Harga Rumah Sedia Ada Mencecah Rekod $402,000—Tetapi Jualan Jatuh Apabila Pasaran Perumahan 'Menyakitkan' Melaraskan Kenaikan Kadar

Baris atas

Jualan rumah sedia ada jatuh untuk bulan keempat berturut-turut pada bulan Mei dalam tanda terkini kenaikan kadar telah membantutkan jualan dalam pasaran perumahan—tetapi harga masih mencecah rekod tertinggi melebihi $400,000 pada bulan Mei memandangkan tahap rendah inventori perumahan dan kekangan rantaian bekalan berlaku kepada cabaran mampu milik untuk bakal pembeli rumah.

Fakta Utama

Jualan rumah sedia ada merosot 3.4% dari April kepada kadar tahunan pelarasan musim sebanyak 5.4 juta pada Mei, berbanding 5.9 juta setahun lalu, menurut data dikeluarkan Selasa oleh Persatuan Realtors Kebangsaan.

Sementara itu, median harga rumah sedia ada ialah rekod $407,600, naik hampir 15% daripada setahun yang lalu apabila harga meningkat di semua wilayah di seluruh negara—menandakan 123 bulan berturut-turut kenaikan harga tahun ke tahun untuk rentetan kenaikan terpanjang dalam rekod, kata NAR.

Bilangan rumah yang dijual telah "pada asasnya kembali" ke tahap pra-pandemi yang dilihat pada 2019 "selepas dua tahun prestasi gangbuster," kata Ketua Ekonomi NAR Lawrence Yun dalam satu kenyataan hari Selasa, menyatakan penurunan jualan selanjutnya sepatutnya dijangkakan pada bulan-bulan akan datang kerana kenaikan kadar gadai janji menambah kepada cabaran kemampuan dalam pasaran perumahan.

Dengan Rizab Persekutuan kadar faedah mendaki tiga kali tahun ini, kadar gadai janji mempunyai kira-kira meningkat dua kali ganda kepada 6% daripada hampir rekod terendah sebanyak 3% pada akhir tahun lepas—mengekang permintaan pembelian rumah dan meningkatkan kos pembelian rumah.

Menurut hari Selasa melaporkan daripada pembrokeran hartanah Redfin, pembeli rumah dengan belanjawan bulanan $2,500 telah kehilangan hampir $120,000 dalam kuasa perbelanjaan sejak akhir tahun lalu disebabkan oleh kadar yang meningkat, dengan bayaran bulanan pada purata gadai janji meningkat lebih daripada $500 dalam tempoh yang sama.

"Pasaran perumahan sedang menyesuaikan dengan pantas dan menyakitkan kepada lonjakan dalam kadar gadai janji," kata Ketua Ekonomi Makro Pantheon Ian Shepherdson dalam komen yang dihantar melalui e-mel selepas laporan itu, sambil menyatakan inventori perumahan-masih di rendah dari segi sejarah tahap—terus memacu harga lebih tinggi walaupun jualan menurun.

Fakta Mengejutkan

Kurang daripada 46% rumah untuk dijual di seluruh negara mampu dimiliki pada belanjawan bulanan $2,500 pada kadar faedah 6%, turun daripada hampir 62% yang mampu dimiliki jika kadar masih pada 3%, nota Redfin.

Petikan Penting

"Kadar gadai janji yang lebih tinggi diperlukan untuk menyejukkan pasaran perumahan yang panas, tetapi mereka juga meletakkan pembeli di tempat yang sukar," kata Ketua Ekonomi Redfin Daryl Fairweather dalam satu kenyataan. “Peningkatan dalam bayaran bulanan bermakna ramai pemburu rumah kini perlu mempertimbangkan rumah yang lebih kecil—mungkin lebih jauh dari kawasan kejiranan ideal mereka—atau tetap menyewa jika harganya di luar pasaran sama sekali.”

Latar Belakang Utama

Kadar simpanan yang tinggi dari segi sejarah dan langkah rangsangan kerajaan telah membantu mencetuskan kegilaan membeli rumah semasa wabak itu—tetapi tanda-tanda kelembapan berlaku dengan cepat muncul kerana Fed memulakan yang paling banyak agresif kitaran kenaikan kadar faedah dalam dua dekad. Bilangan perumahan bermula, atau rumah baharu di mana pembinaan bermula, menjunam 14.4% kepada kira-kira 1.5 juta bulan lepas daripada 1.8 juta pada bulan April—secara mendadak di bawah unjuran ekonomi yang memerlukan hampir 1.7 juta dimulakan, dan jualan rumah baharu pada April merosot hampir 17% dari Mac.

Apa yang perlu ditonton

Data jualan rumah baharu pada bulan Mei dijadualkan untuk dikeluarkan pada hari Jumaat. Projek pakar ekonomi kira-kira 600,000 rumah baharu telah dijual bulan lepas, meningkat selepas satu penurunan curam kepada 591,000 pada bulan April.

Bacaan Lanjut

Pasaran Perumahan 'Dalam Kejatuhan Bebas' Apabila Pembinaan Baharu Merudum—Inilah Masanya 'Set Semula' Boleh Menaikkan Harga (Forbes)

Gadai Janji Melonjak Melepasi 6% Dan Mencapai Tahap Tertinggi Sejak 2008: Pasaran Perumahan Boleh 'Torpedo' Ekonomi AS, Pakar Amaran (Forbes)