Jalan itu
Harga Perumahan Naik Seperti yang anda lihat pada carta di atas, harga perumahan bergerak lebih tinggi secara berterusan. Ya, terdapat tempoh di mana ia merosot dan pasaran individu mungkin berbeza-beza tetapi masa yang sesuai untuk membeli rumah secara sejarah secara amnya sentiasa "sekarang".
Kadar gadai janji adalah faktor, tetapi ia juga relatif. Kenaikan kadar semasa telah perlahan, jika tidak dihentikan, kenaikan harga di banyak pasaran. Jika kita melihat kadar yang lebih rendah, walaupun beberapa tahun dari sekarang, itu akan menjadi pemangkin untuk harga naik semula. Dan anda sentiasa boleh membiayai semula kadar faedah yang tinggi di kemudian hari, setelah kadar menurun semula dan mengurangkan pembayaran gadai janji anda.
Adalah penting untuk memahami kesan kadar faedah gadai janji terhadap potensi pembayaran anda. Jika anda meminjam $300,000, inilah yang anda akan bayar setiap bulan pada pelbagai kadar faedah
3%: $1,265 4%: $1,432 5%: $1,610 6%: $1,798 7%: $1,996 Itulah perbezaan $435 sebulan antara kadar pada tahun lalu dan di mana mereka berada sekarang (lebih kurang). Kos tambahan pastinya mempengaruhi jumlah yang anda boleh belanjakan untuk rumah, tetapi ini secara amnya tidak bermakna anda tidak boleh membeli rumah.
Pandangan Peribadi Membeli Rumah Semasa wabak, saya dan isteri menjual kondo pusat bandar kami, menggunakan hasil untuk membeli kondo/harta sewa resort, dan berpindah ke sewa. Apabila kami berpindah ke penyewaan — satu langkah yang terpaksa kerana perlu tinggal di laluan bas anak saya untuk sekolah menengah setahun setengah terakhirnya — kami membayar $2,495 sebulan untuk rumah bandar empat bilik tidur seluas 2,600 kaki persegi di komuniti dengan kolam renang yang bagus dan gimnasium.
Jumlah itu adalah sekitar kos kami di kondo yang kami miliki sebelum ini, tetapi kami tidak membina ekuiti atau mendapat sebarang penghargaan. Pada tahun dua, sewa kami meningkat kepada $2,700 sebulan dan ketika itulah kami mula mencari rumah.
Akhirnya, kami memutuskan bahawa kami tidak mampu membeli apa yang kami mahu (rumah tiga bilik tidur, rumah keluarga tunggal) di kawasan Florida Selatan tempat kami tinggal, jadi kami mula melihat kira-kira 40 minit ke utara. Akhirnya, kami menemui rumah dalam komuniti yang bagus dengan kemudahan yang serupa dengan apa yang kami tinggalkan dan membeli sebuah rumah keluarga tunggal tiga bilik tidur seluas 1,600 kps pada harga $315,000, menurunkan 20%.
Dan semasa kami mengecilkan sedikit, kami tidak pernah memerlukan ruang sebanyak yang kami ada dalam penyewaan, jadi mempunyai halaman, garaj dan lanai bersaringan yang bagus kelihatan seperti pertukaran yang adil. Kami masuk sebelum kadar faedah meningkat gadai janji kami adalah pada kira-kira 4% membuat pembayaran bulanan kami, yang termasuk kira-kira $400 dalam yuran persatuan pemilik rumah serta insurans dan cukai eskrow kami kira-kira $2,100 sebulan.
Itu $600 sebulan kurang daripada yang kami bayar untuk tidak memiliki rumah (dan $1,900 sebulan kurang daripada apa yang tuan tanah kami dapat daripada penyewa seterusnya). Jika kami telah menunggu beberapa bulan dan membayar faedah 6%, bayaran kami akan meningkat $330 sebulan (dan kos kami untuk membeli akan menjadi lebih tinggi kerana harga terus meningkat).
Jadi, sekarang, daripada menyewa di mana kos hampir pasti akan meningkat pada asas tahun ke tahun, kami membina ekuiti dalam hartanah dalam komuniti di mana harga mungkin meningkat. Kami, sudah tentu, menghadapi kos tambahan seperti pembaikan dan penambahbaikan (kami mengubah keseluruhan rumah), tetapi kami memiliki rumah kami dan itu memberi kami aset yang harus membina kekayaan kami dari semasa ke semasa.