Harga rumah sejuk pada kadar rekod pada bulan Jun, menurut firma data perumahan

Kadar gadai janji yang meningkat dan inflasi dalam ekonomi yang lebih luas menyebabkan permintaan perumahan menurun secara mendadak pada bulan Jun, memaksa harga rumah menjadi sejuk.

Harga rumah masih lebih tinggi berbanding setahun yang lalu, tetapi keuntungannya perlahan pada kadar terpantas dalam rekod pada bulan Jun, menurut Black Knight, sebuah perisian gadai janji, data dan firma analitik yang mula menjejaki metrik ini pada awal 1970-an. Kadar tahunan kenaikan harga jatuh dua mata peratusan daripada 19.3% kepada 17.3%.

Kenaikan harga masih kukuh kerana ketidakseimbangan antara penawaran dan permintaan. Pasaran perumahan telah mengalami kekurangan yang teruk selama bertahun-tahun. Permintaan yang kuat semasa wabak coronavirus memburukkan lagi keadaan.

Walaupun harga rumah jatuh secara mendadak semasa kemelesetan 2007-09, kelembapan sebulan terkuat ialah 1.19 mata peratusan. Harga dijangka tidak akan jatuh secara nasional, memandangkan pasaran perumahan keseluruhan yang lebih kukuh, tetapi kadar gadai janji yang lebih tinggi sudah tentu mengambil kesan.

Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun melepasi 6% pada bulan Jun, menurut Mortgage News Daily. Ia telah menurun kembali dalam julat 5% yang lebih rendah, tetapi itu masih jauh lebih tinggi daripada kadar julat 3% pada awal tahun ini.

“Kemelesetan adalah berdasarkan luas dalam kalangan 50 pasaran teratas di peringkat metro, dengan beberapa kawasan mengalami penyejukan yang lebih ketara,” kata Ben Graboske, presiden Black Knight Data & Analytics. "Malah, 25% daripada pasaran utama AS menyaksikan pertumbuhan perlahan sebanyak tiga mata peratusan pada bulan Jun, dengan empat mata menurun sebanyak empat atau lebih mata pada bulan itu sahaja."

Namun, walaupun ini adalah penyejukan paling mendadak dalam rekod nasional, pasaran perlu melihat enam bulan lagi penurunan jenis ini untuk pertumbuhan harga kembali kepada purata jangka panjang, menurut Graboske. Beliau mengira bahawa ia mengambil masa kira-kira lima bulan untuk kesan kadar faedah untuk dicerminkan sepenuhnya dalam harga rumah.

Pasaran yang mengalami kejatuhan paling ketara ialah pasaran yang sebelum ini mempunyai harga tertinggi dalam negara. Purata nilai rumah di San Jose, California, telah jatuh 5.1% dalam dua bulan lalu, penurunan terbesar daripada mana-mana pasaran teratas. Itu mengurangkan $75,000 daripada harga.

Di Seattle, harga turun 3.8% dalam dua bulan lalu, atau pengurangan $30,000. San Francisco, San Diego dan Denver melengkapkan lima pasaran teratas dengan pengurangan harga terbesar.

Penyejukan harga bertepatan dengan lonjakan mendadak dalam bekalan rumah untuk dijual, meningkat 22% dalam tempoh dua bulan lalu, menurut Black Knight. Inventori masih, walau bagaimanapun, 54% lebih rendah daripada tahap 2017-19.

"Dengan kekurangan nasional lebih daripada 700,000 penyenaraian, ia akan mengambil masa lebih daripada satu tahun peningkatan rekod sedemikian untuk tahap inventori untuk normal sepenuhnya," kata Graboske.

Penurunan harga tidak akan menjejaskan purata pemilik rumah seperti yang mereka lakukan semasa Kemelesetan Besar, kerana pemilik rumah hari ini mempunyai lebih banyak ekuiti. Pengunderaitan yang ketat, dan kenaikan harga yang kukuh selama beberapa tahun menyebabkan tahap ekuiti rumah mencecah paras tertinggi.

Walaupun begitu, permintaan kukuh dalam pasaran baru-baru ini boleh menimbulkan masalah bagi sesetengah pihak. Kira-kira 10% daripada hartanah yang dicagarkan telah dibeli pada tahun lepas, jadi kejatuhan harga boleh menyebabkan sesetengah peminjam mendapat kelebihan jauh lebih rendah dalam kedudukan ekuiti mereka.