Jualan rumah sedia ada jatuh pada bulan Ogos, dan harga melembut dengan ketara

Jualan rumah yang dimiliki sebelum ini jatuh 0.4% pada bulan Ogos dari Julai kepada kadar tahunan pelarasan bermusim sebanyak 4.80 juta unit, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Itu adalah kadar jualan paling perlahan sejak Mei 2020, apabila aktiviti terhenti seketika kerana bermulanya wabak Covid.

Di luar itu, ia adalah kadar paling perlahan sejak November 2015. Jualan adalah 19.9% ​​lebih rendah berbanding Ogos 2021.

berita pelaburan berkaitan

Dengan inflasi yang masih tinggi, Fed mungkin berada jauh dari tempat ia boleh berhenti mendaki

Angka jualan mewakili penutupan, jadi kontrak yang mungkin ditandatangani pada bulan Jun dan Julai, apabila kadar gadai janji meningkat lebih tinggi dan kemudian ditarik balik. Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular bermula pada bulan Jun sekitar 5.5% dan kemudian meningkat lebih 6% pada pertengahan bulan, menurut Mortgage News Daily. Ia kemudian berundur sedikit, bergantung pada julat 5.7% untuk sebahagian besar bulan Julai sebelum turun lagi ke julat 5% rendah pada akhir bulan.

Tetap 30 tahun bermula tahun ini pada 3%. Ia kini hampir 6.5%.

Walaupun dengan kadar faedah menjadikan perumahan kurang mampu milik, harga masih lebih tinggi berbanding setahun yang lalu. Harga median rumah sedia ada yang dijual pada bulan Ogos ialah $389,500, naik 7.7% daripada setahun yang lalu. Harga rumah mengikut sejarah merosot dari Julai hingga Ogos, disebabkan kemusim, tetapi kejatuhan tahun ini lebih luas daripada biasa, menunjukkan penurunan yang ketara.

Dari Jun hingga Ogos, harga biasanya menurun kira-kira 2%, tetapi tahun ini ia telah jatuh kira-kira 6%.

"Pasaran perumahan menunjukkan kesan serta-merta daripada perubahan dalam dasar monetari," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi untuk Realtors, sambil menyatakan bahawa dia akan menyemak semula unjuran jualan tahunannya ke bawah berikutan kadar gadai janji yang lebih tinggi. "Sesetengah pasaran mungkin mengalami penurunan harga."

Jualan jatuh dalam semua kategori harga, tetapi lebih ketara pada bahagian bawah. Jualan rumah berharga antara $250,000 dan $500,000 turun 14% tahun ke tahun, manakala jualan rumah berharga antara $750,000 dan $1 juta turun hanya 3%. Kebanyakannya ada kaitan dengan bekalan, yang paling rendah di bahagian bawah pasaran.

Harga masih disokong oleh bekalan yang ketat. Terdapat 1.28 juta rumah untuk dijual pada penghujung Ogos, tidak berubah dari setahun yang lalu. Pada kadar jualan semasa, itu mewakili bekalan 3.2 bulan.

“Pada bulan Julai, kami melihat tanda pertama bahawa penyegaran semula pasaran perumahan boleh menjejaskan keinginan pemilik rumah untuk menjual, dan keraguan itu berterusan pada bulan Ogos, apabila bilangan rumah yang baru disenaraikan merosot sebanyak 13%,” kata Danielle Hale, ketua ekonomi untuk Realtor.com.

Pembina rumah telah menarik diri dalam menghadapi permintaan yang menurun, tetapi terdapat sedikit peningkatan dalam perumahan keluarga tunggal yang bermula pada bulan Ogos, menurut Banci AS. Itu mungkin disebabkan penurunan kadar gadai janji semasa, yang mencetuskan lebih banyak minat daripada pembeli. Tetapi permit bangunan, yang merupakan penunjuk pembinaan masa depan, jatuh kerana kadar gadai janji dijangka meningkat semula.