Harga Rumah Boleh Meningkat pada 2023, Redfin Kata. Perkara yang Boleh Membuatkan Mereka Jatuh.

Saiz teks

Sebagai pasaran perumahan menyejukkan badan daripada kepantasan wabaknya yang panas,

Redfin

ahli ekonomi meramalkan harga rumah mendatar atau meningkat sederhana pada musim bunga akan datang. Ia akan mengambil lebih daripada sekadar kadar gadai janji yang lebih tinggi untuk menghantar harga lebih rendah, kata ketua ekonomi broker itu.

Pakar ekonomi Redfin menjangkakan harga rumah negara tidak berubah kepada 4% lebih tinggi pada musim bunga 2023 berbanding tahun sebelumnya, disebabkan oleh pertumbuhan ekonomi yang perlahan atau negatif dan peningkatan pengangguran.

Nyahpecutan dalam pertumbuhan harga tahun ke tahun akan menjadi ketara. Redfin pada hari Khamis berkata harga jualan rumah median adalah 14% lebih tinggi untuk tempoh empat minggu yang berakhir pada 26 Jun berbanding setahun sebelumnya. Harga jualan rumah yang dijejaki oleh Redfin telah meningkat lebih daripada 10% tahun ke tahun dalam setiap tempoh empat minggu sejak musim panas 2020, menurut pembrokeran data.

Redfin menyatakan bahawa ramalannya boleh berubah memandangkan turun naik dalam kadar faedah dan pasaran.

Lonjakan baru-baru ini dalam kadar gadai janji telah membuatkan sesetengah pemilik rumah bimbang untuk menjual—tetapi ketua ekonomi Redfin, Daryl Fairweather, berkata ia mungkin akan mengambil masa kemelesetan yang mengakibatkan pengangguran yang tinggi untuk menghantar harga rumah lebih rendah secara amnya. Dalam senario sedemikian, "orang ramai tidak hanya berhenti membeli rumah kerana kadar gadai janji," katanya. Sebaliknya, pembeli akan menarik balik kerana kebimbangan ekonomi yang berkaitan dengan kehilangan pekerjaan.

---

Pendaftaran Buletin

Harian Barron

Taklimat pagi mengenai apa yang perlu anda ketahui pada hari berikutnya, termasuk komen eksklusif dari penulis Barron dan MarketWatch.

---

Harga rumah di sesetengah pasaran lebih berisiko mengalami penurunan berbanding yang lain. Redfin melihat kawasan metro seperti Boise, salah satu pasaran terhangat sepanjang pandemik, dan beberapa kawasan Pantai Barat yang paling berisiko mengalami penurunan harga sepanjang tahun hadapan. Dalam mana-mana kelembapan pasaran perumahan, Fairweather menyatakan, peringkat harga atas pasaran cenderung mengalami kelemahan terbesar, manakala permintaan kekal lebih tinggi untuk rumah dalam peringkat harga rendah.

Sebaliknya, harga rumah boleh meningkat lebih daripada yang dijangkakan jika Rizab Persekutuan bertindak balas terhadap kemelesetan sederhana pada musim panas ini atau kejatuhan dengan menurunkan kadar faedah. Ini, seterusnya, boleh menurunkan kadar gadai janji—dan pembeli kembali ke pasaran.

Kenaikan harga rumah dan kadar gadai janji yang telah meningkat lebih daripada dua mata peratusan sejak akhir 2021 telah digabungkan menjadi memberi harga kepada sesetengah pembeli. Dalam lima bulan pertama tahun itu, bayaran gadai janji median meningkat lebih daripada $500, Persatuan Jurubank Gadai Janji berkata bulan lepas.

Walaupun kos pembelian rumah yang lebih tinggi, Redfin berkata beberapa data menunjukkan bahawa pengembaraan pembeli telah perlahan.

"Data mengenai lawatan ke rumah, tawaran dan aplikasi pembelian gadai janji menunjukkan bahawa pembeli rumah telah menyedari peralihan kuasa dan tidak lagi meninggalkan pasaran secara beramai-ramai," kata Fairweather dalam melepaskan. "Pembeli yang kembali akan memberikan sokongan kepada pasaran perumahan, tetapi antara sekarang dan akhir tahun saya fikir kuasa akan terus beralih ke arah pembeli, mengakibatkan penurunan harga sederhana dari bulan ke bulan."

Tulis kepada Shaina Mishkin di [e-mel dilindungi]