Penyelidik kredit di Goldman Sachs kini menjangkakan harga rumah di beberapa kawasan metro "terlalu panas" jatuh lebih 25% daripada paras puncak.
Kawasan metro yang termasuk dalam ramalan mereka ialah San Jose, Austin, Phoenix dan San Diego, menurut tinjauan harga rumah baharu daripada pasukan penyelidik Goldman yang diketuai oleh Lotfi Karoui.
Beberapa pasaran berisiko untuk penurunan harga terbesar tahun ini (lihat carta) sudah pun menyaksikan sekurang-kurangnya susut nilai 10% dalam pertumbuhan harga rumah, menurut pasukan Goldman.
Austin, San Francisco, San Diego dan Phoenix untuk melihat penurunan harga rumah terbesar pada tahun 2023.
Zillow, Penyelidikan Pelaburan Global Goldman Sachs
Walaupun kejatuhan harga yang mendadak boleh menimbulkan "risiko setempat bagi tunggakan yang lebih tinggi untuk gadai janji yang bermula pada 2022 atau lewat 2021", penurunan tidak dijangka menjadi ancaman yang besar di mana-mana sahaja.
Di peringkat nasional, pasukan Goldman menjangkakan harga rumah akan turun kira-kira 10% tahun ini dari paras Jun 2022, berikutan anggaran penurunan mereka sebanyak 4% pada separuh kedua tahun lalu.
"Penurunan ini sepatutnya cukup kecil untuk mengelakkan tekanan kredit gadai janji yang luas, dengan peningkatan mendadak dalam rampasan di seluruh negara nampaknya tidak mungkin," tulis pasukan itu.
AS aktiviti hartanah telah jatuh dari tebing sejak Rizab Persekutuan mula menaikkan kadar pada bulan Mac untuk menjinakkan inflasi yang tinggi. Harga rumah, bagaimanapun, juga meningkat 40% sejak Mac 2020, menurut Deutsche Bank.
Ramalan harga rumah Goldman baharu bergantung pada jangkaan bahawa kadar faedah akan kekal dinaikkan lebih lama. Pasukan itu berkata ramalan akhir tahun mereka untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun telah disemak lebih tinggi sebanyak 30 mata asas kepada 6.5%, tetapi mereka menjangkakan ia akan berundur kepada 6.15% pada 2024.
"Laluan ini akan menyebabkan keterjangkauan bertambah buruk secara berperingkat-peringkat, selepas sedikit peningkatan dalam tempoh dua bulan lalu," kata pasukan itu, dengan harga rumah mungkin beralih kepada peningkatan 1% pada 2024 jika ekonomi AS mengelak kemelesetan.
Saham AS meningkat untuk sesi kedua berturut-turut Rabu, sehari sebelum kemas kini mengenai inflasi pengguna dijangka menunjukkan penurunan bulanan dalam kadar tahunan kepada 6.5% daripada puncak 9.1% pada musim panas ini. Purata Perindustrian Dow Jones
DJIA,
memperoleh 0.8% pada hari Rabu, indeks S&P 500
SPX,
meningkat 1.3% dan Indeks Komposit Nasdaq
KOMP,
maju 1.8%.
Baca: Mengapa laporan CPI AS Khamis mungkin membunuh harapan pasaran saham untuk inflasi lebur
Sumber: https://www.marketwatch.com/story/home-prices-to-tumble-over-25-from-peak-levels-in-overheated-markets-says-goldman-11673480766?siteid=yhoof2&yptr=yahoo