Harga rumah sejuk pada kadar rekod pada bulan Ogos, kata S&P Case-Shiller

Harga rumah masih lebih tinggi berbanding tahun lalu, tetapi keuntungan menyusut pada kadar terpantas dalam rekod, menurut satu metrik utama, kerana perjuangan pasaran perumahan bawah secara mendadak kadar faedah yang lebih tinggi.

Harga pada bulan Ogos adalah 13% lebih tinggi secara nasional berbanding Ogos 2021, menurut Indeks Harga Rumah S&P CoreLogic Case-Shiller. Itu turun daripada keuntungan tahunan 15.6% pada bulan sebelumnya. Perbezaan 2.6% dalam perbandingan bulanan tersebut adalah yang terbesar dalam sejarah indeks, yang dilancarkan pada tahun 1987, bermakna kenaikan harga semakin berkurangan pada kadar rekod.

Komposit 10 bandar, yang menjejaki pasaran perumahan terbesar di Amerika Syarikat, meningkat 12.1% tahun ke tahun pada bulan Ogos, berbanding keuntungan 14.9% pada bulan Julai. Komposit 20-bandar raya, yang merangkumi pelbagai kawasan metropolitan yang lebih luas, meningkat 13.1%, berbanding peningkatan 16% pada bulan sebelumnya.

“Penurunan mendadak harga perumahan AS yang kami perhatikan sebulan lalu berterusan dalam laporan kami untuk Ogos 2022,” tulis Craig Lazzara, pengarah urusan di S&P DJI, dalam satu kenyataan. “Kenaikan harga berkurangan di setiap satu daripada 20 bandar kami. Data ini menunjukkan dengan jelas bahawa kadar pertumbuhan harga perumahan memuncak pada musim bunga 2022 dan telah menurun sejak itu.”

Mendahului kenaikan harga pada bulan Ogos ialah Miami, Tampa, Florida dan Charlotte, North Carolina, dengan kenaikan tahun ke tahun masing-masing sebanyak 28.6%, 28% dan 21.3%. Kesemua 20 bandar melaporkan kenaikan harga yang lebih rendah pada tahun berakhir pada Ogos berbanding tahun berakhir pada Julai.

Pantai Barat, yang merangkumi beberapa pasaran perumahan paling mahal, menyaksikan penurunan bulanan terbesar, dengan San Francisco (-4.3%), Seattle (-3.9%) dan San Diego (-2.8%) jatuh paling banyak.

Lonjakan pantas dalam kadar gadai janji daripada paras terendah tahun ini telah mengubah pasaran perumahan yang dahulunya hangat. Kadar purata pinjaman rumah tetap 30 tahun yang popular bermula tahun ini sekitar 3%. Menjelang Jun ia menjangkau lebih 6% dan kini hanya lebih daripada 7%, menurut Mortgage News Daily.

"Dengan bayaran gadai janji bulanan 75% lebih tinggi daripada tahun lepas, ramai pembeli kali pertama terkunci keluar dari pasaran perumahan, tidak dapat mencari rumah dengan belanjawan yang telah kehilangan $100,000 dalam kuasa beli tahun ini," kata George Ratiu, pakar ekonomi kanan di Realtor .com.

Beliau juga menyatakan bahawa harga rumah yang lebih tinggi digabungkan dengan kadar faedah yang lebih tinggi menghalang bakal penjual daripada menyenaraikan rumah mereka. Mereka nampaknya terkunci pada kadar yang lebih rendah.