Gabenor Ron DeSantis mengambil langkah untuk 'membantu orang biasa' membeli rumah: Pakar hartanah

Dengan permit bangunan rumah baharu turun bulan lepas ke paras terendah sejak 2020, seorang pakar hartanah memberi amaran tentang "double whammy" yang akan datang ke pasaran yang akan menetapkan harga purata rakyat Amerika daripada rumah mampu milik - dan memuji inisiatif Florida yang cuba menyelesaikan masalah itu.

“Ia satu pukulan berganda. Ini adalah kekurangan permintaan dan permintaan yang berkurangan kerana pembeli dan pengguna tidak lagi mampu membeli apa yang mereka boleh beli tahun lepas, atau harga mereka di luar pasaran. Dan kemudian dari segi pembangunan, pasaran kredit pada dasarnya membeku," kata Pengerusi dan Ketua Pegawai Eksekutif Peebles Corporation Don Peebles pada "Pagi dengan Maria” Selasa.

Komen Peebles datang apabila pembinaan rumah baharu AS merosot sekali lagi pada bulan November apabila kadar gadai janji yang tinggi digabungkan dengan inflasi berleluasa terus menyejukkan permintaan dan sekali pasaran perumahan yang panas.

Perumahan mula merosot 0.5% bulan lepas kepada kadar tahunan 1.427 juta unit, menurut data Jabatan Perdagangan baharu yang dikeluarkan pada hari Selasa. Permohonan untuk membina - yang mengukur pembinaan masa depan - jatuh kepada kadar tahunan 1.34 juta unit, penurunan sebanyak 11.2% dari Oktober. Permit untuk pembinaan rumah keluarga tunggal, yang menyumbang bahagian terbesar pembinaan rumah, juga turun 7.1% kepada tahap terendah sejak Mei 2020.

SENTIMEN PEMBINA RUMAH MERUJUK PADA DISEMBER UNTUK BULAN KE-12 LURUS

Dua faktor pasaran utama mencetuskan kemusnahan permintaan ini, menurut pakar hartanah itu.

BACA PADA APLIKASI PERNIAGAAN FOX

“Sekarang ini, rakyat Amerika, mereka telah dilanda dengan mengeluarkan wang tunai dari poket mereka dengan inflasi di luar kawalan, dan kini reaksi melampau kadar faedah yang cepat dinaikkan ini telah menghilangkan kuasa beli mereka pada dua pembelian terbesar yang mereka ' ll make in their lifetimes,” yang dihujahkan oleh Peebles ialah pembelian rumah dan kereta.

Peebles mengembangkan idea itu, mendakwa pembeli rumah dengan belanjawan $500,000 tahun lepas kini hanya mampu membeli rumah $250,000 – dan pada masa ini "tiada apa-apa untuk dibeli pada titik harga itu."

Kisah berterusan

“Kadar faedah menyebabkan kebanyakan orang keluar dari pasaran atau mereka meletakkan harga mereka kepada produk yang mereka tidak mahu beli,” kata Peebles, “dan saya fikir itu akan berterusan.”

Jumaat lalu, Gabenor Florida Republikan Ron DeSantis meluluskan undang-undang yang bertujuan untuk membetulkan sistem insurans harta bermasalah negeri. Rang undang-undang itu mencari dana insurans semula $1 bilion, mengurangkan kos litigasi dan memaksa sesetengah pelanggan meninggalkan syarikat insurans ciptaan kerajaan.

Florida telah bergelut untuk mengekalkan kestabilan dalam pasaran insurans negeri sejak 1992 apabila Taufan Andrew meratakan Homestead, menghapuskan beberapa syarikat penerbangan insurans dan menyebabkan banyak syarikat yang tinggal takut untuk menulis atau memperbaharui polisi di negeri itu. Risiko untuk pembawa juga semakin meningkat apabila perubahan iklim meningkatkan kekuatan taufan dan keamatan ribut hujan.

“Sesuatu perlu dilakukan untuk kos insurans di luar kawalan ini. Tetapi dalam tangan yang sama, pembawa menyerap risiko besar – anda mengambil risiko besar untuk menginsuranskan di Florida, anda mengambil risiko besar untuk menginsuranskan di California, terutamanya di mana-mana sahaja terdapat kebakaran di luar kawalan,” Peebles bertindak balas . "Jadi saya fikir DeSantis, langkah ini akan tertumpu pada usaha membantu orang biasa yang mampu untuk tinggal di rumah mereka."

Pakar hartanah itu menyatakan negeri Florida "tiada pilihan" selain campur tangan, mendakwa kos insurans yang mahal akan menghalang orang ramai daripada berpindah ke sana.

“Lebih sedikit orang akan berpindah ke Florida jika mereka tidak mampu membeli rumah mereka atau mereka tidak mampu membayar insurans kerana pemberi pinjaman akan memerlukannya. Pengguna sedang dilanda teruk, jadi saya rasa mereka tiada pilihan,” katanya. “Jika mereka tidak campur tangan, maka pembayar cukai perlu membayarnya dengan cara lain. Saya rasa itu adalah satu langkah yang sangat bijak.”

DAPATKAN PERNIAGAAN FOX DI PERGI DENGAN KLIK DI SINI

Peebles menyeru negeri lain untuk menerajui Florida dan meramalkan "pemulihan" perumahan sekali inflasi terkawal.

“Jika anda melihat dari perspektif kerajaan, tidak ada dasar sebenar tentang bagaimana kita akan menangani beberapa perkara ini. Orang Amerika memerlukan rumah. Mereka memerlukan tempat tinggal,” kata CEO Peebles Corporation. “Kami kekurangan dalam setiap pasaran utama berkaitan perumahan dan anda juga mengalami krisis perumahan mampu milik di kebanyakan bandar utama di negara ini.”

BACA LEBIH LANJUT DARI FOX BUSINESS

Megan Henney dan The Associated Press dari FOX Business menyumbang kepada laporan ini.