Baris atas
Keyakinan pembina rumah menjunam setiap bulan tahun ini apabila kadar faedah yang lebih tinggi melemahkan permintaan dalam pasaran perumahan yang dahulunya berkembang pesat, Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan melaporkan Isnin, tetapi dengan Rizab Persekutuan akhirnya mula perlahan dalam kenaikan kadar faedah yang agresif, pakar ekonomi berpendapat penghujung keruntuhan boleh dilihat—walaupun pemulihan sepenuhnya tidak.
Keruntuhan pasaran perumahan mungkin akan berakhir tidak lama lagi, tetapi seorang ahli ekonomi menyatakan "pemulihan yang bermakna masih … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Fakta Utama
Keyakinan pembina dalam pasaran untuk rumah baharu mencatatkan penurunan bulanan ke-12 berturut-turut pada bulan Disember, turun 2 mata kepada 31—turun daripada 84 mata setahun lalu dan mencecah paras terendah sejak 2012, tidak termasuk kejatuhan bersejarah pada permulaan wabak itu , menurut Indeks Pasaran Perumahan NAHB/Wells Fargo dikeluarkan Isnin.
Persatuan itu menggelar keruntuhan yang berterusan sebagai hasil sampingan daripada inflasi yang tinggi dan kadar gadai janji yang tinggi, yang menjadikan rumah kurang mampu milik dan menghalang permintaan daripada bakal pembeli rumah—memaksa kira-kira 62% pembina menggunakan insentif (seperti pengurangan harga dan pembelian turun kadar gadai janji) untuk meningkatkan jualan.
Laporan yang lebih buruk daripada jangkaan juga menunjukkan 35% pembina menurunkan harga secara purata 8% pada bulan Disember, meningkat daripada 5% pada awal tahun.
Dalam satu kenyataan, ketua ekonomi NAHB Robert Dietz berkata beliau menjangkakan keadaan perumahan yang lebih lemah akan berterusan tahun depan sebelum pemulihan pada 2024, apabila Fed membalikkan dasar monetarinya yang agresif tahun ini; bagaimanapun, dia juga menggariskan "lapisan perak" dalam laporan itu.
Dietz mencatatkan penurunan bulan ini dalam indeks menandakan penurunan terkecil dalam tempoh enam bulan yang lalu—sentimen pembina tanda akan mula jatuh tidak lama lagi—dan buat pertama kali sejak April, pembina kini menjangkakan jualan masa depan sebenarnya akan meningkat, sebahagiannya terima kasih kepada gadai janji kadar jatuh kepada 6.3% daripada puncak melebihi 7% dalam beberapa minggu kebelakangan ini.
Dalam komen yang dihantar melalui e-mel, ahli ekonomi kanan Pantheon Macro, Kieran Clancy bersetuju bahawa kenaikan dalam jangkaan isyarat jualan jualan rumah mungkin akan berhenti jatuh tidak lama lagi, secepat suku pertama, tetapi dia memberi amaran "pemulihan yang bermakna masih jauh," sambil menyatakan harga rumah mempunyai "lebih jauh untuk jatuh" kerana kadar faedah yang lebih tinggi berlarutan pada suku akan datang.
Latar Belakang Utama
Pasaran perumahan telah mengalami penurunan permintaan kerana kenaikan kadar faedah Fed mendorong kadar gadai janji—dan kos pembelian rumah. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, jualan rumah sedia ada pada bulan Oktober jatuh untuk bulan kesembilan berturut-turut kepada kadar tahunan 4.4 juta. Menyambut kemerosotan, yang purata kadar pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular telah meningkat lebih daripada dua kali ganda sepanjang tahun lalu, menurut Freddie Mac.
Petikan Penting
"The Fed memperlahankan kenaikan kadar mereka akan menghantar isyarat bahawa kami hampir ke bawah," kata Tejas Joshi, pengarah di firma pelaburan Yieldstreet. "Jangkakan itu akan berlaku menjelang musim panas 2023."
Apa yang perlu ditonton
Keluaran pembina rumah memulakan minggu yang sibuk untuk data baharu mengenai pasaran perumahan. Pada hari Selasa, Jabatan Banci dijadualkan untuk mengeluarkan laporan bulanan mengenai permulaan perumahan, dan Persatuan Realtors Kebangsaan pada hari Rabu akan melaporkan jualan rumah sedia ada untuk bulan lepas.
Tangen
Jualan median Tambang rumah yang dijual di AS mencecah rekod $454,900 pada suku ketiga, meningkat daripada $411,200 setahun sebelumnya, menurut Biro Banci.
Bacaan Lanjut
Ramalan Pasaran Perumahan Untuk 2023: Harga Rumah Dijangka Turun Buat Pertama Kali Dalam Sedekad (Forbes)
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/19/housing-market-recession-home-builder-sentiment-tanked-every-month-this-year-but-theres-finally- a-lapik perak/