Ketakutan terhadap kadar gadai janji yang lebih tinggi mungkin memanaskan pembelian rumah musim sejuk

Kadar gadai janji telah berpindah ke tahap tertinggi dalam tempoh lebih setahun, dan itu mungkin menyebabkan pembeli rumah yang berpotensi bimbang bahawa tetingkap kemampuan mereka ditutup lebih cepat daripada yang dijangkakan. Harga rumah masih meningkat, dan musim sejuk mengikut sejarah adalah musim paling perlahan untuk pasaran perumahan, tetapi permintaan gadai janji daripada pembeli meningkat lebih tinggi.

Jumlah permohonan pinjaman pembelian minggu lepas meningkat 2% berbanding minggu sebelumnya, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji. Ini menyindir dengan komen anekdot daripada ejen hartanah bahawa mereka melihat permintaan awal Januari yang lebih tinggi daripada biasa. Permohonan masih 17% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu, tetapi beberapa daripadanya disebabkan oleh bekalan yang jauh lebih rendah dalam pasaran. Bekalan biasanya meningkat pada bulan Disember, tetapi tidak pada bulan lepas.

Ini, memandangkan kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($647,200 atau kurang) meningkat kepada 3.52% daripada 3.33%, dengan mata berkurangan kepada 0.45 daripada 0.48 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan 20% bayaran muka. Itu adalah kadar tertinggi sejak Mac 2020. Ia turun 64 mata asas pada minggu yang sama setahun yang lalu.

“Kadar gadai janji meningkat dengan ketara merentasi semua jenis pinjaman minggu lepas kerana isyarat Rizab Persekutuan mengenai dasar lebih ketat ke hadapan mendorong hasil Perbendaharaan AS lebih tinggi,” kata Joel Kan, ahli ekonomi MBA. “Pasaran perumahan bermula 2022 dengan kukuh. Kedua-dua aplikasi pembelian konvensional dan kerajaan menunjukkan peningkatan, dengan aplikasi pembelian FHA meningkat hampir 9%, dan aplikasi VA meningkat lebih daripada 5%.

Pinjaman FHA dan VA adalah rendah dan tiada pilihan bayaran muka yang sering digunakan oleh pembeli kali pertama.

Permohonan untuk membiayai semula pinjaman rumah jatuh 0.1% daripada minggu sebelumnya dan 50% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Jumlah pembiayaan semula kini berada pada paras terendah dalam tempoh lebih sebulan. Apabila kadar gadai janji meningkat, semakin sedikit peminjam boleh mendapat manfaat daripada pembiayaan semula.

Kadar gadai janji meningkat dengan mendadak pada hari Isnin minggu ini, menurut Mortgage News Daily, tetapi diselesaikan sedikit pada hari Selasa.

"Persoalan besar sekarang ialah sama ada yang terburuk kini telah berakhir untuk langkah mendadak ini ke arah kadar yang lebih tinggi. Jawapannya ialah 'mungkin!' Malah mungkin 'mungkin,'” tulis Matthew Graham, ketua pegawai operasi di Mortgage News Daily. "Malangnya, itu tidak bermakna kadar tidak boleh naik lebih tinggi, cuma kadarnya mungkin menjadi sederhana dari sini."