NASHVILLE, Tenn. — Kerajaan persekutuan mengembangkan cara ia mengumpul skor kredit, yang mungkin membolehkan lebih ramai rakyat Amerika berpotensi membeli rumah.
Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan pada Isnin mengumumkan pada persidangan tahunan Persatuan Jurubank Gadai Janji bahawa ia telah meluluskan dua model skor kredit, FICO 10T, dan VantageScore 4.0, untuk digunakan oleh Fannie Mae dan Freddie Mac.
"Perusahaan telah lama bergantung pada FICO klasik, dan ia telah memenuhi keperluan asas mereka," Sandra Thompson, pengarah FHFA, berkata di Nashville, Tenn., tetapi "sudah tiba masanya untuk mengiktiraf inovasi penting yang telah berlaku dalam pemodelan skor kredit."
Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif VantageScore Silvio Tavares berkata bahawa keputusan untuk memasukkan model kredit syarikat "membawa era rangkuman kewangan yang baharu dan lebih saksama" dan menambah bahawa "tindakan FHFA akan membolehkan berjuta-juta lagi rakyat Amerika yang layak mendapat kredit untuk mendapat akses kepada gadai janji."
Fannie dan Freddie ialah institusi yang diwujudkan oleh Kongres, dan merupakan institusi gadai janji yang disokong oleh persekutuan. Mereka memberi jaminan kebanyakan gadai janji dibuat di AS, begitu banyak pemberi pinjaman mengikut peraturan yang ditetapkan oleh Fannie dan Freddie apabila mereka memberi gadai janji kepada peminjam.
Selama dua dekad yang lalu, Fannie Mae
FNMA,
dan Freddie Mac
FMCC,
mempunyai bergantung pada markah yang dicipta oleh FICO, atau Fair Isaac Corp.
FICO,
untuk memahami keupayaan peminjam untuk membayar balik pinjaman gadai janji. Skor kredit bukan sahaja mempengaruhi pengunderaitan pinjaman, ia juga memberi kesan kepada penetapan harga pinjaman, pengumpulan, pendedahan pelaburan dan sebagainya.
Pada 2017, rang undang-undang Senat mencadangkan agar agensi itu mengguna pakai model pemarkahan alternatif, terutamanya disebabkan fakta bahawa skor kredit tradisional seperti yang dibuat oleh FICO hanya mempertimbangkan sama ada peminjam telah membayar hutang seperti gadai janji dan kad kredit.
Dengan FICO 10T dan VantageScore 4.0 menggantikan FICO Klasik, kepercayaan adalah bahawa skor kredit yang dilaporkan akan lebih tepat dan inklusif, kata FHFA.
Kedua-dua FICO 10T VantageScore akan melihat julat data sejarah pembayaran yang lebih luas untuk peminjam, daripada bil telefon bimbit kepada pembayaran utiliti dan sewa, untuk menentukan kelayakan kredit.
Skor kredit yang lebih tepat adalah, pemahaman yang lebih baik tentang risiko yang pasaran dan pelabur peroleh. Itu juga berpotensi mengembangkan akses kepada kredit untuk peminjam dengan "sejarah kredit yang kurang kukuh," kata Thompson.
Langkah oleh FHFA telah lama dibuat, Chi Chi Wu, peguam kakitangan di Pusat Undang-undang Pengguna Nasional, memberitahu MarketWatch.
“Kami telah mengusahakannya sejak 2014, menggesa FHFA mengemas kini model pemarkahan kredit,” kata Wu. "Dan kami perlu memberi pujian kepada Sandra Thompson kerana benar-benar menarik pencetus ini, kerana pendahulunya agak menendang tin ke jalan raya."
"Jadi keputusan khusus ini adalah baik ... [kerana] model pemarkahan kredit sepatutnya telah dikemas kini lama dahulu," tambah Wu.
Menggunakan skor kredit melebihi FICO akan membuka akses kepada kredit untuk kira-kira 72,000 lebih isi rumah setiap tahun, menurut kajian 2015 oleh VantageScore, skor yang dibangunkan oleh tiga syarikat pelaporan kredit utama Experian
EXPGF,
TransUnion
TRU,
dan Equifax
EFX,
Selain itu, 16% lagi isi rumah Hispanik dan Afrika-Amerika akan memperluaskan akses gadai janji.
Ada idea tentang pasaran perumahan? Tulis kepada wartawan MarketWatch Aarthi Swaminathan di [e-mel dilindungi]
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/fannie-mae-freddie-mac-to-use-alternative-credit-scores-what-that-means-for-potential-homebuyers-11666643196?siteid=yhoof2&yptr= yahoo