Persaingan pembeli rumah yang sengit telah membantu menaikkan harga hartanah sejak beberapa tahun kebelakangan ini. Apabila terdapat tawaran bersaing, orang ramai tidak mahu tawaran mereka terlepas.
Tetapi nampaknya perang bidaan untuk rumah akhirnya mula reda.
Menurut laporan baharu daripada pembrokeran hartanah Redfin, 49.9% tawaran rumah daripada ejennya menghadapi persaingan pada bulan Jun berdasarkan pelarasan musim. Itu adalah kadar perang bidaan terendah sejak Mei 2020, apabila wabak COVID-19 membawa pasaran hartanah hampir mati.
Untuk meletakkan sesuatu dalam perspektif, kadar perang pembidaan ialah 65.0% pada Jun 2021 dan 57.3% pada Mei 2022. Jadi persaingan pembeli rumah telah menurun dengan ketara.
Malah, Jun menandakan penurunan bulanan kelima berturut-turut dalam metrik ini.
Redfin berkata terdapat kurang persaingan dalam pasaran perumahan kerana "kadar gadai janji yang lebih tinggi, harga rumah yang tinggi, inflasi dan pasaran saham yang jatuh telah menghakis belanjawan pembeli rumah."
Mari kita lihat lebih dekat faktor-faktor ini.
Jangan terlepas
Kadar gadai janji yang lebih tinggi
Redfin memetik data Freddie Mac yang menunjukkan bahawa kadar gadai janji 30 tahun di AS kini berada pada 5.51% — jauh lebih tinggi daripada 3.11% pada awal tahun ini.
Kadar gadai janji yang lebih tinggi diterjemahkan kepada bayaran bulanan yang lebih tinggi untuk pinjaman bersaiz sama.
Oleh itu, jika anda bercadang untuk membeli rumah, kadar gadai janji yang lebih tinggi bermakna anda mungkin tidak mampu membeli rumah yang sama seperti yang anda cari sebelum ini.
Harga rumah yang tinggi
Data terkini Redfin menunjukkan bahawa harga hartanah tidak lagi melambung tinggi: dalam tempoh empat minggu berakhir 10 Julai, harga jualan rumah median di AS merosot 0.7% daripada paras tertinggi dalam tempoh empat minggu berakhir 19 Jun.
Yang berkata, pada $393,449, harga jualan rumah median masih mewakili peningkatan 12% tahun ke tahun. Sementara itu, harga permintaan median rumah yang baru disenaraikan meningkat 14% tahun ke tahun kepada $397,475.
Jika anda ingin membeli rumah dengan harga median yang diminta pada kadar gadai janji semasa, anda akan melihat bayaran gadai janji bulanan sebanyak $2,387. Setahun yang lalu — apabila rumah lebih murah dan kadar gadai janji berada pada 2.88% — anda hanya memerlukan $1,663.
Dalam erti kata lain, harga rumah yang tinggi digabungkan dengan kadar gadai janji yang lebih tinggi bermakna anda perlu membelanjakan 44% lebih untuk pembayaran bulanan.
Inflasi
Dan rakyat Amerika sudah pun menghadapi belanjawan yang ketat disebabkan oleh inflasi.
Pada bulan Jun, indeks harga pengguna meningkat 9.1% daripada setahun lalu, menandakan peningkatan terpantas sejak November 1981. Indeks itu mengukur harga bagi sekumpulan barangan dan perkhidmatan harian yang berkaitan dengan kos sara hidup.
Inflasi menghakis kuasa beli kita. Dengan harga pengguna meningkat dengan ketara, orang ramai telah kurang wang untuk membeli rumah.
Pasaran saham jatuh
Akhirnya, semua perkara di atas berlaku apabila stok jatuh ke lantai.
Ekuiti AS mempunyai rali yang kukuh pada 2020 dan 2021. Tetapi pada 2022, sentimen telah berubah sepenuhnya.
Indeks S&P 500 turun 17% tahun setakat ini, Purata Perindustrian Dow Jones susut 12%, manakala Komposit Nasdaq yang sarat teknologi menjunam 25% dalam tempoh yang sama.
Memandangkan bilangan orang yang memegang saham — atau mempunyai pelaburan dalam dana yang memegang saham — kemelesetan pasaran ini telah menyebabkan banyak portfolio berdarah.
Dengan latar belakang ekonomi ini, sesetengah pemburu rumah tidak mempunyai pilihan selain keluar dari pasaran.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Daftar untuk surat berita MoneyWise kami menerima aliran tetap idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.
AS hanya beberapa hari lagi daripada 'letupan mutlak' pada inflasi — berikut adalah 3 sektor kalis kejutan untuk membantu melindungi portfolio anda
'Selalu ada pasaran lembu di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer mencadangkan anda boleh membuat wang tidak kira apa. Disini adalah 2 ekor angin yang kuat untuk memanfaatkan hari ini
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/don-t-expect-bidding-war-203000723.html