Bukti Terbina Untuk Kemelesetan Perumahan yang Menyakitkan

Sentimen pasaran perumahan berada pada paras terendah yang tidak pernah kita lihat sejak 1980-an. Metrik inventori bergerak ke arah yang salah, dan kadar gadai janji berada pada tahap yang tidak pernah kami lihat sejak sebelum krisis kewangan. Betapa buruknya pasaran perumahan?

Kejatuhan Sentimen Pengguna

Universiti Michigan menjejaki perasaan pengguna tentang pasaran perumahan. Anda perlu kembali ke awal 1980-an untuk mencari pesimisme sebanyak yang kita lihat sekarang.

Terdapat beberapa persamaan antara dahulu dan sekarang. Pada awal 1980-an, Rizab Persekutuan AS (Fed) telah menaikkan kadar faedah secara mendadak untuk memerangi inflasi, terdengar biasa? Kadar adalah jauh lebih tinggi daripada sekarang, tetapi kesan menyejukkan ke atas pasaran perumahan adalah serupa. Berita baik untuk kemudian pada tahun 1980-an adalah bahawa kadar turun pada tahun-tahun akan datang, menjadikan gadai janji lebih berpatutan. Bagaimanapun, kini Fed mempunyai rancangan untuk menaikkan kadar, bukan mengurangkannya. Masih terdapat tanda-tanda awal bahawa inflasi mungkin berkurangan dan jika itu akhirnya mendorong Fed untuk mengurangkan kadar yang mungkin memberi nafas kepada pasaran perumahan.

Hari-hari awal

Walaupun pesimisme di sekitar perumahan, adalah penting untuk diingat bahawa menurut Data Zillow, semua wilayah masih menyaksikan kenaikan harga pada asas tahun ke tahun. Ya, wilayah tertentu mengalami penurunan bulanan, tetapi itu bukan sesuatu yang luar biasa memandangkan musim dan banyak wilayah menyaksikan harga kekal. Malah, melihat data Zillow untuk 3 bulan hingga Oktober, hanya California, Utah dan Nevada yang mengalami penurunan harga bahan. Jika terdapat keruntuhan perumahan yang datang ia hampir tidak bermula.

Terdapat perbezaan yang besar antara sikap terhadap pasaran perumahan dan keadaan sekarang. Jika perumahan berfungsi seperti yang dicadangkan oleh sentimen, perumahan mungkin berada dalam beberapa tahun yang sukar. Pengerusi Fed bersetuju, Jerome Powell baru-baru ini memanggil pasaran perumahan "sangat terlalu panas".

Petunjuk Utama

Penunjuk utama, seperti yang disediakan oleh Realtor.com, menunjukkan keretakan dalam pasaran perumahan. Diskaun harga semakin meningkat. Bilangan penyenaraian semakin meningkat, hampir kembali ke tahap pra-pandemi, dan masa di pasaran semakin meningkat, walaupun ia meningkat daripada tahap yang sangat rendah.

Semua metrik ini menunjukkan bahawa pasaran perumahan semakin lemah, namun implikasinya masih belum berlaku dalam harga rumah. Selain itu, bermusim menyukarkan untuk menguraikan kelemahan sebenar dalam perumahan dan bukannya trend bermusim apabila kami meninggalkan tempoh jualan musim panas yang lebih aktif.

Kemampuan Perumahan

Keterjangkauan perumahan seperti yang dijejaki oleh Atlanta Fed semakin teruk juga. Sekali lagi, ini tidak sepatutnya terlalu mengejutkan memandangkan kadar gadai janji yang meningkat secara mendadak. Walau bagaimanapun, ia adalah satu lagi petanda bahawa pasaran perumahan mungkin akan menjadi lemah.

Sama ada anda melihat sentimen pengguna, kemampuan atau data penyenaraian asas, terdapat sebab untuk bimbang tentang pasaran perumahan. Namun penting untuk diperhatikan bahawa harga rumah telah agak rendah setakat ini. Mereka kekal meningkat tahun ke tahun dalam hampir semua pasaran.

Kemelesetan perumahan mungkin akan datang, tetapi kami belum melihatnya dalam harga rumah lagi. Jika Fed menurunkan kadar secara mendadak, gambaran perumahan boleh bertambah baik seperti yang berlaku pada pertengahan 1980-an, tetapi mereka telah menjelaskan dengan jelas bahawa mereka tidak mempunyai sebarang jangkaan untuk berbuat demikian. Malah, Pengerusi Fed sendiri yang sanggup menggambarkan pasaran perumahan AS sebagai "sangat terlalu panas."