Kenaikan harga rumah perlahan sedikit pada bulan April, kata S&P Case-Shiller

Kenaikan harga rumah perlahan sedikit pada bulan April, tetapi ia merupakan tanda potensi pertama penurunan harga.

Harga meningkat 20.4% secara nasional pada bulan April berbanding bulan yang sama tahun lalu, menurut Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller. Pada bulan Mac, harga rumah meningkat 20.6%. Nyahpecutan sedikit terakhir adalah pada November tahun lepas.

Peningkatan tahunan komposit 10 bandar ialah 19.7%, meningkat daripada 19.5% pada Mac. Komposit 20 bandar itu mencatatkan keuntungan tahunan 21.2%, meningkat daripada 21.1% pada bulan sebelumnya.

Dalam perubahan daripada lima bulan lepas, apabila kebanyakan daripada 20 bandar menyaksikan kenaikan harga bulan ke bulan, hanya sembilan bandar menyaksikan harga meningkat lebih cepat pada bulan April berbanding yang pernah mereka lakukan pada bulan Mac. Bandar-bandar di Selatan terus melihat keuntungan bulanan yang paling kukuh, termasuk Charlotte, North Carolina; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas dan Miami.

"April 2022 menunjukkan tanda awal (walaupun tidak konsisten) penurunan kadar pertumbuhan harga rumah AS," tulis Craig Lazzara, pengarah urusan di S&P DJI, dalam satu kenyataan. “Kami terus memerhatikan kekuatan yang sangat luas dalam pasaran perumahan, kerana semua 20 bandar mencatat kenaikan harga dua angka untuk 12 bulan berakhir pada April. Kenaikan harga bulan April menduduki tempat dalam kuintil teratas pengalaman sejarah bagi setiap bandar, dan dalam desil teratas untuk 19 daripadanya.”

Tampa, Miami dan Phoenix terus mendahului kumpulan dengan kenaikan harga yang paling kukuh. Harga rumah Tampa naik, dengan kenaikan harga yang menakjubkan 35.8% tahun ke tahun, diikuti oleh Miami, dengan kenaikan 33.3%, dan Phoenix, dengan peningkatan 31.3%. Sembilan daripada 20 bandar melaporkan kenaikan harga yang lebih tinggi pada tahun berakhir April 2022 berbanding tahun berakhir Mac 2022.

Bandar dengan keuntungan terkecil, walaupun masih dalam dua digit, ialah Minneapolis, Washington dan Chicago.

Bukan sahaja kenaikan harga ini untuk bulan April, tetapi indeks adalah purata pergerakan tiga bulan. Kadar purata pada Gadai janji tetap 30 tahun baru melepasi paras 5% pada bulan April selepas meningkat daripada sekitar 3% pada bulan Januari. Menjelang Jun ia telah melepasi 6%.

"Kami menyatakan bulan lepas bahawa pembiayaan gadai janji menjadi lebih mahal apabila Rizab Persekutuan menaikkan kadar faedah, satu proses yang baru sahaja bermula apabila data April dikumpul," kata Lazzara. "Persekitaran makroekonomi yang lebih mencabar mungkin tidak menyokong pertumbuhan harga rumah yang luar biasa untuk lebih lama lagi."

Pasaran perumahan adalah sudah menyejukkan, dengan jualan yang lebih perlahan dan laporan penurunan harga dalam kalangan sesetengah penjual. Bekalan rumah untuk dijual juga telah meningkat secara berterusan, kerana lebih banyak penyenaraian muncul di pasaran dan rumah yang sudah ada di situ duduk lebih lama. Inventori aktif minggu lepas adalah 21% lebih tinggi daripada minggu yang sama setahun yang lalu, menurut Realtor.com.

“Bagi pembeli dan penjual, jalan ke hadapan akan memerlukan lebih banyak fleksibiliti dalam penetapan harga, mempertingkatkan kemahiran perundingan, dan mengakui bahawa keadaan pasaran hari ini berbeza berbanding enam bulan lalu,” kata George Ratiu, pakar ekonomi kanan di Realtor.com.