FTSE 100 Stock Persimmon Merosot 7% ​​Apabila Kemas Kini Mendedahkan Pasaran Perumahan yang Tenggelam

Pembina rumah Persimmon merosot dalam dagangan Selasa apabila ia mengumumkan penurunan permintaan untuk rumahnya dan peningkatan pembatalan.

Pada £12.35 sesaham perniagaan FTSE 100 terakhir didagangkan 7% lebih rendah pada hari itu.

"Kadar faedah yang meningkat dan ketidaktentuan ekonomi yang lebih meluas jelas memberi kesan kepada pinjaman gadai janji dan tingkah laku pelanggan,” kata Persimmon.

"Ini ditunjukkan dalam kadar jualan mingguan kami baru-baru ini dan kedudukan jualan hadapan."

Menggerudi

Antara 1 Julai dan 7 November, purata kadar jualan mingguan persendirian bersih setiap cawangan Persimmon turun kepada 0.6, katanya. Ini turun daripada 0.78 dalam tempoh 2021 yang sama.

Persimmon berkata bahawa kemerosotan itu “mencerminkan tindak balas pelanggan terhadap tekanan ekonomi makro yang disebabkan oleh peningkatan kadar faedah dan pengurangan ketersediaan gadai janji, bersama-sama dengan peningkatan tekanan kos sara hidup.”

Dalam tempoh enam minggu lalu purata kadar jualan mingguan persendirian bersih bagi setiap cawangan telah menurun kepada 0.48, tambahnya. Apatah lagi, harga jualan purata telah jatuh 2% daripada 12 minggu dari 1 Julai.

Jualan hadapan persimmon selepas tahun ini, sementara itu, berjumlah £0.77 bilion pada 7 November. Ini turun daripada £1.15 bilion setahun lalu.

Pada hari Isnin, bangunan masyarakat Halifax mengumumkan bahawa purata harga hartanah kediaman turun 0.4% antara September dan Oktober. Ini adalah kejatuhan bulan ke bulan terbesar selama hampir dua tahun.

Kos gadai janji telah melonjak baru-baru ini kerana Bank of England telah meningkatkan kenaikan kadar faedah. Minggu lalu penggubal dasar di Threadneedle Street menaikkan kadar penanda arasnya sebanyak 0.75% kepada 3%, peningkatan tunggal terbesar sejak 1989.

Bilangan produk gadai janji di pasaran juga telah menurun dengan ketara apabila pemberi pinjaman telah bertindak balas terhadap ketidaktentuan yang semakin meningkat.

Pembatalan Naik

Persimmon juga telah menyaksikan peningkatan mendadak dalam kadar pembatalan baru-baru ini. Dalam tempoh enam minggu terakhir ini meningkat kepada 28% daripada 21% dalam tempoh 12 minggu dari 1 Julai.

Walaupun begitu, Persimmon berkata ia masih berada di landasan untuk mencapai sasaran volum 2022 antara 14,500 dan 15,000 rumah. Kadar binaan meningkat sekitar 20% dari masa ini setahun yang lalu, katanya.

Inflasi kos di firma itu berada di antara 8% dan 10% antara awal Julai dan awal November. Bagaimanapun, Persimmon berkata bahawa harga jualan yang lebih tinggi telah membolehkannya "mengurus imbangan tekanan inflasi dengan baik."

Ini telah dibantu oleh sumbangan kemudahan pembuatan Brickworks dan Tileworks, katanya.

Tiada Panduan Diberikan Untuk 2023

Memandang ke hadapan, Persimmon berkata bahawa "walaupun kami telah melihat penyedia gadai janji dan pelanggan mula menyesuaikan diri dengan kadar faedah yang lebih tinggi, kesan penuh ketidakpastian ini terhadap tingkah laku pengguna masih belum ditentukan."

Firma FTSE 100 memuji "keterlihatan yang baik pada saluran paip kami" dan menambah bahawa "kami menjangkakan nombor cawangan kami akan kekal sejajar dengan kedudukan semasa sepanjang 2023, tertakluk kepada persetujuan perancangan yang dicapai dan keadaan pasaran."

Bagaimanapun, Persimmon berkata masih terlalu awal untuk memberikan panduan bagi 2023 memandangkan keadaan pasaran yang semakin merosot. Ia menyatakan walaupun bahawa "jangkaan semasa kami adalah untuk penyiapan undang-undang yang lebih sedikit berbanding pada tahun 2022 dan ini bersama-sama dengan kemerosotan dalam harga jualan purata akan memberi kesan pada margin 2023."

Persimmon mencapai nada yang lebih cerah untuk jangka sederhana hingga panjang, bagaimanapun, menyatakan bahawa "permintaan untuk rumah baharu akan kekal kukuh."

“Lampu Merah Berkelip”

Mengulas mengenai keputusan hari ini, Mark Crouch, penganalisis di rangkaian pelaburan sosial eToro, berkata bahawa "Persimmon mungkin berada di landasan untuk mencapai sasaran volum 2022, tetapi terdapat beberapa lampu merah berkelip dalam kemas kini dagangan terkininya."

Beliau berkata bahawa isu yang menyebabkan kelembapan dalam pasaran perumahan UK kelihatan seperti ia akan berterusan.

"Walaupun terdapat keyakinan bahawa Bank of England tidak perlu menaikkan kadar faedah setinggi yang dijangkakan, hakikatnya kadar gadai janji dan inflasi akan lebih tinggi untuk beberapa waktu," kata Crouch.

"Itu mempunyai kesan negatif terhadap keupayaan orang ramai untuk membeli rumah baharu dan, akhirnya, membawa kepada pertumbuhan harga yang perlahan - atau malah membalikkan."

Royston Wild memiliki saham dalam Persimmon.