Harga Rumah Akhirnya Bertenang? Pasaran Melambat Pada April Tetapi Permintaan Kekal Tinggi Walaupun Kadar Gadai Janji Meningkat

Baris atas

Harga rumah, yang telah meningkat sejak tahun lepas, meningkat pada kadar yang lebih perlahan pada bulan April, menunjukkan tanda-tanda potensi penurunan dalam pasaran perumahan yang panas, menurut data baharu daripada S&P Case-Shiller pada hari Selasa.

Harga rumah meningkat dengan ketara berbanding tahun lepas tetapi boleh menjadi sejuk lewat pada tahun 2022 berkat lebih tinggi … [+] kadar gadai janji, pakar meramalkan.

Ted Shaffrey/AKHBAR BERKAITAN

Fakta Utama

Pertumbuhan harga rumah perlahan pada April, meningkat 20.4% berbanding tahun lepas tetapi turun daripada kadar pertumbuhan 20.6% pada bulan sebelumnya, mengikut Indeks Harga Rumah Kebangsaan S&P CoreLogic Case-Shiller, yang mengukur purata harga rumah di bandar utama.

Buat pertama kali dalam tempoh lima bulan, kebanyakan daripada 20 bandar dalam indeks menyaksikan penurunan bulanan dalam kenaikan harga, manakala kawasan metropolitan di Selatan seperti Atlanta, Charlotte, Dallas, Miami dan Tampa menyaksikan peningkatan terbesar sejak Mac.

Indeks Case-Shiller melaporkan kelewatan dua bulan dan membentuk purata pergerakan tiga bulan data jualan ulangan: Sejak itu, median harga rumah sedia ada meningkat 15% pada bulan Mei, mendahului $400,000 buat kali pertama dalam rekod, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan.

Lebih-lebih lagi, kadar purata gadai janji tetap 30 tahun yang diikuti rapat baru sahaja melepasi 5% pada bulan April (naik daripada 3% pada Januari), tetapi sejak itu telah melonjak melepasi 6% pada bulan Jun.

Kadar gadai janji yang meningkat tahun ini telah menjadikan pembelian rumah lebih mahal bagi kebanyakan rakyat Amerika, tetapi permintaan untuk membeli rumah terus jauh melebihi bekalan—dengan inventori terhad rumah untuk dijual.

"Kami menyatakan pada bulan lepas bahawa pembiayaan gadai janji telah menjadi lebih mahal apabila Rizab Persekutuan menaikkan kadar faedah, satu proses yang baru sahaja bermula apabila data April dikumpulkan," kata Craig Lazzara, pengarah urusan di Indeks S&P Dow Jones, baru-baru ini. catatan.

Petikan Penting:

"April 2022 menunjukkan tanda awal (walaupun tidak konsisten) penurunan kadar pertumbuhan harga rumah AS," kata Lazarra. Beliau meramalkan bahawa "persekitaran makroekonomi yang lebih mencabar mungkin tidak menyokong pertumbuhan harga rumah yang luar biasa untuk lebih lama lagi."

Latar Belakang Utama:

Satu lagi penunjuk utama aktiviti pasaran perumahan—penjualan rumah yang belum selesai—melihat a lompat mengejut pada bulan Mei, membalikkan penurunan enam bulan berturut-turut apabila kadar gadai janji menjadi sederhana pada bulan lepas. Pakar memberi amaran bahawa kadar gadai janji yang lebih tinggi akan terus mempengaruhi permintaan, bagaimanapun: Dengan penjualan rumah dan permohonan gadai janji menurun dengan ketara dari tahun lepas, "pasaran perumahan jelas mengalami peralihan," kata Lawrence Yun, ketua ekonomi di Persatuan Realtors Kebangsaan , awal minggu ini.

Bacaan lanjut:

Penjualan Rumah Belum Selesai Lihat Lantunan Mengejutkan Pada Mei, Tetapi Pakar Memberi Amaran Pasaran Perumahan Sedang 'Menjalani Peralihan' (Forbes)

Jualan Rumah Baharu Tiba-tiba Meningkat Tetapi Pasaran Perumahan Masih 'Cratering'—Inilah Masa Pakar Meramalkan Harga Akan Jatuh (Forbes)

Harga Rumah Sedia Ada Mencecah Rekod $402,000—Tetapi Jualan Jatuh Apabila Pasaran Perumahan 'Menyakitkan' Melaraskan Kenaikan Kadar (Forbes)

Gadai Janji Melonjak Melepasi 6% Dan Mencapai Tahap Tertinggi Sejak 2008: Pasaran Perumahan Boleh 'Torpedo' Ekonomi AS, Pakar Amaran (Forbes)

Sumber: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/06/28/home-prices-finally-cooling-off-market-slows-in-april-but-demand-remains-high-despite- kenaikan-kadar gadai janji/