Permintaan untuk gadai janji kadar boleh laras melonjak, apabila kadar faedah melonjak

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah meningkat 8% minggu lepas berbanding minggu sebelumnya, disokong sebahagiannya oleh permintaan untuk gadai janji kadar boleh laras, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji. Permohonan adalah, bagaimanapun, 10% lebih rendah daripada mereka pada minggu yang sama setahun yang lalu.

Lonjakan besar dalam kadar gadai janji mungkin sebenarnya telah mendorong permintaan pembeli rumah, mungkin kerana pengguna bimbang kadar akan bergerak lebih tinggi. Kadar gadai janji melonjak ke paras tertinggi sejak 2008, sambil membuat lonjakan satu minggu terbesar mereka minggu lepas dalam tempoh 13 tahun.

Sementara itu, purata kadar faedah kontrak untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($647,200 atau kurang) meningkat kepada 5.98% daripada 5.65%, dengan mata meningkat kepada 0.77 daripada 0.71 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan 20% bayaran muka. Kadar kini hampir dua kali ganda berbanding setahun yang lalu.

Baca lebih lanjut: Jualan rumah sedia ada jatuh pada bulan Mei

"Aplikasi pembelian meningkat untuk minggu kedua berturut-turut - didorong terutamanya oleh aplikasi konvensional - dan bahagian aplikasi ARM melonjak semula kepada lebih 10%," tulis Joel Kan, ahli ekonomi MBA. “Purata saiz pinjaman, pada hanya lebih $420,000, jauh di bawah paras tertinggi $460,000 awal tahun ini dan berpotensi menjadi petanda bahawa pertumbuhan harga rumah adalah sederhana.”

Gadai janji kadar boleh laras menawarkan kadar faedah yang lebih rendah dan secara amnya boleh ditetapkan untuk tempoh lima, tujuh atau 10 tahun. Walaupun pinjaman ini dianggap lebih berisiko, kerana mereka berpotensi untuk menyesuaikan diri dengan kadar yang lebih tinggi atau lebih rendah, mereka ditaja jamin dengan lebih ketat berbanding semasa ledakan perumahan terakhir lebih daripada sedekad yang lalu yang akhirnya membawa kepada kemalangan perumahan epik.

Permintaan pembeli juga mungkin meningkat kerana bekalan rumah untuk dijual akhirnya berkembang. Inventori aktif di seluruh negara kini meningkat 17% tahun ke tahun menurut Realtor.com. Rumah kini terjual lebih pantas berbanding setahun yang lalu.

Permohonan untuk membiayai semula pinjaman perumahan turun 3% untuk minggu ini dan 77% lebih rendah daripada minggu yang sama satu tahun yang lalu. Bahagian pembiayaan semula aktiviti gadai janji menurun kepada 29.7% daripada jumlah permohonan daripada 31.7% pada minggu sebelumnya.