Inilah sebabnya mengapa krisis perumahan AS mungkin semakin dekat

Berikutan saham pembina rumah penurunan pada 16 Jun, permintaan yang lemah nampaknya mendorong pasaran perumahan ke dalam kemerosotan. Sementara itu, Rizab Persekutuan (Fed) sedang memerangi inflasi yang meruncing dengan menaikkan kadar secara agresif, mewujudkan kebimbangan terhadap kemelesetan. 

Dengan latar belakang sedemikian, hasil perbendaharaan meningkat serta kos peminjaman untuk pengguna akhir sekali gus mewujudkan lingkaran ganas untuk pasaran perumahan, yang nampaknya menjadi lemah dalam sekelip mata.  

Sementara itu, Ketua Pegawai Eksekutif Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) Glenn Kelman, bercakap dengan "Squawk on the street" CNBC, ditimbang mengenai keadaan pasaran perumahan dan mengumumkan pemberhentian sebanyak 8% daripada tenaga kerja di syarikatnya. 

“Saya rasa tanggungjawab yang mendalam ini kerana kita mempunyai terlalu ramai orang yang datang ke musim membeli rumah ini. Kami telah mengupah pada kadar mengamuk pada tahun 2020 dan 2021 hanya untuk mengikuti perkembangan pasaran perumahan, dan kemudian semuanya menjadi lembap dengan cepat, dan kami mendapati diri kami terbiar di banyak jabatan, jadi kami berada pada saiz yang betul sekarang.”    

Semoga permintaan perumahan menurun

Sama pentingnya, data perumahan untuk bulan Mei datang lebih rendah daripada yang dijangkakan, turun sebanyak 14.4%, dan dengan kenaikan kadar faedah, nampaknya tidak mungkin permintaan akan meningkat semula dengan cepat. Sebaliknya, Kelman percaya bahawa perubahan itu tidak menjadi bencana dan permintaan itu akan kembali tidak lama lagi.    

“Terdapat perubahan besar apabila anda beralih daripada 20 tawaran untuk satu rumah kepada 5 tawaran kepada 1 tawaran. Apa yang anda perlukan ialah 1. Dan apa yang kami lihat ialah 1 dalam 4 rumah kini sedang didiskaun dan ini menunjukkan bahawa sesetengah hartanah tidak mendapat satu tawaran pun. Jadi walaupun permintaan turun 15%, kadar kemenangan tawaran kami meningkat dengan ketara, kerana hampir setiap tawaran yang kami tulis akhirnya menang.”   

Beliau juga berkata:

“Bayaran median untuk rumah median telah meningkat 50%, kerana itu adalah hasil daripada kadar faedah dan kenaikan harga rumah, dan kedua-duanya telah menembusi bumbung. Jadi ia sebenarnya hanya persoalan berapa banyak serbuk kering yang pengguna ada, terutamanya selepas 401k mereka telah di waxkan.”

Kenaikan harga

Harga rumah median telah meningkat lebih 44% dalam masa dua tahun sahaja, bergerak melebihi paras $400,000.

Sebanding, jualan rumah menjunam mencecah paras terendah 2020, jatuh lebih 9% tahun ke tahun (YoY). 

Secara keseluruhan, nampaknya seolah-olah pasaran perumahan akan bergantung kepada sama ada pengguna boleh mengatasi tekanan inflasi, kenaikan kadar faedah, dan prospek ekonomi makro yang membimbangkan untuk mula membeli semula rumah semula. 

Berdasarkan input ini, pelabur boleh menjangkakan lebih banyak turun naik dalam pasaran perumahan dan dengan saham pembina rumah. 

Beli saham sekarang dengan Broker Interaktif – platform pelaburan paling maju

Penafian: Kandungan di laman web ini tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Pelaburan adalah spekulatif. Apabila melabur, modal anda berisiko.