Baris atas
Harga rumah terus menurun pada kadar terpantas dalam rekod pada bulan Ogos—meningkatkan penurunan sejak musim bunga ini yang menyebabkan sesetengah pakar bimbang pemulihan mendadak dalam pasaran perumahan akhirnya boleh mendorong ekonomi ke dalam kemelesetan.
Orang Amerika kini mengeluarkan peratusan yang lebih tinggi daripada pendapatan mereka untuk membuat pembayaran gadai janji, tetapi … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta Utama
Harga rumah di seluruh negara meningkat 13% pada bulan Ogos pada asas tahunan, berbanding dengan 15.6% sebulan lebih awal—menandakan penyusutan terbesar dalam sejarah Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller, menurut data dikeluarkan Selasa.
Harga di bandar-bandar terbesar negara juga menurun dengan cepat, dengan Indeks Case-Shiller 20-City, yang mengukur harga di bandar-bandar seperti New York, Los Angeles dan San Francisco, jatuh 1.6% bulan ke bulan kerana harga di semua pasaran utama mencatatkan penurunan .
Penurunan terbesar berlaku di Barat—di mana permintaan era pandemik yang berkembang pesat telah tiba-tiba runtuh di tengah-tengah kadar gadai janji yang lebih tinggi—dan paling ketara di San Francisco, Seattle dan San Diego, dengan harga jatuh masing-masing sebanyak 4.3%, 3.9% dan 2.8%, sejak Julai.
Dalam satu kenyataan, pengarah urusan S&P Craig Lazzara berkata penurunan itu "jelas" menunjukkan pertumbuhan harga rumah memuncak pada musim bunga ini dan bahawa "penurunan yang kuat . . . mungkin berterusan” kerana Rizab Persekutuan terus menaikkan kadar faedah—menjadikan pembiayaan gadai janji lebih mahal dan perumahan kurang mampu dimiliki di tengah-tengah persekitaran ekonomi yang semakin mencabar.
Setakat ini, kadar gadai janji telah melonjak daripada kurang daripada 3% semasa pandemik kepada paras tertinggi dalam 20 tahun hampir 7%—mendorong kemampuan ke tahap paling teruk dalam beberapa dekad dan berkesan "mengambil bola yang merosakkan ke pasaran perumahan," kata James Stack dari InvestTech Research.
Stack berkata bagaimana pasaran perumahan akhirnya berehat akan menjadi "faktor penentu" dalam kedalaman dan tempoh kemelesetan "kemungkinan" di hadapan dan menyatakan bahawa bayaran gadai janji pemilik rumah median kini memakan lebih daripada 30% daripada pendapatan mereka-lebih teruk daripada semasa 2005 gelembung perumahan dan melebihi hanya dengan tempoh kadar faedah tertinggi pada awal 1980-an.
Petikan Penting
"Mesej hari ini adalah serupa dengan amaran pada tahun 2005," kata Stack. "Adalah sukar untuk berhujah bahawa pasaran perumahan AS tidak menuju ke arah pendaratan yang sukar." Harga rumah median akhirnya runtuh lebih daripada 30% dan mengambil masa hampir sedekad untuk pulih selepas gelembung perumahan 2005 meletup. Harga jualan median meningkat kepada rekod $406,000 pada suku kedua tetapi diunjurkan turun 8% kepada $375,800 pada awal tahun depan. Sesetengah pakar mengatakan kejatuhan itu mungkin setinggi 20% di pasaran utama.
Kontra
Rakyat Amerika mengeluarkan peratusan yang lebih tinggi daripada pendapatan mereka untuk membayar gadai janji mereka, tetapi kualiti peminjam adalah "jauh berbeza" berbanding semasa gelembung perumahan pada tahun 2005, penganalisis di penasihat kekayaan Glenmede menegaskan. Pada masa itu, hanya kira-kira 25% daripada gadai janji pergi kepada peminjam dengan skor kredit lebih daripada 760. Kini, bahagiannya adalah kira-kira 70%. "Perumahan mungkin akan menjadi faktor penyumbang kepada pertumbuhan ekonomi yang perlahan tetapi tidak sebanyak keruntuhan gelembung perumahan yang lepas," kata penganalisis.
Latar Belakang Utama
Walaupun pembetulan pasaran perumahan dijadualkan untuk membantu inflasi turun, pakar semakin bimbang kelembapan mendadak akhirnya boleh membawa kepada kemelesetan. Pelaburan kediaman mewakili kira-kira 5% daripada keseluruhan ekonomi negara, dan Comerica Bank meramalkan kejatuhan pasaran perumahan akan mengurangkan kira-kira setengah mata peratusan daripada pertumbuhan KDNK keseluruhan tahun ini, mewakili kira-kira $114 bilion dalam aktiviti ekonomi. Dengan lebih sedikit rakyat Amerika yang berpindah, industri berkaitan perumahan juga akan perlahan—menandakan satu lagi headwind kepada ekonomi, nota Comerica.
Apa yang perlu ditonton
Biro Analisis Ekonomi dijadualkan untuk mengeluarkan anggaran pertama pertumbuhan KDNK suku ketiga pada hari Khamis.
Bacaan Lanjut
'Penularan' Pasaran Perumahan: Runtuh Mengancam Kesan Limpahan Dalam Industri Utama Ini (Forbes)
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/10/25/housing-market-collapse-forceful-slowdown-in-home-prices-as-warning-signs-become-eerily-similar- hingga-2000-an-krisis/