Adakah Sewa Turun Semasa Kemelesetan? Apa Yang Penyewa Dan Pelabur Hartanah Boleh Jangkakan

Takeaways Utama

• Hanya kerana berlaku kemelesetan tidak semestinya harga sewa turun. Malah, semasa kemelesetan 2008, ia adalah sebaliknya.
• Dalam pasaran sewa semasa, kami telah melihat kadar kenaikan harga sewa turun, tetapi ini hanya diterjemahkan kepada harga sewa yang lebih rendah jika anda berada di pasaran terpilih.
• Jika anda seorang pelabur hartanah, anda mungkin tahu untuk tidak mengharapkan kenaikan harga sewa yang berterusan. Kelembapan ini sepatutnya telah dijangkakan.

Pandemik telah mendatangkan malapetaka pada pasaran sewa Amerika. Daripada penutupan perniagaan yang menghalang penyewa daripada memperoleh pendapatan kepada moratorium pengusiran kepada penghijrahan besar-besaran yang mengiringi peluang kerja jauh, tiada apa yang kelihatan seperti yang berlaku pada Februari 2020.

Terdapat tanda-tanda bahawa kami melihat kadar kenaikan harga yang menurun untuk penyewa dalam beberapa bulan kebelakangan ini, tetapi itu tidak semestinya diterjemahkan kepada penurunan sewa.

Walaupun tidak banyak tanda bahawa kita sedang mengalami kemelesetan, bergantung pada kumpulan pendapatan anda, ia mungkin merasakan kita mengalaminya. Walau bagaimanapun, sama ada kita berada dalam kemelesetan atau tidak mungkin tidak penting kerana kemelesetan tidak semestinya bermakna harga sewa turun.

Sewa Adalah Sumber Inflasi Melekat

Kenaikan sewa adalah sebahagian daripada apa yang mendorong Fed untuk mula meningkatkan kadar faedah. Apabila kita mula melihat kenaikan sewa yang ketara, ia dipanggil 'inflasi melekit.' Inflasi melekat berlaku apabila harga melonjak pada perbelanjaan yang mengalami perubahan harga dalam kitaran 4.3 bulan atau lebih.

Ini bermakna ia mengambil masa lebih lama untuk sewa berkurangan apabila ia meningkat. Adalah lebih biasa untuk melihat harga stabil untuk seketika daripada melihat harga turun dari segi dolar sebenar.

Kos sewa meningkat sebanyak 23.5% antara Oktober 2019 dan Oktober 2022, yang menafikan sebarang keuntungan yang mungkin diperoleh pekerja dari segi pertumbuhan gaji semasa wabak. Kemungkinan bahawa sewa akan turun cukup untuk mengimbangi kenaikan bersejarah ini adalah rendah.

Adakah Sewa Turun Semasa Kemelesetan?

Jarang sekali harga sewa turun dengan cara yang bermakna kepada penyewa. Apabila kita melihat harga sewa antara 1940 dan 2000, kita melihat sedikit penurunan antara 1940 dan 1950 dalam median sewa kasar secara nasional. Kemudian, terdapat peningkatan dalam dekad berikut.

TryqMengenai Kit Perbelanjaan Infrastruktur | Q.ai – sebuah syarikat Forbes

Data ini khusus untuk pasaran individu. Bergantung pada lokasi anda, perkara boleh berubah. Sebagai contoh, di negeri seperti California, Hawaii dan Maryland, harga sewa mengalami penurunan dalam dolar sebenar antara 1990 dan 2000.

Terdapat beberapa kemelesetan antara tahun 1940 dan 2000, tetapi kita juga boleh melihat pada tahun 2008 untuk menilai harga sewa semasa kemelesetan. Antara 2007 dan 2011, tahun terburuk dalam Kemelesetan 2008, harga sewa meningkat.

Keadaan tidak menjadi lebih baik selepas Kemelesetan Besar. Menurut Pejabat Akauntabiliti Kerajaan (GAO), antara 2007 dan 2017, tiga juta lagi isi rumah mula membayar lebih 30% daripada pendapatan mereka untuk sewa. Separuh daripada mereka membelanjakan lebih daripada 50% daripada pendapatan mereka untuk sewa.

Akhirnya, tiada peraturan keras dan pantas mengatakan sewa perlu diturunkan semasa kemelesetan.

Adakah Sewa Turun dalam Beberapa Bulan Terkini?

Kenaikan sewa sepanjang wabak adalah bersejarah. Apabila orang ramai berpindah, permintaan di beberapa bandar dan gelembung boomtowns meletup. Inflasi dan pasaran perumahan di luar kawalan mendorong harga di seluruh negara, tetapi penghijrahan yang datang dengan pilihan kerja jauh menjadikan kenaikan harga lebih dramatik di beberapa lokasi.

Bermula pada akhir musim panas 2022, kadar kenaikan harga menurun dari bulan ke bulan. Sebahagian daripada penurunan ini boleh dikaitkan dengan peralihan bermusim dalam permintaan dan harga, tetapi ini adalah kali pertama kadar kenaikan itu perlahan sejak perhimpunan bermula.

