Sebagai usahawan bersiri yang mengasaskan Tesla Inc., merevolusikan industri kereta elektrik dan menghantar roket ke angkasa, Elon Musk tidak dikenali sebagai guru hartanah. Tetapi sejak kebelakangan ini, jutawan itu telah membunyikan penggera untuk sektor itu.
"Hartanah komersil meleleh dengan cepat," kata Musk dalam tweet baru-baru ini. “Nilai rumah seterusnya.”
Dia menghuraikan ramalan buruk itu semasa wawancara dengan bekas personaliti Fox News Tucker Carlson pada April.
“Kami benar-benar tidak melihat kejatuhan kasut hartanah komersial. Itu lebih seperti anvil, bukan kasut, "kata Musk. “Jadi perkara yang kita lihat setakat ini sebenarnya tidak sekata — ia hanya sedikit kemerosotan portfolio hartanah. Tetapi itu akan menjadi perkara yang sangat serius pada hujung tahun ini, pada pandangan saya.”
Ketua Pegawai Eksekutif Tesla menegaskan bahawa trend kerja dari rumah telah mengurangkan penggunaan bangunan pejabat di seluruh dunia dengan ketara. Dan itu tidak petanda baik untuk hartanah komersial.
"Hampir semua bandar pada ketika ini mempunyai rekod kekosongan hartanah komersial," kata Musk.
Tetapi tidak semua hartanah komersial dicipta sama. Berikut ialah satu jenis harta yang mungkin lebih tahan kejutan daripada yang lain.
Jangan ketinggalan:
Bangunan Pejabat Perubatan
Menurut Laporan Nasional Pejabat terkini daripada pembrokeran hartanah komersil Marcus & Millichap, pejabat perubatan menghadapi "sedikit halangan" kerana sifat amalan mereka.
"Walaupun kebanyakan penyewa pejabat perubatan telah menggabungkan beberapa tahap kerja maya, interaksi hibrid menambah lawatan secara bersemuka dan bukannya menggantikan," kata laporan itu.
Dalam erti kata lain, sementara aliran kerja jauh telah mengubah landskap harta pejabat, bangunan pejabat perubatan terus berfungsi untuk tujuan penting kerana keperluan untuk lawatan secara peribadi.
Satu lagi faktor menarik yang menyumbang kepada daya tahan pejabat perubatan ialah penduduk Amerika yang semakin tua. Kira-kira 10,000 baby boomer mencapai umur 65 tahun di AS setiap hari, dan permintaan untuk perkhidmatan perubatan cenderung meningkat apabila orang semakin meningkat.
Laporan itu mengatakan bahawa trend demografi ini boleh menjadi penghalang untuk permintaan ruang jangka panjang.
Untuk melihat tahap ketahanan bangunan pejabat perubatan, lihat Riverside-San Bernardino. Laporan itu menekankan bahawa wilayah ini dijangka "mengekalkan kadar kekosongan pejabat tradisional terendah dalam kalangan pasaran utama AS pada 2023," sebahagiannya dikaitkan dengan kehadiran "asas pejabat perubatan yang kukuh."
"Kekosongan pejabat perubatan di sini adalah pada 6.8% pada bulan Mac," kata laporan itu.
Mendapatkan Secebis Tindakan
Bangunan pejabat perubatan boleh menjadi pelaburan yang besar, selalunya memerlukan modal yang besar untuk memperolehnya. Berita baik? Anda tidak semestinya perlu membeli keseluruhan bangunan. Pada masa kini, terdapat pelbagai cara untuk pelabur mengambil bahagian.
Sebagai contoh, beberapa amanah pelaburan hartanah (REIT) yang didagangkan secara terbuka memiliki hartanah pejabat perubatan. Pelabur boleh mendapat pendedahan kepada segmen dengan membeli saham REIT ini.
Berikut ialah pandangan dua yang Wall Street dapati sangat menarik.
Healthcare Realty Trust Inc. (NYSE: HR): Healthcare Realty Trust ialah REIT yang mengkhusus dalam bangunan pejabat perubatan dan kemudahan pesakit luar. Portfolio syarikat terdiri daripada 715 hartanah di 35 negeri berjumlah kira-kira 41.8 juta kaki persegi.
Terutama, 72% daripada hartanah berada di atau bersebelahan dengan kampus hospital. REIT membayar dividen suku tahunan sebanyak 31 sen sesaham, diterjemahkan kepada hasil tahunan sebanyak 6.7%. Penganalisis Barclays Steve Valiquette mempunyai penarafan Overweight pada Healthcare Realty Trust dan sasaran harga $25, membayangkan potensi peningkatan sebanyak 34%.
Ventas Inc. (NYSE: VTR): Ventas ialah REIT penjagaan kesihatan dengan tumpuan yang lebih luas. Dengan lebih daripada 1,200 hartanah di AS, Kanada dan UK, portfolio syarikat merangkumi komuniti warga emas, pejabat perubatan dan kemudahan pesakit luar dan hospital serta hartanah sains hayat, penyelidikan dan inovasi. Saham itu menawarkan hasil dividen tahunan sebanyak 4.1%. Penganalisis Mizuho Vikram Malhotra mempunyai penilaian Beli pada Ventas dan sasaran harga $53. Memandangkan saham didagangkan pada $43.70 hari ini, sasaran harga membayangkan potensi peningkatan sebanyak 21%.
Pelabur pendapatan tertarik kepada REIT kerana mereka adalah beberapa nama yang menghasilkan lebih tinggi dalam pasaran saham. Tetapi ingat, REIT yang didagangkan secara terbuka — termasuk yang memfokuskan pada harta perubatan — masih tertakluk kepada pasang surut pasaran saham. Jika anda tidak menyukai turun naik yang dikaitkan dengan REIT yang didagangkan secara terbuka, ambil perhatian bahawa terdapat juga pilihan pasaran swasta yang membenarkan pelabur runcit menambah bangunan pejabat perubatan pada portfolio mereka.
Mencari cara untuk meningkatkan pulangan? Penapis Tawaran Hartanah Benzinga mempunyai pelaburan pasaran swasta terkini dengan tawaran tersedia untuk pelabur bertauliah dan tidak bertauliah.
Baca seterusnya:
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai stok anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
Artikel ini 'Hartanah Komersial Mencair Pantas': Elon Musk Memberi Amaran Harga Rumah Akan Menjejas Seterusnya — Namun Satu Jenis Hartanah Boleh Buktikan Berdaya Tahan pada asalnya muncul di Benzinga.com
.
© 2023 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html