Apabila musim sejuk bermula, suhu semakin menurun — begitu juga dengan kadar gadai janji. Tetapi walaupun dengan kesan penyejukan itu, kadar kekal lebih daripada dua kali ganda tahun lepas.
Dan ini menyebabkan pembeli dan penjual sama-sama teragak-agak sebelum menarik picu untuk bergerak.
“Kadar gadai janji hari ini mengekalkan pembeli dan penjual rumah dalam sikap bertahan,” berkata George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com.
Ratiu menyatakan bahawa bayaran gadai janji bulanan untuk rumah dengan harga median ialah $2,000 — lonjakan 64% yang menakjubkan daripada setahun yang lalu.
“Pembeli rumah kali pertama bergelut dengan harga pengguna yang tinggi, nilai hartanah dan kadar faedah, yang mendorong kadar simpanan ke tahap yang sangat rendah dan melambatkan keupayaan mereka untuk mengumpulkan bayaran pendahuluan yang mencukupi,” katanya.
"Pada masa yang sama, pemilik rumah semasa yang mencari rumah seterusnya mendapati bahawa prospek harga yang lebih tinggi dan, dalam banyak kes, dua atau tiga kali ganda kadar faedah semasa mereka, menyebabkan mereka memikirkan semula keputusan mereka untuk berpindah."
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Purata Kadar tetap 30 tahun ialah 6.27%, turun sedikit daripada minggu lepas apabila kadarnya berada pada 6.31%, lapor Freddie Mac pada Khamis.
Pada masa ini setahun yang lalu, pinjaman rumah 30 tahun hanya 3.05%.
“Kadar telah menurun dengan ketara sejak enam minggu lalu, yang berguna untuk bakal pembeli rumah, tetapi data baharu menunjukkan pemilik rumah teragak-agak untuk menyenaraikan rumah mereka,” berkata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.
"Kebanyakan pemilik rumah tersebut menimbang dengan teliti pilihan mereka kerana lebih daripada dua pertiga daripada pemilik rumah semasa mempunyai kadar gadai janji tetap di bawah 4%."
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Purata Kadar tetap 15 tahun sebenarnya meningkat kepada 5.69%, berbanding kadar minggu sebelumnya sebanyak 5.54%. Tahun lepas, kadarnya adalah pada 2.30%.
Jualan rumah sedia ada menjunam 37% pada bulan November daripada paras tertinggi Januari, "kerana pembeli berhadapan dengan tembok yang tidak dapat diatasi iaitu kos perumahan yang masih tinggi dan kadar faedah yang melonjak," menulis Ratiu.
“Cuaca bulan November yang panas di luar musim merentasi kawasan besar negara, digabungkan dengan kadar gadai janji yang menurun daripada puncak 7.08% pada awal bulan kepada sekitar 6.6% menjelang akhir, mungkin telah menawarkan penangguhan kepada pembeli rumah yang mencari peluang yang sesuai. ”
“Bagaimanapun, walaupun harga penyenaraian terus menurun daripada rekod tertinggi musim panas, kemampuan mampu milik kekal sebagai cabaran utama bagi pembeli November,” katanya.
Baca lebih lanjut: 4 alternatif mudah untuk mengembangkan wang hasil titik peluh anda tanpa pasaran saham yang goyah
Keyakinan pengguna meningkat - tetapi rakyat Amerika masih tidak mungkin membeli
Rakyat Amerika kini lebih yakin dalam ekonomi, disebabkan inflasi yang perlahan dan laporan pekerjaan November yang sangat baik, menurut data terbaru dari The Conference Board, sebuah badan pemikir perniagaan bukan untung.
Tinjauan kumpulan itu mendedahkan keyakinan pengguna di AS mencecah paras tertinggi lapan bulan pada Disember, tetapi permintaan untuk pembelian besar seperti rumah telah menurun.
“Niat bercuti bertambah baik tetapi rancangan untuk membeli rumah dan peralatan bertiket besar menjadi lebih sejuk,” berkata Lynn Franco, pengarah kanan penunjuk ekonomi di The Conference Board.
“Peralihan dalam keutamaan pengguna daripada barangan bertiket besar kepada perkhidmatan akan berterusan pada 2023, begitu juga dengan tekanan inflasi dan kenaikan kadar faedah.”
Permohonan gadai janji meningkat untuk minggu kedua
Permohonan gadai janji meningkat 0.9% daripada minggu sebelumnya, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).
"Ini adalah masa yang sangat perlahan dalam setahun untuk membeli rumah, jadi tidak menghairankan bahawa permohonan pembelian tidak banyak bergerak sebagai tindak balas kepada kadar gadai janji yang lebih rendah," berkata Mike Fratantoni, naib presiden kanan dan ketua ekonomi di MBA.
Walau bagaimanapun, aktiviti membiayai semula melonjak sebanyak 6% kerana pemilik rumah mencari penjimatan untuk bayaran bulanan mereka dengan kadar gadai janji yang lebih rendah.
"Data terkini mengenai pasaran perumahan menunjukkan bahawa pembina rumah menarik semula rentak pembinaan baharu sebagai tindak balas kepada tahap trafik yang rendah, dan kami menjangkakan kelemahan dalam permintaan ini akan berterusan pada 2023, kerana AS berkemungkinan akan memasuki kemelesetan," kata Fratantoni.
“Bagaimanapun, jika kadar gadai janji terus menurun, seperti yang kami ramalkan, lebih ramai pembeli berkemungkinan akan kembali ke pasaran pada penghujung tahun, memandangkan kemampuan meningkat dengan kedua-dua kadar yang lebih rendah dan pertumbuhan harga rumah yang lebih perlahan.”
Apa yang perlu dibaca seterusnya
'Pegang wang anda': Jeff Bezos berkata anda mungkin mahu memikirkan semula untuk membeli 'kereta baharu, peti sejuk, atau apa sahaja' — berikut adalah 3 pembelian kalis kemelesetan yang lebih baik
Ingin melabur wang ganti anda tetapi tidak tahu di mana untuk bermula? Cuba apl pelaburan ini sebelum 31 Dis dan dibayar $20′
Berikut adalah 3 wang mudah bergerak untuk meningkatkan akaun bank anda hari ini
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/declining-mortgage-rates-offer-buyers-140000218.html