Dubai, Miami senarai teratas pasaran hartanah mewah terbaik untuk 2023

Pelabur kaya yang bertaruh pada hartanah mewah akan melakukan yang terbaik dengan meletakkan wang mereka di Dubai atau Miami tahun depan, menurut laporan baharu.

Dalam kedudukan ke-25 pasaran hartanah mewah, atau “utama,”, Dubai mendahului senarai, dengan harga dijangka meningkat 13.5% pada 2023, menurut perunding hartanah Knight Frank. Miami menduduki tempat kedua, dengan harga dijangka meningkat 5%. Dublin, Lisbon dan Los Angeles diikuti, dengan 4% dijangka meningkat.

Prestasi terburuk tahun depan dijangka adalah Seoul dan London, dengan harga dijangka turun 3% untuk kedua-duanya. New York menduduki tempat di tengah-tengah pek, pada 13, dengan harga dijangka meningkat 2% tahun depan.

Namun, walaupun pasaran mewah terkuat dijangka sejuk tahun depan, apabila kadar faedah meningkat dan ekonomi perlahan, menurut Knight Frank. Di seluruh 25 bandar raya, Knight Frank menjangkakan harga akan meningkat sebanyak purata 2% pada 2023, disemak turun daripada 2.7% Knight Frank yang diunjurkan enam bulan lalu.

Semakan itu menunjukkan bahawa golongan kaya global, yang kelihatan kebal daripada inflasi dan kelembapan ekonomi, menangguhkan pembelian hartanah yang besar atau menjadi lebih arif mengenai harga memandangkan kenaikan kadar faedah.

"Walaupun pasaran utama lebih terlindung daripada kesan daripada kos gadai janji yang lebih tinggi, mereka tidak kebal," kata laporan itu. “Peralihan daripada pasaran penjual kepada pembeli sedang dijalankan di kebanyakan pasaran kediaman utama.”

Dubai menyaksikan harga melonjak sebanyak 50% pada 2022, jadi kenaikan harga untuk 2023 menandakan kelembapan yang ketara. Dubai telah menyaksikan lonjakan penduduk kaya sepanjang tahun lalu, didorong sebahagian besarnya oleh rakyat Rusia yang mencari pelabuhan selamat untuk kekayaan, kapal layar dan hartanah mereka di tengah-tengah sekatan Barat berhubung perang di Ukraine.

Harga untuk rumah keluarga tunggal Dubai meningkat 13% pada bulan Oktober, manakala jumlah jualan keseluruhan melonjak 73% berbanding tahun sebelumnya.

Miami juga kekal sebagai syurga popular bagi golongan kaya, memandangkan kadar cukainya yang rendah dan semakin banyak firma kewangan yang menempatkan ibu pejabat atau pejabat mereka di Florida Selatan.

Walaupun jangkaan kenaikan 2% New York tahun depan turun daripada 2022, banyak broker meramalkan penurunan harga tahun depan, terutamanya di Manhattan. Knight Frank berkata New York akan mendapat manfaat daripada pembeli luar negara yang "mencari lebih banyak, bukannya kurang, pendedahan kepada dolar AS apabila Rizab Persekutuan menaikkan kadar."

Singapura adalah satu-satunya bandar Asia dalam 10 teratas dan satu daripada empat bandar raya yang ramalannya meningkat dalam tempoh enam bulan lalu, menurut laporan itu. Singapura mendapat manfaat daripada penerbangan kekayaan dari China, apabila rakyat China yang kaya memindahkan wang mereka - dan selalunya keluarga mereka - ke pulau itu untuk mengelakkan penutupan Covid yang ketat dan ekonomi yang perlahan.

Wang tunai akan menjadi raja di 25 pasaran, kerana pembeli yang sanggup membayar semua tunai akan menjadi lebih menarik kepada penjual, kata Knight Frank. Ketidaktentuan politik dan ekonomi di banyak negara juga akan membawa kepada penerbangan kepada keselamatan dalam hartanah, "mendorong pembeli ke pasaran mewah yang matang dan telus."