Gen Z Mempunyai Jangkaan Pemilikan Lebih Rendah, Sewa Akan Jatuh Kecuali Di Florida

Minggu lepas, saya menyiarkan tentang trend dalam perumahan berbilang keluarga dan saya sangat bergantung pada laporan sewa Zumper pada penghujung 2022. zumper ialah platform dalam talian untuk mencari pangsapuri dan saya kerap menggunakannya. Tetapi saya tidak menggunakan Zumper untuk mencari pangsapuri untuk disewa, tetapi untuk menjejaki harga sewa di pasaran di seluruh negara. Laporan menjejaki trend sewa pada tahun 2022 dan rupa 2023 mungkin. Apabila saya melihat data membenarkan dan populasi, Zumper ialah tambahan yang berguna untuk menjejaki pergerakan serentak dalam sewa apabila permintaan meningkat atau menurun. Memandangkan 2023 bermula, data Zumper 2022 dan melihat tahun ini akan bernilai berterusan. Saya dapat mengejar pengasas bersama dan Ketua Pejabat Eksekutif Zumper, Anthemos Georgiades untuk bertanya beberapa soalan untuk menghuraikan data tersebut.

Laporan itu mendapati bahawa, “Kadar faedah hari ini mendorong lebih ramai orang keluar daripada proses pembelian rumah dan hilang keyakinan terhadap idea bahawa memiliki rumah adalah sebahagian daripada “impian Amerika”. Lebih separuh daripada responden percaya "impian Amerika baharu" tidak terikat dengan pemilikan rumah dan lebih satu pertiga melaporkan bahawa kenaikan kadar faedah telah menghalang mereka daripada membeli rumah." Adakah ini menjadi perkara generasi, atau ini sepenuhnya fungsi kadar faedah?

Jika kami memecahkan soalan tinjauan kami yang bertanya sama ada responden berpendapat Impian Amerika melibatkan pemilikan rumah, 30% daripada Gen Z berkata "tidak" (berbanding dengan 27% daripada Milenium dan 27% daripada Gen X), jadi data menyokong nilai generasi muda pemilikan rumah secara berbeza.

Trend utama ialah salah satu pilihan gaya hidup dan 'akses' ke atas 'pemilikan'. Golongan milenial sedang menunggu sehingga di kemudian hari untuk berkahwin dan/atau mempunyai anak, kedua-dua peristiwa kehidupan yang biasanya mencetuskan pembelian rumah.

Bagi mereka yang sedang bersiap sedia untuk menaiki tangga perumahan, kenaikan kadar faedah telah menjadi penyekat yang besar tahun ini, tidak dapat dinafikan dan anda boleh melihatnya dalam permohonan gadai janji dan data kelulusan. Tetapi realitinya ialah pemilikan tidak begitu penting kepada generasi muda seperti yang berlaku dalam sejarah.

Ini kelihatan seperti soalan bodoh, tetapi bolehkah anda mengesahkan bahawa sewa memang "naik dan jatuh". Dalam dunia dasar hari ini, sewa sentiasa "meningkat" walaupun tidak. Data anda dari Boston ialah penunjuk yang hebat; sewa menjunam semasa wabak dan kemudian meningkat pada 2021 ke tahap yang sama sebelum wabak itu. Namun penggubal dasar panik ini meningkat. Bolehkah anda mengulas tentang bagaimana dan mengapa orang berpendapat sewa sentiasa naik?

Ya, sewa memang naik dan turun, tetapi tarikan graviti merentasi pra-pandemi AS adalah untuk sewa meningkat sejajar dengan inflasi, atau hanya di atas inflasi.

Pandemik dan ledakan pembentukan isi rumah baharu pada tahun 2021 menyebabkan sewa melonjak, tetapi anda boleh melihat arah aliran menurun kembali menghampiri kadar pertumbuhan purata 10 tahun, di mana kami menjangkakan ia akan diselesaikan pada tahun hadapan.

Dari segi anomali di mana sewa boleh turun ke tahap yang tidak dilihat selama bertahun-tahun, San Francisco ialah contoh yang baik – sewa telah menurun secara material, hampir $1,000 sebulan untuk purata sewa 1 bilik tidur.

Bolehkah anda menghuraikan tentang Florida. Banyak yang telah dibuat tentang bagaimana Florida telah menjadi lebih Republikan. Adakah terdapat kebenaran untuk cadangan bahawa ini adalah benar? kenapa? Dan Orange County meluluskan langkah kawalan sewa yang kini dalam pertikaian; adakah anda menjangkakan sewa akan terus mengatasi pendapatan di sana? Mengapa Florida pengecualian pada 2023?

Florida ialah kajian kes pandemik yang unik kerana sebahagian besarnya telah berpegang kepada orang yang berpindah ke sana semasa wabak itu, manakala banyak negeri lain melihat semula apabila dunia dibuka semula. Akibatnya, Florida menyaksikan harga sewa meningkat walaupun semasa musim sejuk yang biasanya perlahan. Menurut data Disember Zumper, hampir setiap bandar di Florida telah mencatatkan pertumbuhan sewa bulan ke bulan, yang sangat jarang berlaku pada tahun ini.