyebut penangguhan pasaran perumahan baru-baru ini "sekurang-kurangnya sebahagiannya fatamorgana" sebahagiannya didorong oleh cuaca panas yang tidak sesuai di kebanyakan negara, yang membantu meningkatkan jualan semasa musim yang biasanya paling perlahan dalam tahun ini.

Seretan daripada kadar faedah yang sangat tinggi "sekali lagi menjadi jelas," kata Adams, sambil menyatakan permohonan pembelian gadai janji (penunjuk jualan yang berpandangan ke hadapan) menjunam 44% tahun ke tahun pada akhir Februari ke tahap terendah sejak 1994.

Comerica meramalkan jualan rumah sedia ada akan turun lebih daripada 20% tahun ini—mendorong harga, yang telah pun berlaku bermula jatuh, turun hampir 10%.

Kontra

Yang lain lebih optimistik. Dalam nota hari Rabu, ahli ekonomi Wells Fargo, Charlie Dougherty memberitahu pelanggan bahawa "tidak mungkin" aktiviti perumahan akan mengalami kemerosotan yang sama seperti tahun lepas, tetapi dia mengakui "inflasi berterusan akan mengempiskan keyakinan pasaran perumahan yang diperbaharui."

Latar Belakang Utama

Lonjakan terbaharu dalam kadar berlaku selepas beberapa ahli ekonomi mengisytiharkan penurunan dalam jualan rumah akan berakhir. Lewat bulan lepas, Persatuan Realtors Kebangsaan dilaporkan jualan rumah sedia ada mencatatkan kemerosotan terkecil dalam setahun, menurun hanya 0.7% dari Disember hingga Januari dan mendorong ketua persatuan itu untuk mengatakan jualan rumah "menurun". Walau bagaimanapun, kenaikan kadar yang tidak dijangka kini mencabar dakwaan itu. "Satu lagi tahun yang mencabar menanti sektor kediaman," tulis Wells Fargo's Dougherty pada hari Rabu.

Apa yang perlu ditonton

Indeks harga rumah Case-Shiller S&P telah jatuh lima bulan berturut-turut dan kira-kira 4.1% di bawah rekod tertingginya pada bulan Jun, tetapi Shepherdson mengunjurkan harga rumah masih boleh jatuh kira-kira 15%, mengikut arah aliran sejarah.

Fakta Mengejutkan

Dengan kadar yang lebih tinggi mendorong penurunan permintaan, rakyat Amerika telah kehilangan $2.3 trilion dalam nilai rumah mereka sejak Jun, menurut pembrokeran hartanah Redfin.

Bacaan Lanjut

Inilah 20 Bandar Utama Tempat Harga Rumah Paling Jatuh (Forbes)