Goldman Sachs mengurangkan prospek pendapatan untuk MSCI China kepada pertumbuhan sifar

BEIJING — Goldman Sachs telah mengurangkan ramalannya untuk indeks MSCI China berikutan kemerosotan yang semakin teruk dalam pasaran hartanah China.

Bank pelaburan itu mengurangkan prospek pendapatannya untuk indeks kepada pertumbuhan sifar untuk tahun itu, turun daripada 4% sebelumnya, menurut laporan yang diterbitkan lewat Khamis.

Penganalisis juga mengurangkan sasaran harga MSCI China mereka dalam tempoh 12 bulan akan datang kepada 81, turun daripada 84. MSCI China menjejaki lebih daripada 700 saham China yang disenaraikan di seluruh dunia, termasuk Tencent, BYD and Bank Perindustrian dan Perdagangan China.

Indeks itu telah jatuh lebih daripada 6% pada bulan Julai sahaja kerana kebimbangan mengenai pasaran hartanah China menambah kebimbangan sedia ada tentang Covid, peraturan teknologi dan geopolitik.

Sasaran baharu yang dikurangkan bermakna terdapat peningkatan sebanyak 18% lagi daripada penutupan indeks pada 68.81 pada hari Jumaat, tetapi ia juga bermakna indeks dijangka menurun sebanyak kira-kira 3% tahun ini berbanding mencatatkan kenaikan sederhana.

"Pertumbuhan yang diterajui oleh kediaman" untuk ekonomi China akan berakhir, Henry Chin, ketua penyelidikan untuk Asia-Pasifik di CBRE, berkata pada hari Isnin mengenai " CNBCSquawk Box Asia"

Beliau menunjuk kepada percabangan asas dalam pasaran: permintaan perumahan kembali di bandar-bandar terbesar di China, tetapi lebihan bekalan di bandar-bandar kecil yang boleh mengambil masa “sehingga lima tahun” untuk diserap oleh pasaran.

Hartanah dan industri berkaitan menyumbang lebih daripada 25% daripada KDNK di China, menurut Moody's.

Pasukan hartanah Goldman telah mengurangkan jangkaannya untuk permulaan perumahan baharu — penurunan tahun ke tahun sebanyak 33% pada separuh kedua tahun berbanding ramalan penurunan 25% sebelum ini.

Penganalisis ekuiti bank pelaburan itu menjangkakan pemaju hartanah milik kerajaan mengatasi prestasi yang bukan milik kerajaan. Dalam saham China, Goldman memilih sektor seperti kereta, peruncitan internet dan semikonduktor, tetapi berhati-hati terhadap saham bank kerana pendedahan mereka kepada pinjaman berkaitan perumahan.

Awal bulan ini, ahli ekonomi Goldman mengurangkan unjuran KDNK China mereka kepada 3.3%, turun daripada 4%. Ahli ekonomi memetik "semua masalah yang tidak dapat diselesaikan dalam Covid dan perumahan serta peningkatan risiko dalam permintaan global dan eksport China."

China melaporkan pertumbuhan KDNK 0.4% pada suku kedua berbanding setahun lalu, membawa pertumbuhan untuk separuh pertama tahun kepada 2.5% — jauh di bawah sasaran rasmi setahun penuh sekitar 5.5%.

Pelaburan dalam hartanah pada separuh pertama tahun ini jatuh sebanyak 5.4% berbanding tahun lalu, lebih teruk daripada penurunan 4% dalam tempoh lima bulan pertama tahun ini.

Ketua Ekonomi Nomura China Ting Lu memberi amaran dalam laporan pada hari Jumaat bahawa "kelembapan mungkin lebih teruk daripada yang dicadangkan data" dan menyatakan sektor hartanah "merosot melebihi jangkaan penurunan harga kami."

“Wabak Omicron dan sekatan dari Mac hingga Mei telah memburukkan lagi keadaan, kerana sekatan telah mengehadkan kuasa beli isi rumah China dan mengurangkan selera dan keupayaan mereka untuk membeli rumah baharu,” kata Lu.

Walaupun kes Covid baharu China telah meningkat kepada beberapa ratus sehari, kebanyakan jangkitan berlaku di bahagian tengah negara dan bukannya metropolis Beijing dan Shanghai.

Pada hujung minggu, salah satu kawasan paling teruk dilanda, bandar Lanzhou, berkata risiko penularan penyakit telah terkawal.