Garden State Plaza Menamakan Pemaju Bersama Untuk Projek Kediaman

Westfield Garden State Plaza mengambil langkah penting ke arah memajukan rancangannya untuk menjadikan pusat beli-belah tersibuk di New Jersey sebahagian daripada kerja, hidup, bermain komuniti kediaman dengan pengumuman hari ini mengenai pembangun bersama untuk projek itu.

Unibail-Rodamco-Westfield, pemaju pusat beli-belah Eropah yang memiliki Westfield Garden State Plaza di Paramus, NJ, telah memilih Mill Creek Residential Trust LLC, yang beribu pejabat di Boca Raton, FL, sebagai pemaju bersama.

Mill Creek telah membina, dan kini mengurus, lebih 100 hartanah sewaan kelas atas di seluruh negara. Projek Garden State Plaza, bagaimanapun, memberikan cabaran yang unik. Mill Creek perlu membina kompleks pangsapuri 500 lebih, dan mewujudkan daerah kediaman dan perniagaan gaya pusat bandar baharu, tanpa menghalang pusat membeli-belah yang sibuk bersebelahan.

Garden State Plaza secara konsisten berada di kedudukan sebagai salah satu pusat membeli-belah berprestasi terbaik di negara ini, dan lokasinya, kurang daripada 20 batu dari tengah bandar Manhattan, menjadikannya tempat kegemaran peruncit yang ingin membuka kedai utama atau menguji konsep baharu.

Tetapi pemilik pusat membeli-belah memutuskan hampir sedekad yang lalu bahawa mereka perlu membuat rancangan yang berani untuk masa depan untuk bersaing dengan membeli-belah dalam talian, dan mega-mall sedang dibina 10 batu jauhnya, kompleks hiburan American Dream.

Daripada bersaing dengan American Dream pada saiz, pemilik Garden State Plaza memutuskan untuk mencipta semula pusat membeli-belah pinggir bandar, dengan menggabungkan Plaza dengan persekitaran hidup yang moden dan landskap jalanan.

Tidak seperti projek lain, di mana pusat membeli-belah telah menjual petak tanah bersebelahan untuk bangunan kediaman, projek kediaman Garden State Plaza bertujuan untuk menjadi lanjutan bersepadu pusat membeli-belah, dengan pusat membeli-belah menyediakan kemudahan untuk penduduk pangsapuri, dan bandar guna bercampur. pusat memberi alasan baharu kepada pengunjung pusat membeli-belah untuk datang ke Garden State Plaza.

"Kami melihatnya sebagai detik permulaan, bukan sahaja untuk organisasi tetapi juga dalam industri kami," kata Geoff Mason, naib presiden eksekutif pengurusan pembangunan, reka bentuk dan operasi AS untuk Unibail-Rodamco-Westfield.

"Kami sentiasa memikirkan diri kami berada di barisan hadapan dalam peruncitan, dan kini kami mengambil langkah seterusnya dan evolusi seterusnya untuk menjadi pusat bandar dan destinasi sebenar," kata Mason.

"Sesiapa sahaja boleh menjual sebidang tanah dan membenarkan pemaju membina tetapi apa yang kami cuba cipta adalah keseluruhan ekosistem ini di mana kediaman itu sangat bersepadu dengan aset runcit sedia ada," katanya.

Walaupun Mill Creek telah melakukan projek runcit dan kediaman bercampur pada masa lalu, bertindak sebagai rakan kongsi bersama dengan pemilik pusat membeli-belah menjadikan projek Plaza unik, Sean Caldwell, rakan kongsi pengasas Mill Creek dan pengarah urusan eksekutif untuk Mill Creek's Mid-Atlantic, Hartanah Northeast, dan North Carolina, berkata dalam temu bual telefon.

"Membangunkan sebahagian daripada pusat membeli-belah ialah tahap kerumitan baharu yang kami teruja untuk menjadi sebahagian daripadanya, dan kami teruja untuk mempunyai Westfield sebagai rakan kongsi kami," kata Caldwell.

“Ia agak mudah apabila ia adalah pusat membeli-belah yang mati. Anda masuk dan katakan kami akan merobohkan pusat membeli-belah ini dan kami akan mewujudkan pusat bandar dan anda bermula dari awal,” katanya. Tetapi di Plaza, "kami mempunyai pusat membeli-belah yang bertenaga, kami mempunyai permata yang terus berjaya dan ia perlu berjaya 24/7, 365 semasa kami dalam pembinaan."

Projek itu dijangka akan pecah pada 2024, dan dijadualkan dibuka kepada penduduk pada 2026. Mill Creek dan Westfield menjangkakan untuk menyerahkan rancangan tambahan kepada pegawai Paramus dalam masa beberapa bulan.

Kompleks itu dijadualkan mempunyai kira-kira 550 pangsapuri, dengan kira-kira 400 unit ditujukan kepada profesional muda, dengan tambahan 150 unit dikumpulkan dalam bangunan "butik" yang disasarkan kepada pasaran yang lebih tua dan kosong.

Projek itu akan merangkumi 45,000 kaki persegi runcit, yang akan diuruskan oleh pusat membeli-belah, serta "hijau bandar" seluas satu ekar untuk acara komuniti yang ditaja oleh pusat membeli-belah.

Penghijauan bandar, dan pemulihan laluan air Sprout Brook yang melalui hartanah pusat beli-belah itu bertujuan untuk mewujudkan lebih banyak ruang hijau dan merupakan teras kepada matlamat kemampanan untuk projek itu, kata Mason dari URW.

Bangunan kediaman dan pusat bandar adalah fasa satu daripada pelan empat fasa yang dijangka mengambil masa sedekad untuk disiapkan, dan akhirnya boleh merangkumi ruang pejabat atau bangunan perubatan.

Matlamatnya adalah untuk menjadikan pusat beli-belah lebih sebagai "semua" - tempat orang bekerja, tinggal dan bermain, selain membeli-belah, kata Stephen Fluhr, naib presiden kanan pembangunan untuk URW, yang telah bersedia untuk projek itu untuk tujuh tahun yang lalu.

Sebahagian daripada kerja Fluhr dalam menyediakan projek, dan kerja yang berterusan semasa ia sedang dijalankan, telah memastikan bahawa sementara pusat membeli-belah itu diubah menjadi "semua", ia masih akan menjadi mudah untuk berjuta-juta pelawat yang menarik setiap tahun untuk masuk dan membeli-belah.

"Itu adalah soalan nombor satu yang kami tanyakan kepada diri sendiri apabila kami mula memikirkannya selama bertahun-tahun yang lalu," kata Fluhr.

Pusat membeli-belah itu melakukan kajian trafik, menjejaki penggunaan tempat letak kereta, dan akan mengkonfigurasi semula pintu masuk utama untuk menghalakan pembeli pusat membeli-belah dari sebarang kesesakan pembinaan.

Bangunan kediaman dan pusat bandar akan dibina di kawasan parkir yang besar di sebelah barat pusat membeli-belah.

"Ini adalah langkah pertama untuk menjadikan kawasan barat itu sebagai komuniti sebenar," kata Fluhr. “Semua yang kami lakukan adalah tentang bagaimana kami menjadikan Plaza tempat yang lebih baik untuk orang ramai datang dan membeli-belah, kemudian datang dan tinggal, dan akhirnya datang dan bekerja.”