Keterjangkauan rumah pada tahap gelembung 2007 tetapi ranap tidak mungkin: Blackstone

Sebuah firma utama di Wall Street sedang membuat persamaan yang ketara dengan gelembung perumahan.

Joe Zidle dari Blackstone menyebut rumah hampir tidak mampu dimiliki seperti puncak 2007. Namun, dia percaya kemalangan tidak mungkin disebabkan oleh perbezaan utama: Kebanyakan pemilik tidak menggunakan rumah mereka seperti ATM.

"Itu menyebabkan ramai orang menjadi terbalik," kata ketua strategi pelaburan firma itu kepada CNBC "Fast Money" pada Isnin. "Nilai apa yang mereka berhutang lebih besar daripada nilai rumah mereka."

Berbeza dengan pasaran perumahan, Zidle menambah ekuiti rumah berada pada paras tertinggi sepanjang masa dan kunci kira-kira isi rumah adalah kukuh.

“Anda tidak mengalami pembinaan berlebihan. Anda tidak mengalami penurunan dalam piawaian kredit atau pinjaman,” katanya.

Blackstone terkenal dengan membeli banyak harta kediaman yang bermasalah terikat dengan krisis kewangan 2008. Ia masih merupakan pemain utama dalam hartanah, dengan pelaburan dalam penyewaan, pasaran sewa-untuk-beli dan perumahan pelajar.

"Oleh kerana anda mempunyai sedikit lebihan dalam perumahan, saya fikir anda akhirnya mempunyai risiko yang kurang," katanya.

Tambahan pula, Zidle memetik pasaran pekerjaan yang kukuh.

"Secara sejarah, perumahan akhirnya lebih berkorelasi tinggi dengan pasaran buruh berbanding dengan kadar gadai janji," katanya. "Selagi pasaran pekerjaan kekal sihat, saya fikir perumahan juga akan."

Ramalannya datang ketika Wall Street bersiap sedia untuk laporan utama minggu ini mengenai pengguna dan perumahan. Pelabur akan mendapat pendapatan daripada peruncit utama termasuk Walmart, Depot Rumah, Lowe and Sasaran. Selain itu, angka mengenai sentimen pembina rumah dan jualan rumah perlu dibayar.

Panggilan Zidle mencerminkan jangka masa 12 bulan. Dalam ufuk itu, beliau melihat Rizab Persekutuan menaikkan kadar faedah lebih dalam ke tahun depan daripada jangkaan Street disebabkan oleh inflasi yang berterusan.

"Akhirnya, Fed perlu menaikkan kadar faedah sehingga sesuatu pecah," tambah Zidle. “Apabila kita mendapat ke satu tahap di mana sesuatu pecah, saya rasa ia bukan perumahan.”

Dia mengharapkan penanda aras Hasil Nota Perbendaharaan 10 tahun mencecah 3.5%. Ia adalah tahap yang dia jangkakan untuk dikendalikan oleh pasaran perumahan. Pada hari Isnin, ia adalah sekitar 2.8%, meningkat 90% setakat tahun ini.

“Anda mungkin melihat harga rumah secara umumnya mendatar. Anda mungkin mempunyai poket kelemahan di mana harga rumah di beberapa wilayah mungkin jatuh,” kata Zidle. "Tetapi idea untuk mempunyai perumahan nasional dan kemerosotan yang berpanjangan apabila ekonomi akhirnya berubah, saya fikir masih kebarangkalian yang agak rendah."

Penafian