Jualan rumah sedia ada jatuh pada Mac jatuh apabila harga rumah meningkat ke paras tertinggi mereka, menurut data industri.
Jualan rumah sedia ada merosot secara nasional sebanyak 2.7% daripada bulan sebelum kadar tahunan pelarasan musim sebanyak 5.77 juta, kata Persatuan Realtors Kebangsaan. Itu adalah selaras dengan apa yang diharapkan oleh konsensus FactSet.
Rumah median itu dijual pada harga $375,300, peningkatan sebanyak 15% daripada tahun sebelumnya dan paras tertinggi baharu, menurut Lawrence Yun, ketua ekonomi kumpulan perdagangan itu.
"Harga rumah secara konsisten bergerak menaik kerana bekalan kekal ketat," kata Yun. “Walau bagaimanapun, penjual tidak seharusnya mengharapkan keuntungan mudah untung dan harus mencari pelbagai tawaran untuk pudar apabila permintaan terus berkurangan.”
Kos yang semakin meningkat untuk membeli rumah telah membebankan pembeli kerana kadar gadai janji telah meningkat pada musim bunga ini. Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun meningkat kepada 5% minggu lepas, tahap tertinggi dalam lebih sedekad.
Apabila kadar meningkat, lebih banyak jualan telah diberikan kepada pembeli tunai. "Tunai adalah raja, terutamanya memandangkan kenaikan kadar gadai janji," kata Yun, yang menambah bahawa bahagian pembeli semua tunai ialah 28%, paras tertinggi sejak 2014.
Kadar gadai janji yang meningkat bermakna lonjakan perumahan era Covid telah berakhir, kata Yun. Pakar ekonomi itu berkata jualan rumah sedia ada pada 2022 boleh merosot 10% daripada paras tahun lepas, dan berkata kenaikan harga rumah boleh perlahan kepada kira-kira 5% tahun ke tahun menjelang Disember.
Sejak akhir tahun 2021, kenaikan mendadak dalam kadar gadai janji telah membawa kepada peningkatan kira-kira $300 sebulan pada pembelian rumah $350,000, menurut kalkulator gadai janji Realtor.com. "Memandangkan rakyat Amerika berdepan dengan sejarah inflasi yang tinggi, gabungan kadar gadai janji yang meningkat, harga rumah yang tinggi dan inventori yang ketat menjadikan usaha untuk memiliki rumah menjadi yang paling mahal dalam satu generasi,"
Freddie Mac
Ketua ekonomi Sam Khater berkata minggu lalu.
Fannie Mae
berkata pada hari Selasa bahawa kadar gadai janji yang lebih tinggi mungkin menyumbang kepada jualan rumah yang perlahan, pertumbuhan harga dan volum gadai janji dalam tempoh dua tahun akan datang. "Sekiranya kadar gadai janji kekal tinggi secara relatifnya, kami menjangkakan kekangan keterjangkauan tambahan akan memberi harga kepada sesetengah bakal pembeli rumah kali pertama dan menyumbang kepada kelembapan permintaan," kata ketua ekonomi Fannie Mae, Doug Duncan.
Perubahan pantas dalam kadar gadai janji mungkin belum dapat dilihat sepenuhnya dalam jualan rumah, kata Yun persatuan itu. Data jualan April akan lebih mencerminkan kesan kenaikan kadar yang pantas, tambahnya.
"Kami mengalami lonjakan dengan kadar faedah yang lebih rendah, mungkin bekerja dari rumah, permintaan rumah bersaiz lebih besar," kata Yun. "Tetapi saya fikir ia kini pada dasarnya akan berakhir kerana kadar gadai janji yang lebih tinggi."
Tulis kepada Shaina Mishkin di [e-mel dilindungi]