Harga rumah melonjak ke rekod tertinggi pada bulan April

Harga rumah AS meningkat kepada satu lagi rekod tertinggi pada bulan April, kerana inflasi terus panas merentasi pasaran perumahan pada musim bunga.

Indeks S&P CoreLogic Case-Shiller terkini yang dikeluarkan pada hari Selasa meletakkan kenaikan tahunan dalam kos rumah pada 20.4% pada bulan April, turun sedikit daripada lonjakan yang disemak semula bulan sebelumnya sebanyak 20.6%.

Kadar kenaikan itu perlahan sedikit buat kali pertama sejak November dalam tanda potensi harga rumah mungkin mula sejuk, tetapi banyak bandar di seluruh negara terus melihat harga melonjak pada kadar yang pantas.

"April 2022 menunjukkan tanda awal (walaupun tidak konsisten) penurunan kadar pertumbuhan harga rumah AS," kata Craig Lazzara, pengarah urusan di S&P DJI, dalam satu kenyataan. “Kami terus memerhatikan kekuatan yang sangat luas dalam pasaran perumahan, kerana kesemua 20 bandar raya mencatatkan kenaikan harga dua angka bagi tempoh 12 bulan berakhir pada April. Kenaikan harga bulan April menduduki tempat dalam kuintil teratas pengalaman sejarah untuk setiap bandar, dan dalam desil teratas untuk 19 daripadanya.”

Bandar yang menyaksikan pecutan harga terbesar ialah Tampa, Miami dan Phoenix, dengan kenaikan harga rumah tahun ke tahun masing-masing sebanyak 35.8%, 33.3% dan 31.3%.

Selain itu, komposit 10 bandar S&P CoreLogic Case-Shiller mencatatkan peningkatan tahunan sebanyak 19.7%, meningkat daripada 19.5% pada bulan Mac. Komposit 20 bandar itu menyaksikan keuntungan tahunan sebanyak 21.2% berbanding 21.1% pada bulan sebelumnya.

Sementara itu, Indeks Harga Rumah Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan menunjukkan pertumbuhan harga bulan ke bulan pada 1.6% pada bulan April. Angka itu datang sedikit lebih tinggi daripada unjuran ahli ekonomi kenaikan 1.4% yang ditinjau oleh Bloomberg, dan meningkat daripada bacaan bulan lepas sebanyak 1.5%.

Sepanjang tahun sebelumnya, data FHFA menunjukkan harga rumah meningkat 18.8% pada bulan April.

Menimbang lebih lanjut mengenai kemampuan pemilikan rumah adalah lonjakan dalam kos pembiayaan rumah kerana Rizab Persekutuan meningkatkan kos pinjaman untuk memperlahankan inflasi yang melonjak.

Minggu lalu, kadar gadai janji tetap 30 tahun meningkat kepada 5.81%, menurut Freddie Mac, paras tertinggi sejak November 2008 dan lebih 2.5 mata peratusan lebih tinggi sejak awal tahun.

Kisah berterusan

Data April mengenai harga rumah juga mendahului kenaikan kadar 75 mata asas terkini bank pusat AS. Lonjakan baru-baru ini dalam kadar gadai janji kepada 6%, bagaimanapun, telah menyebabkan beberapa kelemahan dalam pasaran perumahan, dengan Powell menganggap keadaan pembiayaan semasa sebagai "menetapkan semula” untuk pasaran perumahan dalam sidang akhbar baru-baru ini.

“Kami menyatakan bulan lepas bahawa pembiayaan gadai janji menjadi lebih mahal apabila Rizab Persekutuan menaikkan kadar faedah, satu proses yang baru sahaja bermula apabila data April dikumpulkan. Persekitaran makroekonomi yang lebih mencabar mungkin tidak menyokong pertumbuhan harga rumah yang luar biasa untuk lebih lama,” kata Lazzara.

Namun begitu Harga senarai median untuk rumah AS ialah $447,000 pada bulan Mei, meningkat 18% daripada tempoh yang sama tahun lepas, menurut data daripada Realtor.com.

-

Alexandra Semenova ialah seorang wartawan untuk Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter @alexandraandnyc

Klik di sini untuk berita ekonomi dan penunjuk ekonomi terkini untuk membantu anda dalam membuat keputusan pelaburan anda

Baca berita kewangan dan perniagaan terkini dari Yahoo Finance

Muat turun aplikasi Yahoo Finance untuk Apple or Android

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, dan Youtube