Harga rumah melonjak pada bulan November, tetapi pada kadar yang lebih perlahan, kata S&P Case-Shiller

Walaupun pasaran perumahan memasuki musim tradisional yang lebih perlahan pada bulan November, harga rumah menunjukkan keuntungan besar dari setahun yang lalu.

Harga meningkat 18.8% tahun ke tahun pada Indeks Harga Rumah Nasional S&P CoreLogic Case-Shiller. Namun itu adalah kadar yang lebih perlahan daripada kadar Oktober, yang merupakan keuntungan tahunan sebanyak 19%.

Komposit 10 bandar meningkat 16.8% setiap tahun, turun daripada 17.2% pada bulan sebelumnya. Komposit 20 bandar itu meningkat 18.3%, turun daripada 18.5% pada bulan Oktober.

“Walaupun penurunan ini, adalah penting untuk diingat bahawa kenaikan 18.8% pada November ialah bacaan keenam tertinggi dalam tempoh 34 tahun yang diliputi oleh data kami (lima teratas ialah bulan sebelum November),” kata Craig Lazarra, pengarah urusan S&P DJI .

Sesetengah pasaran mencatatkan beberapa keuntungan yang menakjubkan. Phoenix, Tampa dan Miami mencatatkan kenaikan tahun ke tahun tertinggi di kalangan 20 bandar pada bulan November, dengan peningkatan masing-masing sebanyak 32.2%, 29.0% dan 26.6%.

Chicago, Minneapolis dan Washington, DC menunjukkan keuntungan tahunan terkecil, walaupun semuanya masih meningkat sekitar 11%.

Sebelas daripada 20 bandar melaporkan kenaikan harga yang lebih tinggi pada tahun berakhir November 2021 berbanding tahun berakhir Oktober 2021.

Kadar gadai janji tidak banyak bergerak pada bulan Oktober dan November, memegang antara 3% dan 3.25% untuk purata pada tetap 30 tahun yang popular. Walaupun itu lebih tinggi sedikit daripada tahap awal musim panas, ia masih rendah dari segi sejarah dan jauh lebih rendah daripada kadar sekarang. Kadar kini kira-kira 75 mata asas di atas paras tahun lalu. Kadar yang rendah sejak dua tahun lepas telah memberikan pembeli lebih kuasa beli dan seterusnya mendorong harga melangit hari ini.

"Kita sepatutnya mula melihat kesan peningkatan kadar gadai janji ke atas harga rumah," tambah Lazarra.

Laporan terbaru daripada Realtor.com mendapati bahawa 14 daripada 50 bandar terbesar AS mengalami penurunan harga penyenaraian sepanjang tahun sebelumnya pada bulan Disember.