Harga rumah disejukkan pada kadar terpantas dalam sejarah indeks

Harga rumah AS sejuk pada bulan Julai pada kadar terpantas dalam sejarah Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller, menurut laporan yang dikeluarkan Selasa.

Harga rumah pada bulan Julai masih lebih tinggi berbanding tahun lalu, tetapi menurun dengan ketara daripada kenaikan bulan Jun. Harga secara nasional meningkat 15.8% berbanding Julai 2021, jauh di bawah kenaikan 18.1% pada bulan sebelumnya, menurut laporan itu.

Komposit 10-City, yang menjejaki harga di kawasan metropolitan utama seperti New York dan Boston, meningkat 14.9% tahun ke tahun, turun daripada 17.4% pada bulan Jun. Komposit 20-City, yang menambah wilayah seperti kawasan metro Seattle dan Detroit yang lebih besar, memperoleh 16.1%, turun daripada 18.7% pada bulan sebelumnya. Keuntungan tahun ke tahun Julai adalah lebih rendah berbanding dengan bulan Jun di setiap bandar yang diliputi oleh indeks.

“Laporan Julai mencerminkan penurunan yang kuat,” tulis Craig J. Lazzara, pengarah urusan di S&P DJI dalam satu keluaran, menyatakan perbezaan dalam keuntungan tahunan pada bulan Jun dan Julai. 2.3 mata peratusan "perbezaan antara kedua-dua kadar keuntungan bulanan tersebut adalah penurunan terbesar dalam sejarah indeks."

Tampa, Florida, Miami dan Dallas menyaksikan keuntungan tahunan tertinggi di kalangan 20 bandar pada bulan Julai, dengan peningkatan masing-masing sebanyak 31.8%, 31.7% dan 24.7%. Washington, DC, Minneapolis dan San Francisco menyaksikan keuntungan terkecil, tetapi masih jauh di atas paras tahun lalu.

Satu lagi laporan terbaru dari Persatuan Realtors Kebangsaan menunjukkan harga rumah melembut secara mendadak dari Jun hingga Julai. Harga biasanya jatuh pada masa itu, disebabkan oleh bermusim yang kukuh dalam pasaran perumahan, tetapi penurunan itu adalah tiga kali penurunan purata dari segi sejarah.

Bahagian rumah dengan potongan harga mencapai kira-kira 20% pada bulan Ogos, sama seperti pada 2017, menurut Realtor.com.

“Bagi pemilik rumah yang merancang untuk menyenaraikan, pasaran hari ini jauh berbeza daripada pasaran 3 minggu lalu,” kata George Ratiu, ahli ekonomi kanan dan pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com.

Harga rumah menurun kerana kemampuan telah menurun secara mendadak disebabkan oleh kadar gadai janji yang meningkat dengan pantas. Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular bermula tahun ini sekitar 3%, tetapi menjelang Jun telah melepasi 6%. Ia kekal dalam julat 5% yang tinggi sepanjang Julai dan kini mencecah 7%, menjadikan purata bayaran bulanan kira-kira 70% lebih tinggi daripada tahun lalu.

“Memandangkan Rizab Persekutuan terus menaikkan kadar faedah, pembiayaan gadai janji menjadi lebih mahal, satu proses yang berterusan sehingga hari ini. Memandangkan prospek persekitaran makroekonomi yang lebih mencabar, harga rumah mungkin terus menurun,” kata Lazzara.