Baris atas
Kejatuhan mendadak dalam jualan rumah yang didorong oleh kenaikan kadar faedah akan berterusan hingga tahun depan dan membawa kepada penurunan harga tahunan pertama pasaran perumahan dalam sedekad, pembrokeran hartanah Redfin melaporkan pada hari Selasa, dan walaupun kemerosotan itu mungkin tidak menyaingi yang didorong oleh The Great Kemelesetan, ramalan pakar lain meminta penurunan ketara setinggi 20%.
Ekonomi mungkin akan lebih berdaya tahan terhadap pembetulan perumahan ini berbanding ketika perumahan tahun 2000-an … [+]
Hak Cipta 2022 The Associated Press. Hak cipta terpelihara.
Fakta Utama
Dalam laporan Selasa, ahli ekonomi Redfin Taylor Marr meramalkan jualan rumah sedia ada akan jatuh 16% pada asas tahunan tahun depan kepada kira-kira 4.3 juta-paras terendah mereka sejak selepas Kemelesetan Besar pada 2011-sebagai kadar gadai janji yang tinggi, inflasi berterusan dan potensi kemelesetan terus menghalang bakal pembeli.
Walaupun dia menjangkakan pemulihan perlahan pada separuh kedua tahun ini, Marr meramalkan penurunan dalam jualan rumah akan membantu menolak harga median untuk rumah sedia ada turun daripada $379,100 pada Oktober 4% kepada kira-kira $368,000 tahun depan—menandakan penurunan tahunan pertama sejak 2012 .
"Harga akan jatuh lebih tinggi jika bukan kerana kekurangan rumah untuk dijual," jelasnya, sambil menyatakan jumlah inventori harus kekal menghampiri paras terendah bersejarah-dengan itu menghalang harga daripada "menjatuhkan" -sebagai pandangan yang suram menghalang lebih ramai penjual berpotensi daripada menyenaraikan rumah mereka untuk dijual.
Ketua ekonomi Bank Comerica, Bill Adams berkata ekonomi berkemungkinan lebih berdaya tahan terhadap pembetulan perumahan ini berbanding ketika ledakan perumahan tahun 2000-an hancur akibat piawaian pengunderaitan gadai janji yang semakin ketat selepas Kemelesetan Besar dan kebanyakan pemilik rumah berada dalam keadaan kewangan yang lebih baik.
Namun begitu, Adams berkata beliau juga menjangkakan purata harga rumah akan jatuh sebanyak mata peratusan "pertengahan tunggal" sehingga pertengahan tahun depan, dengan penurunan yang lebih besar di kawasan berteraskan teknologi dan kawasan di mana kemampuan mampu dimiliki paling tinggi sebelum pembetulan, terutamanya pada Pantai Barat, di mana pembetulan industri teknologi mempunyai kesan "kebesaran".
Dalam e-mel Selasa, Tejas Joshi, pengarah di firma pelaburan Yieldstreet, berkata pasaran seperti Phoenix, Las Vegas, Boise dan Dallas, yang menyaksikan lonjakan 30% hingga 40% dalam harga rumah selepas Covid dan mempunyai bekalan rumah baharu yang besar. dibina, lebih cenderung untuk melihat harga menjunam 20% atau lebih, walaupun banyak pasaran akan menghadapi penurunan yang lebih kecil.
Apa yang perlu ditonton
“Harga akan mula menurun pada suku pertama,” kata Marr, meramalkan kejatuhan 2% yang sederhana pada awal tahun, diikuti dengan penurunan 5% yang lebih curam pada suku kedua dan ketiga sebelum pemulihan ditetapkan pada akhir tahun .
Fakta Mengejutkan
Di tengah-tengah gelembung perumahan pada pertengahan tahun 2000-an, harga jualan median untuk rumah memuncak pada $257,400 pada awal tahun 2007—hanya jatuh 19% dalam tempoh dua tahun akan datang apabila jualan meningkat.
Latar Belakang Utama
Pasaran perumahan telah mengalami penurunan permintaan kerana kenaikan kadar faedah Rizab Persekutuan memacu kadar gadai janji—dan kos pembelian rumah. Menurut Persatuan Realtors Kebangsaan, jualan rumah sedia ada pada bulan Oktober jatuh untuk bulan kesembilan berturut-turut kepada kadar tahunan 4.4 juta. Menyambut kemerosotan, yang purata Kadar pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular telah meningkat lebih daripada dua kali ganda sepanjang tahun lalu kepada 6.49%, menurut Freddie Mac. "The Fed memperlahankan kenaikan kadar mereka akan menghantar isyarat bahawa kami hampir ke bawah," kata Joshi. "Jangkakan itu akan berlaku menjelang musim panas 2023."
Bacaan Lanjut
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/12/06/housing-market-predictions-for-2023-home-prices-set-to-fall-for-the-first-time- dalam satu dekad/