Pasaran perumahan AS kekuatan akhirnya hampir ke bawah. Sekurang-kurangnya itu mengikut Goldman Sachs.
Hanya dua minggu selepas Goldman Sachs menurunkan taraf prospeknya untuk pasaran perumahan AS dalam kertas bertajuk “Menjadi lebih teruk sebelum menjadi lebih baik,” bank pelaburan itu membalikkan arah pada 23 Januari dalam kertas kerja bertajuk “2023 Housing Outlook: Finding a Trough.”
Bukan harga rumah AS jatuh 6.1% pada 2023, yang merupakan ramalan mereka pada 10 Januari, penyelidik di bank pelaburan kini menjangkakan harga rumah nasional akan berakhir pada 2023 turun hanya 2.6%.
Pada masa harga rumah AS turun pada musim panas ini, Goldman Sachs berkata harga rumah negara akan turun sekitar 6% daripada kemuncaknya pada Jun 2022. Sebelum ini, penyelidik Goldman Sachs menjangkakan penurunan puncak ke palung akan menghampiri 10%.
“Kami menjangkakan kemerosotan puncak ke palung dalam harga rumah negara kira-kira 6% dan harga untuk berhenti menurun sekitar pertengahan tahun. Pada asas serantau, kami mengunjurkan penurunan yang lebih besar di seluruh wilayah Pantai Pasifik dan Barat Daya—yang telah menyaksikan peningkatan terbesar dalam inventori secara purata—dan penurunan yang lebih sederhana merentas Mid-Atlantic dan Midwest—yang telah mengekalkan kemampuan yang lebih tinggi sejak beberapa tahun lalu ,” tulis penyelidik Goldman Sachs.
Mengapa semakan ke atas? Data terkini, kata Goldman Sachs, menunjuk kepada peningkatan permintaan pembeli rumah.
“Jualan rumah kelihatan bersedia untuk meningkat lebih tinggi. Permohonan pembelian gadai janji mempunyai purata 9% di atas palung Oktober mereka setakat ini pada bulan Januari dan langkah-langkah berdasarkan tinjauan niat pembelian telah pulih dengan mendadak,” tulis penyelidik Goldman Sachs.
Untuk mendapatkan idea yang lebih baik tentang ke mana hala tuju harga rumah nasional dan serantau, kekayaan meminta Goldman Sachs untuk memberikan kami ramalan penuh mereka.
Mari kita lihat.
Lihat carta interaktif ini di Fortune.com
Tidak seperti KPMG, Goldman Sachs tidak menjangkakan pembetulan harga rumah dua digit. Bank pelaburan mengatakan terdapat tiga sebab mengapa pembetulan yang lebih curam tidak akan berlaku kitaran ini.
"Pertama, peningkatan pesat ekuiti rumah yang belum diterokai sejak beberapa tahun kebelakangan ini bermakna walaupun harga menurun dengan lebih mendadak daripada yang kami jangkakan, hanya sebahagian kecil peminjam gadai janji akan berada di bawah air," tulis penyelidik Goldman Sachs. “Kedua, lebih 90% daripada gadai janji tertunggak adalah kadar tetap, bermakna kenaikan kadar faedah tidak akan membawa kepada lonjakan kos perkhidmatan hutang bagi kebanyakan pemilik rumah. Dan ketiga, kunci kira-kira isi rumah kekal kukuh, dengan leverage agregat yang rendah dan penjimatan terpendam yang cukup besar daripada pandemik COVID-19.”
Tiga faktor tersebut, kata Goldman Sachs, harus menghalang potensi "untuk lalai berlatarkan yang menyumbang kepada pengeluaran selepas GFC." Pembetulan sebelumnya—selepas krisis kewangan global (GFC) 2007/2008, yang menyaksikan harga rumah AS jatuh 26% antara 2007 dan 2012—adalah empat kali lebih besar daripada penurunan 6% yang diramalkan Goldman Sachs kali ini. .
Lihat carta interaktif ini di Fortune.com
Walaupun Goldman Sachs hanya menjangkakan harga rumah negara akan jatuh 2.6% pada 2023, tidak setiap pasaran akan bertuah.
Pada 2023, Goldman Sachs menjangkakan penurunan harga rumah dua angka pasaran yang terlalu panas seperti Austin (-16%), San Francisco (-14%), San Diego (-13%), Phoenix (-13%), Denver (-11%), Seattle (-11%), Tampa (-11%), dan Las Vegas (-11%). Dari segi positif, Goldman Sachs menjangkakan harga rumah akan meningkat di pasaran seperti Baltimore (+0.5%) dan Miami (+0.8%).
“Trend peringkat metro akan ditentukan oleh persaingan tarik tali antara permintaan dan penawaran perumahan. MSA [metro] dengan kemampuan yang lebih kukuh seperti Chicago dan Philadelphia—yang mana bayaran untuk gadai janji baharu hanya menelan belanja kira-kira satu perempat daripada pendapatan bulanan—sepatutnya menyaksikan penurunan harga rumah yang lebih kecil daripada metro dengan kemampuan yang lemah seperti kebanyakan bandar di Barat—beberapa daripadanya melihat bayaran gadai janji menuntut tiga perempat daripada pendapatan bulanan,” tulis penyelidik Goldman Sachs dalam nota terbaru mereka.
Mengenai kadar gadai janji, Goldman Sachs berkata pembeli tidak sepatutnya mengharapkan banyak kelegaan. Menjelang akhir tahun 2023, bank pelaburan itu menjangkakan purata kadar gadai janji tetap 30 tahun akan kembali sehingga 6.5%. Sehingga Khamis, purata kadar gadai janji tetap 30 tahun duduk pada 6.09%.
Mencari lebih ramalan perumahan? Ikut saya Twitter at @NewsLambert.
Kisah ini pada asalnya dipaparkan pada Fortune.com
Lagi daripada Fortune:
Legenda Olimpik Usain Bolt kehilangan $12 juta dalam simpanan akibat penipuan. Hanya tinggal $12,000 dalam akaunnya
Dosa sebenar Meghan Markle yang tidak dapat diampuni oleh orang ramai British–dan orang Amerika tidak dapat memahaminya
'Ia hanya tidak berfungsi.' Restoran terbaik dunia ditutup kerana pemiliknya menggelar model santapan moden sebagai 'tidak mampan'
Bob Iger hanya meletakkan kakinya dan memberitahu pekerja Disney untuk kembali ke pejabat
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/goldman-sachs-makes-bold-housing-083824614.html