Harga rumah boleh menjunam 20% di tengah-tengah risiko pembetulan 'teruk', kata Dallas Fed

Harga rumah AS boleh jatuh sebanyak 20% kerana kadar gadai janji tertinggi dalam dua dekad mengancam untuk mencetuskan pembetulan harga "teruk", menurut penyelidikan dari Federal Reserve Bank of Dallas.

Pembuat dasar Fed perlu mencapai keseimbangan yang halus ketika mereka cuba mengempiskan gelembung perumahan tanpa memecahkannya, ahli ekonomi Dallas Fed Enrique Martínez-García menulis dalam analisis yang diterbitkan minggu ini.

"Dalam persekitaran semasa, apabila permintaan perumahan menunjukkan tanda-tanda kelembutan, dasar monetari perlu berhati-hati untuk menurunkan inflasi tanpa mencetuskan lingkaran harga rumah yang menurun - penjualan perumahan yang ketara - yang boleh memburukkan lagi kemelesetan ekonomi," katanya.

Semasa pandemik COVID-19, harga rumah melonjak pada kadar yang tidak dilihat sejak 1970-an dengan kadar gadai janji menghampiri rekod terendah, kata Martinez-Garcia. Pembeli rumah - siram dengan wang tunai rangsangan dan tidak sabar-sabar untuk mendapatkan lebih banyak ruang semasa wabak - berpusu-pusu ke pinggir bandar; permintaan adalah begitu kuat, dan inventori sangat rendah, pada kemuncak pasaran, sehingga sesetengah pembeli mengetepikan pemeriksaan dan penilaian rumah, atau membayar ratusan ribu melebihi harga yang diminta. Mentaliti "ketakutan kehilangan" itu membantu mencetuskan "gelembung" perumahan, katanya.

INFLASI MUNGKIN MENDAPAT BEBERAPA PESARA DUA KALI

Tetapi usaha Fed untuk menyejukkan permintaan perumahan boleh merebak ke dalam ekonomi yang lebih luas: Senario "pesimis" di mana bank pusat terus menaikkan kadar faedah secara agresif dan harga jatuh antara 15% hingga 20% boleh mengurangkan sebanyak 0.5 hingga 0.7 mata peratusan daripada perbelanjaan penggunaan peribadi, titik data yang mengukur perbelanjaan terlaras inflasi.

BACA PADA APLIKASI PERNIAGAAN FOX

"Kesan kekayaan negatif sedemikian ke atas permintaan agregat akan mengekang lagi permintaan perumahan, memperdalam pembetulan harga dan menggerakkan gelung maklum balas negatif," katanya memberi amaran.

Inflasi yang sangat tinggi dan peningkatan kos peminjaman telah pun terbukti sebagai gabungan maut bagi pasaran perumahan, memaksa bakal pembeli untuk menarik balik perbelanjaan.

Kisah berterusan

Jualan sedia ada rumah sudah jatuh pada bulan Oktober untuk bulan kesembilan berturut-turut kepada kadar tahunan 4.43 juta unit, menurut data yang dikeluarkan minggu lalu oleh Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR). Pada asas tahunan, jualan rumah menjunam 28.4% bulan lepas.

Ramai pakar bersetuju pasaran perumahan sekarang mengalami kemelesetan yang akan menjadi lebih teruk sebagai Fed mengetatkan dasar pada kadar terpantas dalam tiga dekad untuk memusnahkan inflasi yang berterusan. Penggubal dasar telah mengundi untuk meluluskan enam kenaikan kadar faedah berturut-turut tahun ini, termasuk empat kenaikan 75 mata asas berturut-turut pada Jun, Julai, September dan November.

PERUMAHAN MULA JATUH LAGI PADA OKTOBER SEBAB PERMINTAAN SAP KADAR GADAI TINGGI

Pada akhir pertemuan mereka bulan lalu, Pengerusi Fed Jerome Powell memberi isyarat bahawa pegawai merancang untuk terus menaikkan kadar, walaupun Wall Street berharap untuk berhenti seketika.

"Biar saya katakan ini," katanya kepada pemberita. “Adalah terlalu awal untuk berfikir tentang berhenti seketika. Apabila orang mendengar ketinggalan, mereka berfikir tentang jeda. Pada pandangan saya, terlalu awal untuk bercakap tentang menghentikan kenaikan kadar kami. Kami ada cara untuk pergi.”

Kadar purata untuk a Gadai janji tetap 30 tahun jatuh kepada 6.61% minggu ini, menurut data terkini yang dikeluarkan Khamis daripada pemberi pinjaman gadai janji Freddie Mac. Itu jauh lebih tinggi daripada hanya setahun yang lalu apabila kadar berada pada 3.10%, walaupun ia turun daripada puncak 7.08%.

Dengan kadar gadai janji yang meningkat, permintaan untuk rumah baharu semakin kering dengan cepat.

Tetapi walaupun dengan pemilikan rumah di luar jangkauan berjuta-juta rakyat Amerika, harga masih lebih curam daripada hanya setahun yang lalu. Harga median rumah sedia ada yang dijual pada bulan September ialah $379,100, peningkatan 6.6% daripada masa yang sama tahun lalu, kata Persatuan Realtors Kebangsaan pada hari Jumaat.

Ini menandakan kenaikan harga rumah ke-128 bulan berturut-turut tahun ke tahun, rentetan yang paling lama dalam rekod.

DAPATKAN PERNIAGAAN FOX DI PERGI DENGAN KLIK DI SINI

Walau bagaimanapun, harga telah menurun sedikit daripada paras tertinggi $413,800 yang dicatatkan pada bulan Jun, sebahagian daripada trend biasa harga menurun selepas memuncak pada awal musim panas.