Kadar faedah pinjaman perumahan paling popular di Amerika melonjak minggu ini, melepasi paras tertinggi pada pertengahan musim panas apabila pengawal selia persekutuan terus bergelut dengan inflasi yang tinggi.
Kadar pada a Gadai janji tetap 30 tahun — untuk minggu ketiga berturut-turut — kini hampir mencecah paras 6%, tahap yang tidak pernah dilihat pengguna sejak lebih sedekad.
Kos pinjaman boleh meneruskan momentum menaik dengan mudah, dengan Rizab Persekutuan merancang lebih banyak kenaikan kepada kadar faedah penetapan arah alirannya kerana ia cuba menyejukkan ekonomi dan menurunkan harga yang tinggi.
“Adalah pandangan kami, dan pandangan saya, bahawa kami perlu bertindak sekarang secara terus terang, kuat dan seperti yang kami lakukan, dan kami perlu meneruskannya sehingga tugas itu selesai,” Pengerusi Fed Jerome Powell berkata minggu ini di Persidangan Monetari Institut Cato tahunan.
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Kadar gadai janji tetap 30 tahun purata 5.89% minggu ini, meningkat daripada 5.66% minggu lepas dan 2.88% setahun lalu, gergasi kewangan perumahan Freddie Mac melaporkan pada hari Khamis.
“Kadar gadai janji meningkat semula apabila pasaran terus mengurus prospek dasar monetari yang lebih agresif disebabkan oleh inflasi yang tinggi,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.
Kos pinjaman yang lebih tinggi menjejaskan pasaran perumahan, kerana ramai bakal pembeli tidak lagi mampu untuk membiayai pembelian rumah dengan kadar lebih daripada dua kali ganda berbanding tahun lepas.
Kadar yang lebih tinggi minggu ini, bagaimanapun, hanyalah purata. Peminjam yang membeli-belah boleh dan lakukan cari kadar yang lebih rendah.
"Penyelidikan kami menunjukkan bahawa peminjam boleh menjimatkan purata $1,500 sepanjang hayat pinjaman dengan mendapatkan satu sebut harga kadar tambahan dan purata kira-kira $3,000 jika mereka mendapat lima sebut harga," kata Khater.
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Kadar faedah pada gadai janji kadar tetap 15 tahun purata 5.16% minggu ini, meningkat daripada 4.98% minggu lepas, laporan Freddie Mac.
Tahun lepas pada masa ini, kadar 15 tahun adalah purata 2.19%.
Walaupun aktiviti perumahan biasanya cenderung perlahan pada tahun ini apabila kanak-kanak kembali ke sekolah dan keluarga menyertai satu perjalanan jalan raya musim panas yang lalu, lonjakan dalam kadar gadai janji lebih membebankan pasaran pada hujung minggu Hari Pekerja, berkata Daryl Fairweather, ketua ekonomi di Redfin.
Lebih sedikit pembeli melawat rumah pada hujung minggu yang panjang — dan bahagian penjual yang menurunkan harga mereka hampir mencapai rekod tertinggi, menurut Redfin. Penyenaraian baharu jatuh 18% tahun ke tahun apabila kadar meningkat.
"Saya menjangkakan musim luruh dan musim sejuk akan menjadi sangat sejuk kerana jualan kering lebih banyak daripada biasa," kata Fairweather.
Gadai janji kadar boleh laras 5 tahun
Kadar purata pada gadai janji kadar boleh laras (ARM) lima tahun meningkat kepada 4.64%, meningkat daripada minggu lepas apabila purata 4.51%.
Setahun yang lalu pada masa ini, ARM 5 tahun adalah purata 2.42%.
ARM bermula dengan kadar yang lebih rendah daripada pinjaman jangka panjang, tetapi selepas tempoh awalnya, mereka melaraskan setiap tahun — naik atau turun — mengikut lockstep dengan kadar perdana atau penanda aras lain.
Jika kadar jangka panjang jatuh selepas tempoh awal ARM, peminjam berpotensi membiayai semula kepada kadar yang lebih rendah. Tetapi tiada jaminan kadar akan turun. Mereka dengan mudah boleh menjadi lebih tinggi bergantung pada keadaan ekonomi.
Permohonan gadai janji minggu ini
Permintaan untuk gadai janji telah menurun apabila kos peminjaman meningkat.
Permohonan gadai janji jatuh 0.8% minggu lepas, menurut yang terkini data daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).
Bilangan permohonan untuk membiayai semula pinjaman sedia ada turun 1% berbanding minggu lalu — dan berbanding tahun lepas, refis turun sebanyak 83%.
Permohonan untuk membeli rumah juga turun sebanyak 1% minggu lepas dan 23% daripada minggu yang sama setahun lalu.
"Tiada tanda pemulihan dalam permohonan pembelian lagi, tetapi pasaran pekerjaan yang teguh dan peningkatan dalam inventori perumahan sepatutnya membawa kepada peningkatan akhirnya dalam aktiviti pembelian," kata Mike Fratantoni, ketua ekonomi MBA, minggu ini.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/frigid-future-ahead-housing-market-100000037.html