Perkara tidak kelihatan begitu hangat apabila kami mengezum keluar kepada harga tahun ke tahun. Sehingga November 2022, harga naik 7.4% di seluruh negara berbanding November 2021. Pada awal tahun 2022, kenaikan tahun ke tahun ini adalah dua digit, jadi ada baiknya ia tidak begitu sengit lagi.

Walau bagaimanapun, ini tidak semestinya diterjemahkan kepada harga yang lebih rendah untuk penyewa.

Di sesetengah kawasan, kadar penurunan telah cukup ketara untuk mengakibatkan pengurangan kecil dalam harga sewa. Ini terutamanya berlaku di bandar-bandar gelembung, di mana ekonomi tempatan tidak dapat mengekalkan peningkatan semasa tempoh permintaan tinggi migrasi pandemik.

Adakah Sewa Akan Turun pada 2023?

Kebanyakan perkara yang berlaku dalam pasaran perumahan adalah serantau. Walaupun sesetengah kawasan mungkin menyaksikan penurunan harga sewa dalam dolar sebenar, gambaran keseluruhan cenderung kepada keadaan penstabilan di mana sewa berhenti meningkat pada kadar yang membimbangkan tetapi tidak semestinya turun.

Sebahagian daripada sebab penstabilan boleh berlaku ialah pembina telah memfokuskan pada hartanah berbilang keluarga. Bagi penyewa yang sanggup tinggal di pangsapuri dan bukannya rumah keluarga tunggal, inventori di sesetengah wilayah meningkatkan bekalan untuk memenuhi permintaan.

Satu lagi sebab keadaan mungkin perlahan adalah kerana orang tidak banyak bergerak. Lebih sedikit orang telah membeli rumah sejak Fed memulakan kenaikan kadar pada Mac 2022, jadi lebih sedikit orang yang meninggalkan pasaran sewa. Ini telah menyumbang kepada permintaan dalam beberapa bulan kebelakangan ini, mendorong harga sewa naik.

Dalam persekitaran ini, penyewa kurang berkemungkinan untuk berpindah. Jika mereka memperoleh kontrak sewa lebih awal dalam wabak itu, kadar yang mereka bayar sekarang mungkin jauh lebih rendah daripada apa-apa yang mereka dapati sekarang.

Walau bagaimanapun, jika anda mendapat kontrak sewa baharu pada tahun lalu dan harga telah menurun dengan ketara, itu mungkin mendorong anda untuk mencari penginapan yang lebih murah apabila sewaan baharu turun dari segi dolar sebenar.

Apakah Maksud Pengurangan Sewa untuk Pelabur Hartanah?

Jika sewa berkurangan dari segi dolar sebenar, kerugian mungkin tidak begitu ketara seperti keuntungan yang dibuat dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Walaupun ia mungkin terasa seperti kerugian jangka pendek, anda mungkin masih memperoleh lebih banyak wang daripada yang anda perolehi pada tahun 2020. Ini mungkin benar bagi mereka yang membeli pelaburan hartanah mereka sebelum wabak.

Jika anda mempertimbangkan untuk memasuki permainan hartanah, pengurangan sewa harus diambil kira dalam persamaan anda apabila membeli rumah atau hartanah berbilang unit. Tetapi, kadar potensi penurunan mereka tidak mungkin menghapuskan keuntungan hartanah yang sesuai untuk jangka panjang.

Yang berkata, kadar penurunan akan menjejaskan pasaran yang berbeza secara tidak seimbang. Anda perlu memerhatikan perkara dengan teliti jika anda mempunyai hartanah di lokasi yang mengalami perubahan permintaan yang besar dalam tempoh dua tahun pertama ditambah dengan wabak itu.

Mempunyai portfolio yang terpelbagai dengan baik amat penting apabila salah satu aset anda mungkin perlahan atau jatuh dari segi keuntungan. Anda boleh menyemak Q.ai's Kit Pelaburan yang merangkumi banyak industri untuk membina lebih banyak daya tahan ke dalam portfolio anda. Q.ai menawarkan pilihan yang sangat unik dipanggil Perlindungan Portfolio yang melindungi keuntungan anda dan mengurangkan kerugian anda, tidak kira industri yang anda laburkan.

Line Bawah

Biro Penyelidikan Ekonomi Kebangsaan (NBER) belum mengisytiharkan kemelesetan. Sama ada kita hidup melalui kemelesetan atau tidak, kita pasti mengalami masa ekonomi yang pelik.

Tidak kira jika ini adalah kemelesetan kerana jenis kemelesetan ini tidak semestinya bermakna penurunan harga sewa. Keadaan ekonomi yang mengelilingi setiap kemelesetan berbeza, bermakna hasilnya akan berbeza-beza.

Muat turun Q.ai hari ini untuk akses kepada strategi pelaburan dikuasakan AI.