Harga Rumah Merosot untuk Bulan Keempat Dengan Pasaran AS Perlahan

(Bloomberg) — Pasaran perumahan AS terus merosot pada Oktober berikutan kesan kadar gadai janji yang lebih tinggi dan kebimbangan terhadap ekonomi membingungkan pembeli dan penjual.

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg

Harga jatuh 0.5% dari September, penurunan bulanan keempat berturut-turut untuk ukuran pelarasan musim harga rumah di 20 bandar besar, menurut indeks S&P CoreLogic Case-Shiller.

Pasaran mula menurun pada awal tahun ini apabila Rizab Persekutuan mula menaikkan kadar faedah penanda arasnya, dengan matlamat meredakan inflasi yang tinggi yang sebahagiannya didorong oleh kenaikan kos perumahan.

Kadar untuk gadai janji tetap selama 30 tahun mencapai 7.08% pada bulan Oktober — dan sekali lagi pada bulan November — walaupun ia telah berundur, menurut data Freddie Mac. Dengan kos peminjaman kira-kira dua kali ganda di mana ia berada pada awal tahun, dan inflasi menyebabkan kurang simpanan untuk dimasukkan ke dalam bayaran muka, pembeli rumah telah menarik balik. Penjual juga enggan menyenaraikan hartanah mereka, namun rumah yang berada di pasaran berlarutan dan mendapat diskaun apabila permintaan merosot.

Baca lebih lanjut: Perumahan Memasuki Deep Freeze Dengan Penjual dan Pembeli Diketepikan

"Memandangkan Rizab Persekutuan terus menggerakkan kadar faedah lebih tinggi, pembiayaan gadai janji terus menjadi penghalang bagi harga rumah," kata Craig Lazzara, pengarah urusan di Indeks S&P Dow Jones, dalam satu kenyataan Selasa. "Memandangkan prospek berterusan untuk persekitaran makroekonomi yang mencabar, harga mungkin terus lemah."

Walaupun harga jatuh pada asas bulanan, ia masih lebih tinggi berbanding tahun lalu, walaupun kadar keuntungan telah menurun. Tolok di seluruh negara meningkat 9.2% pada Oktober daripada tahun sebelumnya, turun daripada 10.7% pada September.

Kisah berterusan

Dalam indeks 20 bandar, kenaikan harga tahunan terbesar adalah di Miami; Tampa, Florida; dan Charlotte, Carolina Utara. Di Miami, harga naik 21% tahun ke tahun. San Francisco menyaksikan peningkatan terkecil, pada 0.6%.

Pada bulan Oktober dari September, harga jatuh paling banyak di Las Vegas dan Phoenix, dengan penurunan masing-masing sebanyak 1.3% dan 1.2%, menurut indeks pelarasan musim. Miami, San Francisco dan Dallas masing-masing mengalami penurunan 0.9% bulan ke bulan.

(Kemas kini dengan penurunan bulanan terbesar dalam perenggan terakhir.)

Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek

© 2022 Bloomberg LP