Penyitaan telah melonjak 70%. Inilah yang dikatakan tentang pasaran perumahan

Penyitaan telah berlaku, dan itu adalah sesuatu yang perlu diambil perhatian oleh bakal pembeli rumah dan pelabur. Malah, menurut laporan daripada syarikat data gadai janji dan analitik Black Knight, pada bulan Januari terdapat peningkatan tujuh kali ganda dalam perampasan bermula berbanding Disember, dengan kira-kira 33,000 pinjaman dirujuk kepada perampasan. Lebih-lebih lagi, data daripada firma analisis data hartanah ATTOM Data Solutions mendedahkan bahawa pemberi pinjaman telah mengambil semula 2,634 hartanah AS melalui perampasan yang lengkap pada Februari 2022, iaitu peningkatan sebanyak 70% daripada tahun lepas (walaupun masih turun 45% daripada bulan lepas). 

Apakah yang dikatakan rampasan ini tentang pasaran perumahan?

Pakar ekonomi kanan Realtor.com George Ratiu berkata peningkatan dalam perampasan pada bulan Januari adalah isyarat awal bahawa banyak perlindungan kawal selia yang dilaksanakan semasa wabak untuk membantu rakyat Amerika tinggal di rumah mereka mula hilang. Sesungguhnya, berjuta-juta orang mendapat ketabahan gadai janji semasa wabak yang menyebabkan pembayaran gadai janji mereka ditangguhkan. “Kebanyakan daripada mereka bangkit semula dan menamatkan kesabaran mereka pada 2020 dan 2021.

Orang yang terus bersabar hingga 2022 berkemungkinan besar akan mengalami masalah kewangan yang kekal. Apabila kesabaran mereka tamat, mereka kurang berkemungkinan dapat menyambung semula pembayaran mereka dan lebih berkemungkinan berakhir dalam perampasan,” kata Holden Lewis, pakar rumah dan gadai janji di NerdWallet. Lebih-lebih lagi, bagi kebanyakan orang, tempoh bertolak ansur dijadual ditutup tidak lama lagi dan terdapat tunggakan pinjaman yang sama ada dalam pengurangan kerugian atau tamat tempoh walaupun selepas keluar dari mitigasi yang mungkin masih memasuki perampasan pada bulan-bulan mendatang,” kata Ratiu. 

Peningkatan perampasan “juga menunjukkan bahawa pemulihan ekonomi, dan terutamanya pekerjaan, tidak lengkap. Kami kehilangan 20.2 juta pekerjaan pada April 2020 sahaja kerana kerajaan mengenakan penutupan yang meluas dan sejak itu, ekonomi telah menambah 18.8 juta pekerjaan, tetapi kami masih kekurangan tahap pra-pandemi,” kata Ratiu. 

Yang berkata, "lapik perak untuk pasaran perumahan dan pemilik rumah ialah kadar perampasan Januari kekal 40% di bawah nilai yang didaftarkan sebelum wabak," kata Ratiu. Malah, pakar berkata, pasaran perumahan masih kukuh, terima kasih sebahagiannya kepada kadar faedah gadai janji yang masih menghampiri rekod terendah. “Dengan permintaan untuk rumah melebihi bekalan dengan begitu banyak, tiada siapa yang akan mendapat rampasan untuk mencuri. Pembeli yang bersaing membida harga untuk semua rumah, termasuk rampasan,” kata Lewis.

Patutkah saya membeli rampasan?

Walaupun tiada siapa yang mahu mendapat manfaat daripada nasib malang orang lain, anda mungkin menemui harta yang dirampas dalam carian anda untuk rumah. Inilah perkara yang anda perlu tahu tentang kemungkinan membeli satu.

Pertama sekali, adalah penting untuk memahami pelbagai jenis rampasan yang disenaraikan untuk dijual. "Ramai pelabur hartanah sedang mencari tawaran rampasan yang mendalam, tetapi ia masih pasaran penjual," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi di Persatuan Realtors Kebangsaan.

Bergantung pada peringkat proses kenakalan, anda mungkin menemui pra-rampasan apabila pemberi pinjaman memberitahu pemilik rumah bahawa mereka lalai; jualan pendek di mana pemilik rumah cuba menjual rumah itu kurang daripada nilai gadai janji disebabkan masalah kewangan; lelongan jualan sheriff di mana hartanah yang lalai dijual di mahkamah, rampasan bank yang dikenali sebagai hartanah milik hartanah (REO) dan rampasan kerajaan yang mana hartanah dibeli dengan pinjaman daripada Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan atau Pentadbiran Veteran.

Hartanah dalam perampasan boleh didapati pada perkhidmatan penyenaraian berbilang (MLS). “Hartanah yang melalui perampasan juga disenaraikan dalam akhbar, pejabat bank dan laman web. Bagi pembeli yang mempertimbangkan harta yang dirampas, lelongan merupakan satu lagi tempat untuk mencari rumah yang tersedia,” kata Ratiu. 

Tetapi, dalam pasaran hari ini, di mana kekurangan rumah untuk dijual menyebabkan harga dinaikkan, pembeli mungkin tidak semestinya mencari mencuri apabila melihat hartanah yang dirampas. “Bank yang memiliki rumah REO mempunyai insentif untuk menjualnya dengan cepat, tetapi mereka mengetahui harga pasaran dan juga diberi hak untuk mendapatkan semula nilai dari rumah itu. Bagi pembeli yang mempertimbangkan harta yang dirampas, adalah penting untuk menjalani pemeriksaan untuk menentukan keadaan fizikal rumah. Dapatkan anggaran kos pembaikan, yang juga harus menentukan harga tawaran yang mereka mungkin mahu buat,” kata Ratiu.